Vente - Maison · 3 pièces · 85 m²
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 85 m² | Ville Bordeaux | Prix 416 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10403
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative
Gestion locative
Ce bien m'intéresse
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Grand Parc
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey — ~8 min à pied (600 m)
- Tramway — Arrêt Camille Godard — ~9 min à pied (650 m)
- Bus — Arrêt Catros — ~2 min à pied (150 m)
- Bus — Arrêt Parc Rivière — ~2 min à pied (150 m)
- Station vélo — ~4 min à pied (300 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~21 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~47 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~25 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Quinconces 🚶 ~14 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 6 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Restaurants : 1
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 2
Espaces verts
- Place Picard 206 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 3 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 22 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de la maison
Habiter dans grand parc à Bordeaux signifie évoluer dans une zone de quartier où se mêlent commerces de proximité et établissements de service, avec une présence résidentielle détectée comme faible.
Ce bien est présenté comme une maison à vendre à Bordeaux et s'insère dans un profil de « zone commerciale de quartier » avec une fréquentation de rue estimée faible et une circulation routière estimée faible.
Il s'agit d'une maison en pierre sur trois niveaux offrant une surface de 85 m² : rez-de-chaussée avec séjour et cuisine indépendante aménagée et équipée ; à l'étage un palier, une chambre, un bureau, une salle de bains et WC séparé ; en souplex une seconde chambre avec salle d'eau et WC. Le bien est proposé sans jardin ni parking.
La vie quotidienne s'organise avec des commerces et services recensés dans un rayon de 250 m (parmi eux : Le Tivoli - Bar Tabac Vape CBD et la présence d'une option de restauration comme Smokey Joe's Cafe) ainsi que des équipements scolaires et de santé à proximité immédiate ; un parc local, Place Picard, se situe à proximité.
Réal Group accompagne la commercialisation de ce dossier. Pour toute visite ou demande de dossier complet, contacter l'agence pour organiser un rendez-vous et consulter les éléments réglementaires disponibles.
Un quartier pratique au quotidien
Contexte résidentiel local
Le secteur combine une offre de commerces de proximité avec une présence résidentielle limitée, caractérisant un environnement de type mixte / zone commerciale de quartier.
- Type d'environnement : mixte — zone commerciale de quartier avec faible présence résidentielle
- Accessibilité : desserte tram et bus à courte distance, complétée par une station VCub et un parking public à proximité
- Services de quotidien : alimentation, commerces de rue, santé et équipements sportifs recensés dans un rayon de 250 m
- Profil d'habitant cohérent : petite famille ou couple recherchant 2 chambres et un bureau, adapté au télétravail et à une vie de quartier pratique
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Tramway — arrêt Croix de Seguey à ~8 min à pied. Tramway — arrêt Camille Godard à ~9 min à pied. Bus — arrêt Catros à ~2 min à pied. Bus — arrêt Parc Rivière à ~2 min à pied. Ces correspondances placent le logement sur des liaisons utiles vers le reste de la ville, facilitant les trajets domicile-travail ou les déplacements ponctuels.
Une station VCub est disponible (Parc Rivière) pour les déplacements courts à vélo, et un parking public est signalé à proximité pour le stationnement ponctuel. Dans le quartier grand parc, les déplacements combinent marche, bus et tramway pour couvrir la plupart des besoins urbains.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : faible présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : faible
- Atout principal du logement : maison en pierre sur plusieurs niveaux
- Services du quotidien : commerces de proximité et établissements scolaires et de santé à courte distance
- Lecture financière : prix affiché indiqué dans le dossier — ≈ 4 894 €/m²
Services, écoles et cadre de vie
Pourquoi habiter dans ce quartier
Questions fréquentes sur ce logement
Quels transports desservent ce logement depuis le quartier grand parc ?
Le logement est desservi par le tramway et le réseau de bus, notamment le tramway — arrêt Croix de Seguey et le bus — arrêt Catros, cités dans le dossier. Cette proximité permet d'envisager des trajets réguliers sans recours systématique à la voiture. Pour les déplacements courts, une station VCub se situe également à proximité, offrant une alternative vélo.
Quel est l'environnement commercial et de services autour de la maison ?
Des commerces de proximité et des services sont recensés dans un rayon de 250 m : exemples cités dans le dossier incluent Le Tivoli - Bar Tabac Vape CBD et Smokey Joe's Cafe. Cette offre facilite les achats quotidiens et les petites démarches sans longs déplacements. La configuration locale favorise une vie de quartier accessible pour les besoins courants.
Quelles sont les conditions financières et frais à prévoir pour l'acquisition ?
Le prix de vente figure dans l'annonce et les honoraires d'agence sont indiqués dans le dossier, de même que la taxe foncière. Il est recommandé de consulter le dossier complet pour connaître le détail des frais et la ventilation entre prix net et honoraires. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée avant tout engagement.
Cette maison à vendre bordeaux convient-elle pour une petite famille ?
Le logement présente deux chambres et un bureau, une configuration compatible avec les besoins d'une petite famille ou d'un couple souhaitant un espace de télétravail. La proximité d'établissements scolaires et de structures petite enfance est un point pratique souligné dans le dossier. En pratique, cela facilite l'organisation quotidienne et réduit les temps de déplacement pour les activités scolaires.
Que disent le diagnostic énergétique et le stationnement ?
Les valeurs DPE et GES sont fournies dans l'annonce, permettant d'apprécier la performance énergétique du bien avant visite. L'annonce précise également l'absence de jardin et de parking privatifs, information utile pour prévoir le stationnement. En l'absence de stationnement privé, la présence d'un parking public à proximité offre une solution ponctuelle pour les véhicules.
