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Fonds de commerce 160 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux Saint-Pierre : Situé sur un axe vivant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de restauration froide d'environ 105m2 en rez-de-chaussée et un étage d'environ 55m2. Local en très bon état.

Couverts intérieur : 60

Loyer mensuel : 1742,66Euros HT/HC

Local équipé d'une climatisation réversible

Cession : 270 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_17043

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Saint-pierre
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 270 000 €
Loyer annuel 20 912 €
Loyer au m² 131 €/m²/an
Honoraires 25 920 €

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 15
  • Commerces alimentaires : 40
  • Pharmacies : 2
  • Banques / services : 10

Enseignes structurantes

  • McDonald's
  • Carrefour City
  • BAG_Bakery Art Gallery - Boulangerie biologique & libre de gluten à Bordeaux

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Victoire150 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Victoire (Pasteur)150 m
  • 🚲 Station VCub150 m
  • 🅿️ Parking public200 m

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, en Centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit dans un secteur à forte vocation restauration, avec une clientèle de passage et de proximité. Pour un exploitant, l’environnement commercial dense renforce la visibilité d’une boutique ou d’un point de vente alimentaire en cœur de ville.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la fréquentation piétonne est soutenue par les cheminements et la desserte en transports. La place de la Victoire joue un rôle d’aimant commercial et de vie étudiante, utile pour capter une clientèle variée tout au long de la journée.

Côté configuration, environ 160 m²</strong) au total : rez-de-chaussée exploitable d’environ 130 m² et cave d’environ 30 m² pour stockage. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée, à prendre en compte selon le concept.

Transaction en cession de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé de 28 800 € soit 180 €/m²/an (surface totale 160 m²), niveau cohérent pour le Centre-ville. Prix du fonds indiqué à 250 000 € net vendeur.

Un emplacement lisible pour un commerçant visant le centre. Dossier et visite via Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif, Capucins / Victoire s’affirme comme un pôle restauration du Centre-ville de Bordeaux. La trame piétonne y est continue, les parcours sont courts et la densité de commerces crée une vraie continuité de vitrines. Pour un local commercial Bordeaux en cœur de ville, la zone combine achats d’impulsion, pauses déjeuner et fin de journée, ce qui profite autant à une boutique Bordeaux qu’à un point de vente alimentaire. La présence d’établissements d’enseignement et de services renforce une clientèle régulière. Dans ce commerce Bordeaux centre, l’enjeu est de proposer une offre claire et rapide à comprendre en façade, avec une organisation fluide pour gérer les pics. L’environnement valorise les concepts bien positionnés en prix et en service, capables de fidéliser les usagers du quartier et de capter le passage spontanément.

Lecture du marché local

Autour de Victoire, la lecture de flux piéton est soutenue par des parcours courts et la desserte tram/bus. Le profil « pôle restauration » se confirme avec des enseignes proches comme MY KHAO Bordeaux — 10 m, Nobi Nobi Bordeaux Victoire — 13 m ou Columbus Café & Co — 121 m. Cette concentration favorise les achats rapides et la vente à emporter. Accès direct pour la clientèle : Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee-shop visant un commerce Bordeaux centre avec coût d’occupation maîtrisé via rachat de fonds

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, l’accessibilité favorise la fréquentation: tram et bus maillent le secteur, la circulation piétonne est naturelle et les distances se parcourent rapidement. L’implantation d’un restaurant Bordeaux ou d’un commerce de bouche profite ainsi de l’effet de rabattement des transports et de la lecture simple des parcours vers la place de la Victoire.

À l’échelle du quartier Capucins / Victoire, la clientèle est mixte: résidents, étudiants et actifs des alentours. Les achats se font au fil du passage et des besoins du quotidien, avec une compatibilité élevée pour les formats de vente rapide et les services utiles. Une offre claire en vitrine, un parcours client efficace et une organisation adaptée aux pics horaires sécurisent l’implantation sur ce micro-secteur.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre, étudiants, actifs de proximité, visiteurs du Centre-ville
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère/vente à emporter avec organisation rapide en caisse; commerce alimentaire spécialisé optimisant la réserve en cave
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée; pas de terrasse mentionnée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 28 800 € soit 180 €/m²/an; cohérent avec une exploitation centrée sur le centre-ville

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Implanter son commerce dans ce quartier permet de bénéficier d’un flux piéton régulier lié aux trajets quotidiens et aux équipements de proximité. Le Centre-ville offre une visibilité naturelle et une mutualisation des clientèles (habitués + passage), à condition d’ajuster l’offre et la rotation des stocks aux rythmes locaux. La surface avec rez-de-chaussée exploitable et cave facilite la séparation vente/réserve. Lecture économique: loyer annuel annoncé de 28 800 € soit 180 €/m²/an (surface totale 160 m²), cohérent avec une exploitation de restauration légère ou de commerce alimentaire en cœur de ville. Conditions commerciales: cession de fonds de commerce, prix annoncé 250 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise réunit clientèle de proximité, flux étudiant et passage lié aux transports. Les besoins portent sur la consommation rapide, les pauses courtes et les achats d’appoint. L’environnement de commerces renforce la lecture des vitrines et facilite la captation du passage si l’offre est bien positionnée en prix/service. Ce local commercial Bordeaux convient à des activités agiles, à même de gérer des pics et d’optimiser la surface utile. Activités compatibles: restauration légère sans cuisson lourde, coffee-shop, vente à emporter, épicerie spécialisée, services aux étudiants. Absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le secteur est desservi par le tram et plusieurs lignes de bus. Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied, bus – arrêts Victoire (Pasteur) et Victoire (A. Briand) à ~2 min. Un parking public est également accessible à ~3 min.

Quel profil de clientèle dans le quartier Capucins / Victoire ?

Mélange de résidents, d’étudiants et d’actifs qui fréquentent le Centre-ville au quotidien. Les achats se font au fil du passage et des besoins pratiques, avec des pics autour des heures de cours et de déjeuner. Les parcours piétons courts facilitent la venue spontanée.

En quoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il pertinent pour une activité de restauration ?

Le quartier est identifié comme un pôle restauration, ce qui permet de profiter d’un environnement déjà orienté vers la consommation rapide. La visibilité en cœur de ville aide à capter clients réguliers et passage, utile pour un concept clair et vite compréhensible.

Y a-t-il une extraction ou une terrasse ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée. L’activité devra s’orienter vers des formats sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et la logique économique de l’implantation ?

Le loyer annuel annoncé est de 28 800 €, soit 180 €/m²/an pour 160 m². Ce niveau s’inscrit dans une logique Centre-ville orientée restauration légère/vente à emporter. Il convient d’aligner l’offre, les marges et les flux horaires sur le rythme du quartier.