Murs commerciaux libres 148 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 148 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Prix 480 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, secteur structurant pour la vie commerçante locale et recherché pour des implantations de commerce au quotidien.
Implantation dans le quartier Fondaudège, connu pour son ambiance de quartier, ses habitudes de consommation régulières et une fréquentation portée par les riverains et les actifs du secteur.
Local adapté à un projet de commerce ou d’activité de proximité, avec un niveau principal complété par un espace en sous-sol et un patio.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16959
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Fondaudège
Murs commerciaux libres de 148 m² au rez-de-chaussée avec sous-sol et patio, dans Fondaudège (centre-ville de Bordeaux).
Extraction absente selon dossier; configuration adaptée à un commerce de proximité ou des services. Tramway à ~400 m.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : centre-ville
- Quartier : Fondaudège
- Type d'opération : Vente de murs commerciaux libres
- Surface : 148 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services aux particuliers, showroom/concept store, bien-être/soins, restauration légère sans cuisson lourde
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
Au cœur de Bordeaux, en centre-ville, cette vente de murs commerciaux propose une base lisible pour un commerce du quotidien ou des services, avec un espace principal facilement exploitable.
Dans le quartier Fondaudège, la fréquentation repose sur les riverains et les actifs du secteur. Les parcours piétons sont courts et les transports en commun se rejoignent à pied, ce qui soutient des passages réguliers et des achats récurrents.
Le local développe une surface de 148 m² environ, organisée en 111,56 m² au rez-de-chaussée et 31,26 m² en sous-sol, complétés par un patio de 5,54 m². Hauteur sous plafond indiquée de 6 m. Pas de terrasse et extraction absente selon le dossier.
Murs commerciaux libres : pas de droit au bail à reprendre. L’actif convient à une exploitation directe par un commerçant ou à un projet d’investisseur-utilisateur, avec zone de vente au rez-de-chaussée et fonctions techniques/stockage en sous-sol.
Informations et dossier complet auprès de Real Group. Un local commercial Bordeaux prêt à être positionné sur une activité de proximité.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le tissu de Fondaudège, en centre-ville de Bordeaux, favorise les achats du quotidien et les visites récurrentes. Les parcours piétons courts et la proximité des transports soutiennent une fréquentation régulière, utile aux commerces et services à interaction rapide. La configuration sur un niveau, appuyée par une réserve en sous-sol, répond à des modèles d’exploitation simples et efficaces.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de services ou boutique spécialisée visant une clientèle de quartier et d’actifs
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le centre-ville de Bordeaux offre une accessibilité simple pour la clientèle grâce aux transports en commun à distance piétonne et à des parcours courts. Dans ce secteur, la circulation douce facilite l’entrée en magasin et soutient les visites récurrentes. Pour un exploitant, le centre-ville permet d’adresser à la fois les habitants et les visiteurs en journée, avec des flux lisibles et un environnement propice aux achats pratiques.
À l’échelle du quartier, Fondaudège combine habitudes de consommation locales et passage régulier lié aux déplacements quotidiens. Fondaudège répond bien à une logique d’achat rapide et à des services nécessitant une relation client de proximité. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux bien organisé sur un niveau avec appui en sous-sol s’accorde avec des usages de boutique et de services, compatibles avec les attentes d’une clientèle de quartier et d’actifs de proximité.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : riverains du quartier, actifs présents en journée
- Positionnement commercial adapté : services de proximité ou boutique spécialisée, avec absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : extraction absente; pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le local est accessible à pied depuis les transports en commun: tramway à ~400 m, bus à ~200 m et station vélo à ~300 m. Ces accès facilitent la venue des riverains et des actifs pour des achats rapides tout au long de la journée.
Quel est le profil de clientèle du quartier Fondaudège ?
Fondaudège draine une clientèle de proximité (habitants) et des actifs présents en journée. Les parcours piétons courts soutiennent des visites récurrentes, propices aux services et aux commerces du quotidien.
Ce local commercial Bordeaux convient-il à une boutique ou des services ?
Oui, l’organisation sur un niveau avec un sous-sol de réserve s’y prête bien. La surface permet de développer une offre de vente-conseil ou de services avec des flux réguliers issus du quartier et des environs.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
L’extraction est absente selon le dossier et il n’y a pas de terrasse. Le rez-de-chaussée sert à la vente et le sous-sol à la réserve et au back-office. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le cadre économique de l’acquisition des murs ?
Il s’agit d’une vente de murs commerciaux libres sans droit au bail à reprendre. Le prix net vendeur est indiqué; prévoir l’adaptation du local selon le projet et les autorisations nécessaires.
