Vente - Appartement · 3 pièces · 71 m²
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 71 m² | Ville Bordeaux | Prix 360 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10129-205
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Hôtel de Ville / Pey-Berland
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Gambetta — ~5 min à pied (400 m)
- Bus — Arrêt Quinconces — ~5 min à pied (400 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (100 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Quinconces 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 44 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 6
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 20
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Espaces verts
- Place Saint-Projet 203 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 20 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 33 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux, c’est vivre au cœur de l’hyper-centre avec tous les services à portée de main. Cet appartement à vendre bordeaux se situe dans un secteur central où tout se fait à pied.
L’environnement immédiat est dense et animé, avec un profil de zone marqué par le pôle restauration. La fréquentation piétonne estimée est portée par la proximité du tram et des commerces, tandis que la circulation automobile apparaît plutôt contenue pour un centre-ville.
Ce appartement de 71 m² au 2e étage avec ascenseur propose un séjour ouvert sur une terrasse d’environ 12 m², une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. L’immeuble récent (2014) est sécurisé et dispose d’un local vélos.
Côté déplacements, Tram – arrêt Grand Théâtre à ~3 min à pied et Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied. Pour le quotidien, Pharmacie des Carmes — 40 m, Starbucks — 62 m, PAUL — 79 m, et Place Saint-Projet — 203 m pour une pause en extérieur.
Un bien présenté par Real Group. Dossier complet et visite sur demande.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Autour de l’appartement, on trouve un large choix de commerces de proximité, de cafés et de restaurants. Des adresses reconnues comme Pharmacie des Carmes, Starbucks, PAUL ou Columbus Café & Co sont accessibles à quelques minutes, ce qui simplifie les courses, les pauses et les rendez-vous du quotidien.
Le secteur présente un profil de pôle restauration dans un hyper-centre actif, avec une présence résidentielle plus limitée qu’un quartier purement d’habitation. L’ambiance de rue reflète une fréquentation piétonne estimée par la proximité du tram et l’offre commerciale, pratique pour vivre tout à pied.
Pour qui recherche un appartement à vendre bordeaux au cœur de la ville, ce cadre central permet de concilier vie urbaine et services immédiats, sans multiplier les déplacements.
Contexte résidentiel local
Hyper-centre actif avec services immédiats et parcours piétons courts. Le secteur présente une dominante restauration et loisirs, avec une présence résidentielle plus limitée qu’un quartier purement d’habitation.
- Type d'environnement : mixte (pôle restauration, faible présence résidentielle)
- Accessibilité : Tram (Grand Théâtre, Gambetta - MADD) et Bus (Gambetta, Quinconces) à quelques minutes à pied
- Services de quotidien : commerces de proximité, pharmacies et cafés accessibles à pied
- Profil d'habitant cohérent : couple actif ou pied-à-terre urbain recherchant un 3 pièces central
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland, les connexions sont directes vers le centre et les grands axes de la ville. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~3 min à pied et Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied facilitent les trajets quotidiens, tandis que Bus – arrêt Gambetta à ~5 min à pied et Bus – arrêt Quinconces à ~5 min à pied complètent le maillage.
Pour les mobilités douces, la station VCub Puy Paulin est à ~2 min à pied. Un parking public (Pey Berland) est accessible à quelques minutes pour les besoins ponctuels. Les parcours piétons courts du centre facilitent les courses et les rendez-vous sans véhicule.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : faible présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : modérée
- Atout principal du logement : appartement T3 avec terrasse de 12 m² et ascenseur
- Services du quotidien : 44 commerces, 20 restaurants, 20 cafés, 6 services dans un rayon de 250 m
- Lecture financière : 360 000 € — ~5 070 €/m² (71 m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Le quartier offre des solutions éducatives et d’accompagnement scolaire accessibles à pied, comme Middle School Cheverus — 118 m et Acadomia Tutoring Intendance — 186 m. Cette proximité permet d’organiser plus facilement les temps périscolaires.
Côté santé, plusieurs praticiens et pharmacies sont proches, notamment Pharmacie des Carmes — 40 m et des cabinets médicaux dans le périmètre immédiat. Pour les sorties au grand air, Place Saint-Projet — 203 m offre un espace public facile d’accès.
Le secteur, à faible présence résidentielle, convient aux actifs qui souhaitent un mode de vie urbain, aux couples et à ceux qui veulent tout faire à pied, avec une offre de loisirs et de sport variée à proximité.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
L’hyper-centre Hôtel de Ville / Pey-Berland combine une accessibilité forte et une vie quotidienne très pratique. Les services, commerces et transports se rejoignent à pied, ce qui limite la dépendance à la voiture et optimise les temps de trajet.
Conditions financières (vente) : prix de 360 000 € soit environ 5 070 €/m² pour 71 m². DPE 72 et GES 12 (valeurs communiquées). Copropriété récente de 18 lots d’habitation avec charges annuelles annoncées de 2 112 € et taxe foncière de 1 797 €.
Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Comment est l’accessibilité en transports depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Les déplacements sont facilités par le tram et le bus à quelques minutes à pied. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~3 min à pied et Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied assurent des liaisons rapides, complétés par Bus – arrêt Gambetta et Bus – arrêt Quinconces à ~5 min à pied. Concrètement, les trajets quotidiens et les sorties en soirée se font sans contrainte de voiture.
Quel est l’environnement pour habiter autour de l’appartement ?
Le secteur est un hyper-centre vivant avec commerces, cafés et restaurants au pied de chez soi. L’animation de rue vient notamment de l’offre de restauration et de la proximité du tram, avec une fréquentation piétonne estimée cohérente avec un centre-ville. Au quotidien, on profite d’un mode de vie tout à pied et de services immédiats.
Quelles sont les conditions d’achat et de copropriété ?
Le prix annoncé est de 360 000 € pour 71 m², avec des charges de copropriété communiquées à 2 112 € par an et une taxe foncière de 1 797 €. La copropriété comprend 18 lots d’habitation dans un immeuble de 2014 avec ascenseur et local vélos. Il est conseillé de vérifier l’ensemble des pièces (procès-verbaux, budget prévisionnel, diagnostics) avant décision.
Cet appartement à vendre bordeaux convient-il à un mode de vie urbain ?
La localisation hyper-centre, la terrasse et l’ascenseur répondent bien à un usage tout à pied. Les transports, commerces et services sont accessibles rapidement, ce qui réduit les temps morts au quotidien. Le plan en 3 pièces peut convenir à un couple, un actif ou un pied-à-terre.
Quelle est la performance énergétique et le confort du logement ?
Les valeurs communiquées indiquent un DPE à 72 et un GES à 12. L’ascenseur facilite l’accès au 2e étage et la terrasse offre un espace extérieur appréciable en centre-ville. Le local vélos ajoute une solution pratique pour la mobilité douce.
Quelles solutions pour le stationnement et les vélos à proximité ?
Un parking public (Pey Berland) est accessible à quelques minutes pour un stationnement ponctuel. Pour les vélos, la station VCub Puy Paulin se situe à ~2 min à pied et l’immeuble dispose d’un local vélos. Ces options complètent bien une organisation du quotidien centrée sur les transports en commun et la marche.
