Local commercial de 80 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, propose un emplacement intégré à une dynamique commerciale portée par les flux piétons et la diversité des enseignes du cœur de ville.

Dans le quartier Grand Parc, l’environnement mêle résidentiel et passages quotidiens, avec une fréquentation régulière liée aux habitudes de proximité et aux déplacements urbains.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration en niveaux pouvant convenir à un espace de vente et à une réserve ou un bureau; sans terrasse.

Disponibilité immédiate, dossier sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16643

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Linéaire vitrine 4.6 m
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 32 794 € NET HC
Loyer au m² 410 €/m²/an
Charges annuelles 2 424 € NET
Charges au m² 30 €/m²/an
Droit au bail 80 000 € NET
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Loyer : 1 600 €/mois

Local de 80 m² sur deux niveaux dans le Centre-ville (quartier Grand Parc), en rue à dominante piétonne.

Absence de terrasse et d’extraction; vitrine ~4,6 m; tramway à ~350 m et bus à ~180 m.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 350 m
  • Bus à proximité 180 m
  • Station vélo 280 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Grand Parc
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 80 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~350 m, bus à ~180 m, station vélo à ~280 m
  • Activités compatibles : commerce de détail, services aux particuliers, bien-être, concept store, restauration légère sans cuisson lourde

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

À Bordeaux, secteur Centre-ville, le local s’inscrit dans une logique de boutique de proximité avec un format en duplex pertinent pour distinguer accueil/vente et fonctions support. Les parcours piétons sont courts, ce qui renforce la lisibilité des vitrines en cœur de ville et sert une recherche de droit au bail Bordeaux orientée commerce.

Dans le quartier Grand Parc, l’environnement mêle clientèle résidente et passages quotidiens liés aux déplacements urbains. Les transports en commun sont accessibles à pied (tram et bus), une station vélo est proche et un parking public se situe à quelques minutes, facilitant la venue des clients.

Configuration en deux niveaux pour une surface totale de 80 m² (env. 40 m² au rez-de-chaussée et 40 m² à l’étage). Vitrine d’environ 4,6 m. Pas de terrasse et absence d’extraction, adaptés à une activité de commerce ou de services.

Transaction en droit au bail avec bail commercial. Loyer annuel net hors charges annoncé de 30 070 €, soit 375,88 €/m²/an. Charges annuelles indicatives de 2 666 €. Droit au bail demandé de 200 000 € net. Paiement mensuel d’avance et indexation ILC mentionnés.

Dossier complet et visites sur demande auprès de Real Group. Disponibilité immédiate.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le Centre-ville de Bordeaux concentre une part significative de l’activité commerciale locale. Les parcours piétons y sont courts et la lecture des vitrines efficace, ce qui soutient une boutique Bordeaux tournée vers l’achat d’impulsion et la récurrence de visite. À l’échelle du quartier Grand Parc, la présence d’habitants et de passants en déplacement quotidien structure une clientèle mixte, utile pour un commerce Bordeaux centre positionné sur les besoins du quotidien ou une offre spécialisée de proximité. Pour un local commercial Bordeaux, la rue à dominante piétonne améliore l’attention portée aux devantures et favorise un contact direct avec les clients. L’ensemble forme un environnement cohérent pour une boutique Bordeaux ou un service aux particuliers, avec un usage fluide de l’espace de vente et une réserve ou bureau à l’étage pour optimiser l’opérationnel sans surcharger la surface de présentation.

Lecture du marché local

Le Centre-ville de Bordeaux offre des parcours piétons courts et une bonne lisibilité des vitrines, favorables aux achats récurrents. La présence du tram à ~350 m et du bus à ~180 m facilite la venue des clients, complétée par une station vélo à ~280 m et un parking public à quelques minutes. Dans ce contexte, un format boutique sur deux niveaux permet de distinguer présentation et fonctions internes tout en préservant la surface de vente.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et commerce spécialisé
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de détail ou services misant sur une vitrine visible et une exploitation en duplex avec droit au bail maîtrisé

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Dans le Centre-ville de Bordeaux, l’accessibilité piétonne et les transports en commun à portée de marche facilitent la fréquentation. Les cheminements courts et la desserte par tram et bus soutiennent la venue régulière de clients, complétés par des solutions de stationnement public à quelques minutes et une station vélo pour le dernier kilomètre. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette combinaison simplifie l’exploitation au quotidien et le rabattement clientèle.

À l’échelle du quartier Grand Parc, la clientèle associe résidents et usagers en déplacement. Les achats sont souvent programmés ou d’appoint, ce qui valorise une offre claire et visible en rez-de-chaussée, avec stockage ou services complémentaires à l’étage. Le Grand Parc permet ainsi une implantation lisible pour des activités de vente ou de services, avec une gestion opérationnelle optimisée par un étage dédié aux fonctions support.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, actifs en déplacement, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services de proximité, vitrine lisible en rue piétonne, deux niveaux pour optimiser back-office, absence d’extraction à intégrer
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée, pas de terrasse, espace en deux niveaux. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel net HC 30 070 €, soit 375,88 €/m²/an; droit au bail demandé en sus.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le cœur de Bordeaux offre une fréquentation régulière et une lecture claire des vitrines, utile pour un point de vente qui capitalise sur un flux piéton continu. Le format en deux niveaux permet de concentrer la surface de vente au rez-de-chaussée et de réserver l’étage aux fonctions back-office, limitant les pertes d’exposition. La rue à dominante piétonne et la proximité des mobilités renforcent la visibilité et la facilité d’accès. Les conditions commerciales combinent un droit au bail et un loyer annuel compétitif pour le Centre-ville, avec un ratio de 375,88 €/m²/an (sur la base de 80 m² et 30 070 € net HC/an). Droit au bail demandé de 200 000 € net. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise centre-ville associe clientèle de proximité et passages quotidiens, utiles pour une offre récurrente et identifiable en vitrine. Le format duplex aide à séparer vente et fonctions internes, tout en maintenant une surface de présentation claire au rez-de-chaussée. L’absence d’extraction et de terrasse oriente vers des activités sans cuisson lourde et des services. Activités envisageables selon configuration et environnement: commerce de détail (mode, accessoires, maison), services aux particuliers (réparation, pressing-relais, conciergerie), bien-être (soins, esthétique), concept store, restauration légère sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le tramway est à ~350 m, le bus à ~180 m et une station vélo à ~280 m. Un parking public se situe à environ 500 m, pratique pour les visiteurs motorisés. Les parcours piétons sont courts en Centre-ville.

Quelle clientèle dans le quartier Grand Parc ?

Le quartier regroupe des habitants et des passants liés aux déplacements quotidiens du Centre-ville. Cette mixité favorise les achats de proximité et les visites récurrentes pour des services et commerces du quotidien.

Qu’implique ce droit au bail Bordeaux ?

La cession porte sur un droit au bail avec un bail commercial en place. Le loyer annuel net hors charges est de 30 070 €, soit 375,88 €/m²/an pour 80 m², et les charges annuelles sont annoncées à 2 666 €. Le droit au bail demandé est de 200 000 € net.

Quelles contraintes d’exploitation prévoir ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Le local est sur deux niveaux, avec la vente au rez-de-chaussée et des usages de réserve ou bureau possibles à l’étage. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation à anticiper ?

Un loyer annuel net hors charges de 30 070 € (375,88 €/m²/an sur 80 m²) et des charges annuelles de 2 666 € sont annoncés. Un droit au bail de 200 000 € net est demandé. Paiement mensuel d’avance et indexation ILC indiqués.

Le local convient-il à un restaurant Bordeaux ?

Le dossier indique l’absence d’extraction et l’absence de terrasse. Une restauration légère sans cuisson lourde peut être étudiée, sous réserve d’adéquation réglementaire. La faisabilité d’une extraction est à valider au cas par cas.