Local commercial de 108 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 108 m² | Ville Bordeaux | Loyer 3 592 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux / Tourny : Situé dans le triangle d'or, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose une cession de droit au bail d'un local commercial d'environ 59m² en rez-de-chaussée et une cave aménagé d'environ 49m². Local en très bon état, belle visibilité, tous commerce sauf restauration.
Droit au bail : 70.000 Euros net vendeur
Loyer : 43.108 Euros HT/HC annuel
Référence : N° 33_16910
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Local commercial de 108 m² dans le secteur de Tourny à Bordeaux, composé d’un rez-de-chaussée et d’une cave aménagée.
Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse; accès facilité avec tramway à ~400 m et bus à ~200 m.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Type d'opération : Cession de droit au bail
- Surface : 108 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : prêt-à-porter et accessoires, cosmétique et bien-être sans cuisson, concept store et cadeaux, services aux particuliers, showroom de marques
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur de Tourny au sein du triangle d’or, cession de droit au bail d’un local commercial pensé pour une exploitation lisible et efficace. L’enjeu principal tient à la cohérence d’exploitation: une configuration claire pour une boutique ou des services, avec une visibilité soignée.
Le secteur de Tourny, dans le triangle d’or de Bordeaux, capte une clientèle de proximité et de passage. La desserte est mixte, entre piétons et transports, ce qui facilite la fréquentation récurrente comme les achats d’opportunité.
Configuration: rez-de-chaussée d’environ 59 m² et cave aménagée d’environ 49 m², soit une surface totale de 108 m². Local en très bon état, belle visibilité. Extraction absente et pas de terrasse. Mention « tous commerces sauf restauration » indiquée.
Dans le cadre d’une cession de droit au bail, le loyer annuel est de 43 108 € HT/HC, soit 399,15 €/m²/an pour 108 m². Lecture sobre: niveau cohérent avec une adresse à forte visibilité, adaptée aux commerces de détail et aux services ne nécessitant pas d’extraction.
Dossier suivi par Real Group – Service Commerce. Accompagnement à la lecture technique et à la préparation de l’implantation.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le secteur de Tourny, dans le triangle d’or de Bordeaux, fonctionne sur une fréquentation piétonne soutenue et un rabattement fluide par tramway et bus. Cette combinaison facilite la récurrence client et les achats d’opportunité, utile aux commerces spécialisés et aux services. La présentation en vitrine et la qualité d’accueil en magasin sont déterminantes, l’offre se valorisant par le conseil et la lisibilité en façade.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : commerce spécialisé
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de mode, accessoires ou concept store axé conseil, capitalisant sur la visibilité et l’accès piéton/transports
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur de Bordeaux autour de Tourny bénéficie d’une accessibilité simple pour la clientèle: connexions tramway et bus à quelques minutes à pied et circulation piétonne structurée. Les cheminements sont directs, ce qui facilite la venue récurrente et les achats d’opportunité sans besoin de stationnement dédié. Cette lisibilité d’accès sécurise l’exploitation d’un local commercial à louer Bordeaux via une cession de droit au bail. Au niveau du quartier, Tourny dans le triangle d’or accueille une clientèle mêlant habitants et actifs. Les achats y sont souvent préparés, avec une attente de service et de conseil. Les usages conviennent à des activités de vente spécialisée ou de services sans cuisson lourde, où la qualité de présentation, la visibilité et la gestion de l’accueil en boutique priment sur les installations techniques complexes.Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du secteur, actifs en journée
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services avec vitrine lisible, sans cuisson lourde (absence d’extraction)
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction, pas de terrasse, mention « tous commerces sauf restauration ». La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 43 108 € HT/HC, soit 399,15 €/m²/an; niveau cohérent avec une adresse à forte visibilité.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local ?
Le secteur est desservi à pied par le tramway à ~400 m et des lignes de bus à ~200 m. Une station vélo se trouve à ~300 m pour compléter les mobilités du dernier kilomètre. Ces accès facilitent la venue régulière des clients sans contrainte de stationnement dédié.
Quel type de clientèle fréquente le secteur de Tourny à Bordeaux ?
Le quartier réunit des habitants et des actifs présents en journée. Les achats mélangent proximité et destination, avec une attente de conseil et de présentation en boutique. La visibilité en vitrine et une offre claire favorisent la récurrence.
Comment se déroule une cession de droit au bail Bordeaux pour ce local ?
L’acquéreur reprend le bail commercial existant via une cession de droit au bail, puis s’acquitte du loyer et des charges au bailleur selon les clauses. Le prix de cession est ici de 120 000 € net vendeur. Un audit des conditions du bail et des autorisations est conseillé avant engagement.
Quelles sont les contraintes d’exploitation (surface, extraction, terrasse) ?
Le local totalise 108 m² (59 m² en rez-de-chaussée et 49 m² de cave aménagée). L’extraction est absente et il n’y a pas de terrasse; la mention « tous commerces sauf restauration » est indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée : à valider au cas par cas.
Quel budget prévoir pour l’occupation du local ?
Le loyer annuel est de 43 108 € HT/HC, soit 399,15 €/m²/an pour 108 m². À cela s’ajoute la cession de droit au bail de 120 000 € net vendeur. Il convient d’intégrer les éventuels travaux d’aménagement et frais liés au bail.
