Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Loyer 1 100 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur rive gauche, propose un environnement recherché pour un commerce, au cœur d’un tissu commerçant animé et structurant pour la dynamique du centre-ville.
Dans le quartier Jardin Public, l’ambiance est résidentielle et qualitative, avec une fréquentation régulière portée par les habitudes locales et le passage vers les commerces de proximité.
Ce local convient à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une terrasse envisageable selon projet et autorisations.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17199
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Jardin public
Local de 90 m² au rez-de-chaussée à Bordeaux, secteur rive gauche, le Jardin Public. Extraction indiquée et possibilité de terrasse selon autorisations.
Accès pratique avec le tramway à ~300 m et un arrêt de bus à ~150 m.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Présence résidentielle
- Desserte mixte piétons et transports
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 14
- Cafés et bars 3
- Commerces de proximité 27
- Services de proximité 2
- Services business 4
- Note moyenne observée 4,5/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Restaurant À Mi-Chemin
- Ankara
- Boulangerie Lazaro
- Boulangerie Lazaro
- Tadam Café Créatif
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 300 m
- Bus à proximité 150 m
- Station vélo 200 m
- Parking public 400 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive gauche
- Quartier : le Jardin Public
- Type d'opération : droit au bail
- Surface : 90 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélo à ~200 m, parking public à ~400 m
- Activités compatibles : restauration légère sur place/à emporter, café/salon de thé, commerce de bouche avec offre chaude, services de proximité
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, sur la rive gauche, cet emplacement s’inscrit dans une logique d’exploitation pragmatique : un local de plain-pied, prêt à accueillir un commerce avec des caractéristiques techniques favorables et une desserte urbaine simple pour la clientèle.
Dans le quartier du Jardin Public, la clientèle est portée par un tissu résidentiel présent et des cheminements piétons actifs. La desserte mixte piétons/transports et la proximité du tram (environ 300 m) et du bus (environ 150 m) favorisent un passage régulier, utile pour un commerce du quotidien comme pour une offre de restauration.
Configuration : surface de 90 m² au rez-de-chaussée, extraction indiquée, terrasse envisageable sous réserve des autorisations administratives. Un format lisible pour une exploitation maîtrisée.
Transaction en droit au bail (bail commercial). Loyer annuel annoncé : 13 200 € HTHC, soit 146,67 € /m²/an pour 90 m². Charges annuelles indiquées : 300 € net. Droit d’entrée annoncé : 50 000 € net.
Un positionnement cohérent pour un commerçant recherchant un outil simple à mettre en route. Dossier et visites via Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour du Jardin Public, le commerce de proximité s’appuie sur un quartier résidentiel actif et un profil « pôle restauration ». La lecture de flux suggère une fréquentation piétonne soutenue par des cheminements dédiés et la proximité du tram et du bus. Pour un commerçant, cela favorise des visites récurrentes et une clientèle d’habitués, complétées par le passage de rabattement.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou commerce de bouche avec offre du midi
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accès client est facilité par une desserte mixte : cheminements piétons continus, tramway et bus à portée de marche, et station vélo à proximité. La circulation de quartier assure une visibilité depuis une voie secondaire, utile pour un repérage récurrent. Pour un commerçant, ces éléments réduisent les frictions d’accès et favorisent les visites courtes et fréquentes.
Au cœur du Jardin Public, la clientèle combine résidents, familles et actifs de passage. Les achats sont majoritairement orientés vers le quotidien et la pause méridienne, ce qui cadre bien avec un local commercial à louer Bordeaux orienté service ou bouche. L’usage est compatible avec une boutique de proximité ou un restaurant Bordeaux à format maîtrisé, qui bénéficie du passage piéton et des habitudes du quartier.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs en déplacement, familles
- Positionnement commercial adapté : restauration légère de quartier avec extraction et possibilité de terrasse
- Contraintes d'exploitation : terrasse soumise à autorisation municipale et règles d’occupation du domaine public
- Lecture économique du bail : 13 200 € HTHC/an, soit 146,67 € /m²/an pour 90 m² — niveau cohérent avec une activité de proximité
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local depuis les transports ?
Le site bénéficie d’un tramway à ~300 m, d’un arrêt de bus à ~150 m et d’une station vélo à ~200 m. Un parking public se trouve à environ ~400 m pour les clients motorisés. Cette combinaison facilite les visites rapides et la récurrence de fréquentation.
Quel type de clientèle au Jardin Public ?
La zone capte une clientèle locale de résidents, complétée par des actifs et des familles qui fréquentent les commerces du quotidien. La lecture de flux signale un passage piéton régulier, utile pour une boutique de proximité comme pour une offre de bouche.
Que signifie la mention droit au bail Bordeaux pour ce bien ?
La transaction porte sur la cession du droit au bail du local, avec un droit d’entrée annoncé et un loyer commercial. Pour ce bien, le loyer est de 13 200 € HTHC/an ; un droit au bail de 50 000 € net est indiqué. Les modalités du bail commercial encadrent l’usage et les obligations.
Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?
La présence d’extraction est indiquée, ce qui facilite une offre chaude maîtrisée. Une terrasse est envisageable sous réserve d’autorisations administratives. La surface de 90 m² en rez-de-chaussée permet une organisation simple entre accueil et arrière-boutique.
Quel budget d’occupation prévoir pour lancer l’activité ?
Prévoir un loyer annuel de 13 200 € HTHC, soit 146,67 € /m²/an, et des charges annuelles indiquées à 300 €. Un droit au bail de 50 000 € net est mentionné, ainsi que des honoraires de 10 000 € HT. Les investissements d’aménagement dépendent du projet.
