Local commercial de 70 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose une dynamique commerciale portée par un tissu dense de commerce et de services, avec une fréquentation régulière liée aux habitudes de quartier et aux flux urbains.

Le secteur Jardin Public offre une ambiance résidentielle et animée, recherchée pour son cadre et sa clientèle de proximité, avec une attractivité soutenue autour des axes commerçants et des transports.

Local destiné à un commerce ou à une activité de proximité, adapté à une implantation qualitative en environnement urbain; sans terrasse.

Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17203

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Jardin public
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 16 800 € NET HC
Loyer au m² 240 €/m²/an
Droit au bail 65 000 € NET
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Jardin public

Local commercial Bordeaux 90 m²
Local commercial de 90 m² Location de droit au bail
1 100 €/mois
Local commercial - Rive gauche
Droit au bail : 50 000 €
Fonds de commerce Bordeaux 183 m²
Fonds de commerce 183 m² Vente de fonds de commerce
100 000 €
Local commercial
Loyer : 765 €/mois
Local commercial Bordeaux 20 m²
Local commercial de 20 m² Location de droit au bail
550 €/mois
Local commercial - Centre ville
Droit au bail : 15 000 €
Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² Vente de fonds de commerce
500 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Pessac 200 m²
Fonds de commerce 200 m² Vente de fonds de commerce
900 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 4 250 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² Vente de fonds de commerce
450 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois

Local de 70 m² en rez-de-chaussée au centre-ville de Bordeaux, dans le quartier du Grand Parc.

Accès simple (tramway à ~350 m) et absence d'extraction indiquée.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 350 m
  • Bus à proximité 180 m
  • Station vélo 280 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Grand Parc
  • Type d'opération : cession de droit au bail
  • Surface : 70 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~350 m, bus à ~180 m, station de vélos à ~280 m, parking public à ~500 m
  • Activités compatibles : commerce de détail de proximité, services, bien-être, restauration légère sans cuisson lourde, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

À Bordeaux, en centre-ville, l’emplacement bénéficie d’une accessibilité simple qui favorise la fréquentation au quotidien. L’offre de transports et les parcours piétons courts soutiennent les usages commerciaux du secteur.

Le Grand Parc présente une logique de quartier avec une clientèle mixte de riverains et d’actifs. Les déplacements de proximité structurent la demande et la consommation courante, avec un rabattement facilité par le tramway et le bus à distance piétonne.

Surface de 70 m² de plain-pied. Extraction absente selon dossier. Possibilité de terrasse évoquée, à apprécier selon projet et autorisations.

Transaction en cession de droit au bail. Loyer annuel HTHC de 17 177,80 € pour 70 m², soit 245,4 €/m²/an. Charges annuelles HT indiquées à 1 666 €.

Informations et modalités de cession sur demande auprès de Real Group. Visites et pièces complémentaires disponibles.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Situé en lisière du cœur historique, le Grand Parc articule commerces du quotidien et services utiles aux habitants comme aux salariés en déplacement dans le secteur. Cette partie de Bordeaux combine une trame urbaine lisible et des parcours piétons courts, favorables aux achats de proximité et aux passages récurrents. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement répond à une logique de consommation pratique, avec une rotation régulière de clientèle aux heures de bureau et en fin de journée. La position en Bordeaux centre soutient la visibilité et l’accessibilité, sans dépendre de flux événementiels. Une boutique Bordeaux orientée produits du quotidien ou un commerce Bordeaux centre de services trouve ici un cadre d’exploitation cohérent, où la décision d’achat se joue sur la facilité d’accès, la lisibilité de l’offre et la récurrence des besoins.

Lecture du marché local

Le secteur associe la centralité de Bordeaux centre et une logique de parcours piétons courts, favorable aux achats récurrents. L’accessibilité est soutenue par le tram à ~350 m et le bus à ~180 m, avec une station de vélos à ~280 m et un parking public à ~500 m pour les visiteurs motorisés. Ce contexte profite aux enseignes de proximité qui misent sur la réassurance d’accès et une fréquence de visite régulière.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseignes indépendantes ou franchises de proximité — récurrence clients et offre lisible

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En centre-ville, l’accès est direct pour la clientèle grâce aux transports en commun à distance piétonne et à des cheminements courts. Cette configuration facilite les visites spontanées, la réassurance d’un parcours simple pour le retrait/prise en main de services, et la venue récurrente d’habitués. Pour un local commercial à louer Bordeaux en cession de droit au bail, cette accessibilité constitue un atout de fréquentation continue.

À l’échelle du Grand Parc, la clientèle associe riverains et actifs présents dans le secteur, avec des besoins centrés sur la proximité et la praticité. Les achats sont souvent rapides et récurrents, compatibles avec une offre claire et un espace optimisé. Le quartier du Grand Parc valorise les formats lisibles (commerce de détail, services, restauration légère) qui s’insèrent sans contrainte lourde dans le flux quotidien.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : riverains, actifs, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services de proximité, avec contrainte d'absence d'extraction
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel HTHC 17 177,80 € ; coût d’occupation ~245,4 €/m²/an

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Ce secteur de Bordeaux valorise les concepts de proximité et les services à forte récurrence. La cohérence d’implantation repose sur une accessibilité aisée, des trajets à pied courts et une clientèle mixte. Pour un commerçant, l’enjeu est de proposer une offre lisible et opérationnelle sans dépendre d’équipements spécifiques lourds. Le format de 70 m² permet une organisation rationnelle des fonctions (accueil/vente, arrière, stockage léger) et une mise en œuvre rapide. Conditions commerciales: cession de droit au bail 130 000 € net, loyer annuel HTHC 17 177,80 €, soit 245,4 €/m²/an pour 70 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise combine habitants du quartier et actifs présents dans le périmètre, ce qui favorise les commerces de réassort et les services utiles au quotidien. L’accessibilité par tram et bus renforce la lisibilité de l’adresse et soutient la fréquentation tout au long de la semaine. Le local commercial Bordeaux, de 70 m², s’inscrit dans une logique d’exploitation sans contrainte technique lourde. Extraction absente selon dossier. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Activités compatibles: commerce de détail de proximité, services (pressing, cordonnerie, multiservices), bien‑être/soins, restauration légère sans cuisson lourde, concept store orienté produits du quotidien.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le local bénéficie d’un accès simple : tramway à ~350 m à pied, bus à ~180 m, station de vélos à ~280 m. Un parking public est accessible à ~500 m pour les visiteurs motorisés. Cette combinaison facilite les visites rapides et les achats de proximité.

Quel profil de clientèle fréquente le quartier du Grand Parc ?

Le quartier du Grand Parc concentre une clientèle mixte : riverains pour les besoins courants et actifs présents dans le secteur en semaine. Cette combinaison soutient des fréquentations régulières aux heures de bureau, à la pause méridienne et en fin de journée.

En quoi consiste le droit au bail Bordeaux proposé ?

Il s’agit d’une cession de droit au bail permettant la reprise du bail commercial existant et de ses conditions. Ce montage convient aux porteurs de projet souhaitant s’implanter rapidement dans une surface prête à exploiter, sous réserve de validation des clauses et autorisations.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Le dossier indique l’absence d’extraction. Une terrasse pourrait être étudiée selon projet et autorisations. La surface de 70 m² convient à des activités sans cuisson lourde, de commerce de détail ou de services, avec arrière-léger.

Quel budget d’occupation faut-il anticiper ?

Le loyer annuel HTHC est de 17 177,80 €, soit environ 245,4 €/m²/an pour 70 m². Des charges annuelles HT de 1 666 € sont indiquées. Une cession de droit au bail de 130 000 € net est demandée. L’étude du bail et des coûts annexes reste à prévoir.