Local commercial de 19 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, centre-ville, dans un secteur structurant de la vie commerçante, porté par les flux piétons et l’offre de commerce de proximité.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland se distingue par une ambiance urbaine animée, une fréquentation régulière et un mix de clientèle locale, active et touristique.

Droit au bail pour un local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, dans un environnement de rue à dominante piétonne et semi-piétonne ; terrasse possible selon faisabilité.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17008

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 5 008 € HTHC
Loyer au m² 264 €/m²/an
Charges annuelles 1 620 €
Charges au m² 81 €/m²/an
Droit au bail 130 000 € NET CEDANT
Honoraires 13 500 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland

Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² Vente de fonds de commerce
500 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² Vente de fonds de commerce
450 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² Vente de fonds de commerce
280 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 90 m²
Fonds de commerce 90 m² Vente de fonds de commerce
600 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 2 101 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 60 m²
Fonds de commerce 60 m² Vente de fonds de commerce
190 000 €
Café & Restaurant
Loyer : 1 850 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 77 m²
Fonds de commerce 77 m² Vente de fonds de commerce
140 000 €
Café & Restaurant
Loyer : 2 141 €/mois

Local de 19 m² au rez-de-chaussée dans le Centre-ville de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, en rue à dominante piétonne et semi-piétonne.

Absence d'extraction indiquée; tram à ~400 m et bus à ~200 m, pratique pour capter le passage.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 19 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélos à ~300 m
  • Activités compatibles : commerce de détail, services de proximité, bien-être express, restauration légère froide/à emporter, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

Au cœur de Bordeaux, le Centre-ville favorise les parcours piétons courts et les achats d’impulsion. Cet emplacement convient à une enseigne cherchant une exploitation simple, une visibilité immédiate et une gestion légère.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la rue est largement dédiée aux piétons, avec une fréquentation régulière mêlant clientèle locale, actifs et visiteurs. La desserte par tram et bus à quelques minutes soutient la venue tout au long de la journée.

Le local développe une surface d’environ 19 m² au rez-de-chaussée, avec un linéaire de façade annoncé à 4,5 m et une hauteur sous plafond donnée à 6 m. Absence d’extraction indiquée. Une terrasse pourrait être étudiée selon faisabilité et autorisations.

Cession de droit au bail: loyer annuel annoncé de 5 08,08 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an; charges annuelles de 1 620 €; droit au bail demandé de 150 000 € net cédant. Ce droit au bail Bordeaux cible des activités à panier moyen simple et rotation rapide.

Format pertinent pour une boutique ou des services de proximité dans un secteur où la marche à pied est prépondérante. Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Hôtel de Ville / Pey-Berland fait partie du centre historique de Bordeaux et concentre une activité commerciale continue, portée par des déplacements à pied et des visites courtes. Les rues largement dédiées aux piétons favorisent l’arrêt en vitrine et les achats d’impulsion. Pour un local commercial Bordeaux orienté vente de détail ou services, le positionnement dans ce quartier permet de capter une clientèle multiple, composée d’habitants, de salariés en journée et de visiteurs. La présence des transports en commun à distance de marche renforce cette fréquentation diffuse. Dans ce périmètre, un commerce Bordeaux centre mise sur une offre claire, une lisibilité immédiate et une gestion optimisée de l’espace. Une boutique Bordeaux de format compact y trouve une cohérence d’implantation, à condition d’adapter l’offre au flux piéton et aux temps de passage.

Lecture du marché local

Le centre-ville de Bordeaux s’appuie sur des parcours piétons courts et une desserte tram/bus accessible à pied, ce qui favorise les visites spontanées en boutique. Les rues piétonnes et semi-piétonnes encouragent les achats d’impulsion et les services du quotidien. Dans ce contexte, un local compact bien lisible en vitrine fonctionne par rotation rapide et amplitude horaire adaptée aux flux de journée, avec une organisation simple du point de vente.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (services du quotidien et commerce de détail)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité à panier moyen accessible, cherchant visibilité piétonne et coûts maîtrisés

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Dans le Centre-ville, la marche à pied structure les parcours clients, avec des connexions tram et bus accessibles en quelques minutes. Le Centre-ville facilite la venue récurrente d’une clientèle de proximité comme de passage, sur des créneaux étalés dans la journée. Pour un opérateur, l’accessibilité simple et la circulation apaisée constituent des atouts pour convertir le trafic en visites en boutique.

Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine habitants, actifs et visiteurs en errance commerciale, avec des achats rapides et récurrents. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland se prête à une offre concise, lisible en vitrine, adaptée à un local commercial à louer Bordeaux au format compact ou à une cession de droit au bail. Les usages compatibles privilégient la vente immédiate, la prise en main rapide et les services utiles sur des amplitudes horaires urbaines.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre, salariés en journée, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail et services rapides sur petite surface, avec absence d'extraction comme contrainte technique
  • Contraintes d'exploitation : surface compacte et absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 5 08,08 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an; cohérent pour un format compact en centre-ville.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

La configuration compacte et la façade lisible servent les activités où le passage piéton génère l’essentiel des visites. Dans ce quartier, la cohérence commerciale repose sur une offre claire, un panier moyen accessible et une rotation fluide des stocks. Le coût d’occupation se justifie par la centralité et la visibilité en rue à dominante piétonne, sous réserve d’un modèle économique adapté à la surface. Conditions commerciales: cession de droit au bail (150 000 € net cédant) et loyer ramené à 263,58 €/m²/an HT HC. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

Le secteur capte une clientèle variée: habitants du centre, salariés en journée et visiteurs qui arpentent les rues commerçantes à pied. Les temps de parcours courts et la proximité des transports soutiennent une fréquentation régulière, propice aux achats d’impulsion et aux services du quotidien. Pour un local commercial Bordeaux de 19 m² sans extraction, l’offre doit être lisible, rapide à servir et optimiser l’espace de vente. Activités compatibles: commerce de détail (accessoires, papeterie, cadeaux), services de proximité (réparation légère, téléphonie), bien-être express (soins courts), restauration légère froide/à emporter (sans cuisson lourde), concept store éphémère. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le secteur est desservi par le tram à ~400 m et par une ligne de bus à ~200 m. Une station de vélos en libre-service se trouve à ~300 m, utile pour la clientèle de proximité. Ces accès simples facilitent la visite rapide et répétée du point de vente.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier reçoit une clientèle mixte : habitants, salariés en journée et visiteurs. Les rues piétonnes et semi-piétonnes encouragent les achats d’impulsion et les passages courts en boutique.

Quel est l'intérêt d'un droit au bail Bordeaux sur ce local ?

Il permet d'exploiter un emplacement central avec une vitrine visible et une gestion opérationnelle simple. La surface compacte convient à une offre claire, adaptée au flux piéton du centre.

Quelles contraintes d'exploitation faut-il anticiper ?

Absence d'extraction indiquée et surface compacte à optimiser. Une terrasse pourrait être étudiée sous réserve d'autorisations. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel coût d'occupation prévoir ?

Le loyer annoncé ressort à 263,58 €/m²/an HT HC (5 08,08 € HT HC sur 19 m²), avec 1 620 € de charges annuelles. Le droit au bail demandé est de 150 000 € net cédant. Prévoir les délais usuels de cession et de validation de dossier.