Murs commerciaux libres 137 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 137 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive droite | Prix 420 000 € HD HT |
À propos du bien
Situé sur un axe passant de la Rive Droite, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose à l'acquisition un local commercial d'environ 137 m² dont 84 m2 en rez-de-chaussée.
Intégré au sein d'une promotion de 18 logements neufs, ce site entièrement rénové dispose d'un beau linéaire vitrine.
Sa visibilité est accrue par le passage du tram A et par un flux de véhicules important.
Un parking public gratuit est disponible à proximité ainsi que la gare de Cenon à moins de 10 minutes à pied.
Tous commerces autorisés sauf restauration.
Référence : N° 33_16640
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Guillaume THERIEZ
Président
Investissement
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier La bastide
Local de 137 m² sur la rive droite à Bordeaux, livré brut de béton avec beau linéaire vitrine.
Sans extraction et sans terrasse, adapté aux activités de services et de commerce de détail. Accès facilité par le tramway à ~400 m et le bus à ~200 m.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE DROITE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 350 m
- Parking public 500 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive droite
- Quartier : rive droite
- Type d'opération : VML
- Surface : 137 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~350 m
- Activités compatibles : services aux particuliers, santé-bien-être, agences/assurances, télécoms, équipement de la personne, décoration/maison
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, sur la rive droite, cet actif vise une implantation lisible orientée accessibilité. L’axe est décrit comme passant, avec une visibilité renforcée par le tram et le trafic automobile. Pour un investisseur-utilisateur ou une enseigne cherchant un local commercial Bordeaux, l’environnement répond à une logique de desserte large et quotidienne.
Sur la rive droite, la fréquentation combine riverains et usagers des transports. La présence du tramway et d’arrêts de bus favorise les visites récurrentes. Un parking public gratuit est annoncé à proximité et la gare de Cenon se situe à moins de 10 minutes à pied, ce qui élargit la clientèle potentielle aux actifs en déplacement.
Le local offre une surface d’environ 137 m² dont 84 m² en rez-de-chaussée. Livraison « brut de béton », fluides en attente, ERP 5e catégorie et normes PMR. Façade en briquettes de parement et ouvertures aluminium. Sans terrasse et sans extraction indiquée.
Vente de murs. Tous commerces autorisés sauf restauration. Le format brut permet d’adapter l’aménagement aux besoins (retail, services, santé-bien-être, agences), dans le respect du règlement et des normes ERP/PMR.
Un actif lisible pour une exploitation orientée services/retail du quotidien. Dossier et visite via Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Sur la rive droite de Bordeaux, l’axe concerné combine visibilité de voie et desserte en transports, convenant aux enseignes de services et au retail du quotidien. La présence du tramway (~400 m), d’arrêts de bus (~200 m) et d’une station vélo (~350 m) favorise la fréquentation régulière. Un parking public à ~500 m complète l’accessibilité, utile pour les clients motorisés et les visites ponctuelles. Le format brut de béton permet une installation technique maîtrisée.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseignes de services/santé-bien-être et commerces de proximité, misant sur l’accessibilité tram/bus et une vitrine lisible
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive droite, l’accessibilité repose sur une combinaison efficace: tramway, bus et stationnement public à proximité. La desserte facilite les visites récurrentes et soutient le trafic de passage. Pour des enseignes qui ciblent des clients du quotidien, le secteur répond à une logique de fréquentation régulière plutôt que de destination. Les recherches en ligne de type « local commercial à louer Bordeaux » se concentrent souvent sur des axes bien desservis; ce périmètre offre une alternative pertinente pour un achat de murs avec visibilité de voie.
Au niveau du quartier, la rive droite capte une clientèle de riverains et d’actifs en transit. Les usages compatibles privilégient des commerces et services nécessitant un accès simple, une vitrine claire et une surface exploitable sans contrainte de cuisson. La répétition de flux au sein du quartier soutient des achats d’impulsion et de réassort, cohérents avec une offre de proximité et une organisation de magasin orientée efficacité.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : riverains, actifs en déplacement, usagers du tram
- Positionnement commercial adapté : commerces et services du quotidien avec aménagement sur mesure (livraison brut de béton) et sans extraction
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction, pas de terrasse, restauration non autorisée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports et stationner à proximité ?
Le secteur est desservi par le tramway à ~400 m et par des arrêts de bus à ~200 m. Une station de vélos est à ~350 m et un parking public se situe à ~500 m. Ces éléments facilitent les visites récurrentes et l’accès pour la clientèle du quotidien.
Quelle clientèle fréquente la rive droite autour du local ?
La clientèle est mixte, composée de riverains et d’actifs en déplacement grâce à la présence du tram et des bus. La proximité de la gare de Cenon élargit le bassin de clientèle aux usagers du train et aux salariés en transit.
Ce local commercial Bordeaux convient-il à une activité de proximité ?
Oui, la visibilité sur axe passant et la desserte en transports conviennent à une implantation orientée services ou retail du quotidien. Le format brut de béton permet d’adapter l’aménagement à la fonction visée dans le respect des normes ERP/PMR.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?
Le dossier mentionne l’absence d’extraction et l’absence de terrasse, avec interdiction de restauration. Le local est livré brut de béton, fluides en attente, ERP 5e catégorie et aux normes PMR. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quelles sont les conditions d’acquisition et le calendrier possible ?
Il s’agit d’une vente de murs au prix de 420000 € HD HT. Le format brut de béton permet de planifier les travaux après acquisition selon le projet. Les délais dépendront des validations techniques et réglementaires de l’aménagement.
Quels types de commerces sont autorisés ?
Tous commerces sont autorisés sauf la restauration. Les activités de services, santé-bien-être, agences et commerces de détail sans cuisson sont adaptées au site.
