Local commercial de 220 m² – à louer – Merignac

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À propos du bien

Mérignac, secteur centre-ville, bénéficie d’un environnement commerçant structuré autour des services et des flux locaux, avec une dynamique régulière portée par les usages du quotidien.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance urbaine active, fréquentée par une clientèle de proximité, des actifs et des habitants, avec des habitudes de passage sur la journée.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant un concept orienté pause déjeuner et consommation sur place.

Dossier et conditions de location disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16983

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 43 200 € HTHC
Loyer au m² 196 €/m²/an
Droit d'entrée 25 000 € NET
Taxe foncière 2 912 €
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 220 m² au cœur de Bordeaux — Centre-ville, secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland, à ~400 m du tramway.

Absence d’extraction indiquée; configuration sur deux niveaux adaptée à des commerces de détail ou services.

Analyse commerciale du secteur — MERIGNAC CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Location avec droit d'entrée
  • Surface : 220 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
  • Activités compatibles : commerce de détail, services aux habitants et aux actifs, restauration légère sans cuisson lourde, bien-être, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, en Centre-ville, cette location avec droit d’entrée cible une implantation rationnelle, lisible pour une enseigne cherchant une visibilité urbaine et une fréquentation régulière liée aux usages du quotidien. Une opportunité de location local commercial Bordeaux pour capitaliser sur un centre piétonnier accessible.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland concentre une clientèle de proximité et des actifs, avec des parcours piétons courts et des liaisons tram/bus accessibles à pied. Le passage s’étale sur la journée, utile pour des offres orientées services et achats de routine.

La configuration développe une surface totale de 220 m² sur deux niveaux: 95 m² en rez-de-chaussée et 125 m² à l’étage. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Le volume permet une surface de vente en bas et des espaces complémentaires (réserves, back-office, cabines, ateliers légers) à l’étage.

Sur le plan économique, la location avec droit d’entrée est annoncée avec un loyer annuel de 43 200 € HTHC, soit 196,36 €/m²/an pour 220 m², et un droit d’entrée de 80 000 € net. La taxe foncière est communiquée à 4 183 €.

Dossier sur demande auprès de Real Group. Une location local commercial Bordeaux à considérer pour une enseigne de proximité.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif comme Hôtel de Ville / Pey-Berland répond à une logique d’achats du quotidien et de services pratiques. Au Centre-ville de Bordeaux, l’activité s’organise autour d’une clientèle de proximité et d’actifs présents en continu, favorisant des paniers récurrents et une rotation régulière. La trame urbaine et les parcours piétons courts soutiennent la visibilité d’une boutique et la réassurance d’un local commercial Bordeaux. Dans ce périmètre, le commerce Bordeaux centre s’appuie sur des trajets domicile-travail et des démarches administratives, générant un passage utile toute la semaine. Une boutique Bordeaux positionnée sur des besoins clairs (soin, réparation, prêt-à-porter, artisanat, coffee shop sans cuisson lourde) trouvera une audience naturelle, à condition d’optimiser la lisibilité en rez-de-chaussée et l’usage complémentaire de l’étage.

Lecture du marché local

Le Centre-ville de Bordeaux favorise les achats et services du quotidien grâce à des parcours piétons courts et une desserte tram/bus à distance de marche. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland capte une clientèle régulière d’habitants et d’actifs, utile pour des concepts sobres en aménagement et à rotation rapide. La lisibilité du rez-de-chaussée et une offre claire permettent de transformer le passage en ventes récurrentes.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseignes de services et commerces de proximité, modèle récurrent avec optimisation du RDC et fonctions à l’étage

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville est simple d’accès pour la clientèle grâce aux liaisons tram et bus et à des parcours piétons courts. Les visiteurs arrivent facilement puis circulent à pied, ce qui favorise les achats d’impulsion et les démarches rapides. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité permet d’atteindre habitants et actifs sans dépendre exclusivement de la voiture.

À l’échelle du quartier, Hôtel de Ville / Pey-Berland accueille une clientèle de proximité et des actifs avec des besoins répartis sur la journée. Hôtel de Ville / Pey-Berland convient à des usages de services, de vente assistée et de restauration légère sans cuisson lourde. Dans ce cadre, le Centre-ville offre une base de fréquentation régulière tandis que le quartier oriente l’offre vers des formats opérationnels simples, compatibles avec la configuration sur deux niveaux.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, actifs présents en journée, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services de proximité, avec absence d’extraction indiquée et usage sur deux niveaux
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction et de terrasse; organisation sur 2 niveaux (RDC 95 m² + étage 125 m²). La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 43 200 € HTHC, soit 196,36 €/m²/an; droit d’entrée 80 000 € net.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le Centre-ville de Bordeaux permet de cibler une demande récurrente en services et achats de proximité, avec une lisibilité immédiate pour une enseigne. La configuration sur deux niveaux autorise une surface commerciale en façade et des espaces techniques ou de prestation à l’étage, limitant les coûts d’aménagement lourd. Dans ce quartier, l’intérêt économique réside dans la récurrence de clientèle plus que dans de très grands paniers, ce qui plaide pour des concepts sobres en CAPEX et une exploitation efficace du rez-de-chaussée. Conditions communiquées: location avec droit d’entrée, loyer annuel de 43 200 € HTHC, soit 196,36 €/m²/an pour 220 m², et droit d’entrée de 80 000 € net. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise combine habitants du Centre-ville et actifs présents en journée, avec des trajets courts favorisant les passages réguliers. Cette structure de clientèle soutient des offres de proximité et des services rapides, où la visibilité du rez-de-chaussée et la clarté du parcours client priment. L’absence d’extraction indiquée oriente vers des concepts sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Activités compatibles: commerce de détail, services aux habitants et aux actifs, restauration légère (sans cuisson lourde), bien-être et soins, concept store. Un local commercial Bordeaux calibré pour un commerce Bordeaux pragmatique; un positionnement restaurant Bordeaux reste pertinent en version coffee shop ou snacking froid/chaud simple.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le secteur est desservi par le tramway à ~400 m et par une ligne de bus à ~200 m. Une station de vélos est à ~300 m, utile pour la desserte de proximité. Ces accès facilitent la venue des habitants et des actifs sur des amplitudes horaires larges.

Quel type de clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier réunit une clientèle de proximité et des actifs présents en journée. Les parcours piétons sont courts, ce qui favorise les achats récurrents et les services pratiques.

Qu’implique une location local commercial Bordeaux dans ce secteur ?

On privilégie une exploitation lisible en rez-de-chaussée et des fonctions complémentaires à l’étage. Le modèle économique repose sur la récurrence de fréquentation plutôt que sur de très grands paniers.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Le local est sur deux niveaux, avec 95 m² au rez-de-chaussée et 125 m² à l’étage. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?

Le loyer annuel communiqué est de 43 200 € HTHC, soit 196,36 €/m²/an pour 220 m². Un droit d’entrée de 80 000 € net est demandé. Les autres charges (dont taxe foncière à 4 183 €) sont à intégrer au prévisionnel.