Fonds de commerce 882 m² – à vendre – Bruges
| Surface 882 m² | Ville Bruges | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Prix 320 000 € |
À propos du bien
Bruges, secteur rive gauche : un environnement recherché pour développer un commerce au lien direct avec les flux locaux et les habitudes de consommation du secteur.
Le quartier Rive Gauche s’inscrit dans une ambiance résidentielle active, avec une fréquentation régulière et une clientèle de proximité attentive à l’offre du quotidien.
Ce fonds de commerce convient à une activité de commerce ou à une activité de proximité, avec une configuration adaptable selon votre concept.
Pour tout complément d’information et organiser une visite, contactez Réal Group.
Référence : N° 33_16624
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bruges – quartier Chartrons
Fonds de commerce de 882 m² à Bordeaux, secteur Rive gauche, dans les Chartrons.
Absence d’extraction indiquée ; accès facile pour la clientèle (tramway à ~250 m, bus à ~130 m).
Analyse commerciale du secteur — BRUGES RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
- Repère urbain à proximité Marché des Chartrons
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 250 m
- Bus à proximité 130 m
- Station vélo 180 m
- Parking public 350 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Rive gauche
- Quartier : les Chartrons
- Type d'opération : Vente de fonds de commerce
- Surface : 882 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~250 m, bus à ~130 m, station vélo à ~180 m
- Activités compatibles : commerce de détail, services aux habitants, showroom/concept store, bien-être, restauration légère sans cuisson lourde
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, le secteur Rive gauche offre une desserte simple pour capter une clientèle urbaine. L’emplacement proposé privilégie la facilité d’accès et le maillage de transports, avec une approche opérationnelle centrée sur la fréquentation et la visibilité de proximité.
Dans les Chartrons, à proximité du Marché des Chartrons, les parcours piétons sont courts et le centre-ville est rapidement accessible. La clientèle réunit principalement des habitants et des visiteurs réguliers, favorisés par la présence du tramway et des bus.
La surface totale de 882 m² offre de grands volumes, avec une hauteur sous plafond annoncée à 6 m. Pas de terrasse et absence d’extraction signalée dans le dossier. Configuration adaptée à un commerce ou des services nécessitant des espaces modulables et un accueil fluide.
Dans le cadre d’un fonds de commerce, l’acquéreur reprend l’activité et le bail commercial associé. Loyer annuel annoncé à 84 000 € HT HC, soit environ 95 €/m²/an pour 882 m², base lisible pour structurer un modèle orienté volume et services du quotidien.
Opportunité à étudier pour un opérateur recherchant une grande surface au cœur de la Rive gauche. Dossier et visites auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Les Chartrons se positionnent en centre-ville avec des parcours piétons courts et un repère de destination, le Marché des Chartrons. La desserte favorise la fréquentation récurrente : tram à ~250 m, bus à ~130 m, station vélo à ~180 m, parking public à ~350 m. Le contexte soutient les achats du quotidien et les visites planifiées, pertinent pour des enseignes qui privilégient la lisibilité de l’offre et un accueil confortable sur une grande surface.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services ou de détail grand format, misant sur la desserte tram/bus et l’ancrage de quartier
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la Rive gauche, l’accès est direct pour la clientèle grâce au maillage tram/bus et à la présence de stationnement public à courte distance. Le secteur Rive gauche facilite les déplacements quotidiens, avec des parcours piétons courts et une connexion rapide au centre. Pour un opérateur, s’implanter sur la Rive gauche permet de capter des usages réguliers tout en restant visible et accessible depuis les axes de transport.
Dans les Chartrons, la clientèle associe achats de proximité et visites récurrentes autour du marché. Les Chartrons conviennent à des formats qui valorisent l’accueil et la lisibilité de l’offre. Un restaurant Bordeaux sans cuisson lourde, des services, ou une activité de détail peuvent y trouver leur public, dès lors que l’agencement accompagne la fréquentation locale. Les Chartrons offrent ainsi un cadre cohérent pour une implantation orientée usage quotidien.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, visiteurs autour du Marché des Chartrons, usagers du tram et du bus
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail et services de proximité, grande surface exploitable avec absence d’extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 84 000 € HT HC, soit ~95 €/m²/an pour 882 m²
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local et quelles mobilités sont disponibles ?
Le local bénéficie d’une desserte urbaine pratique : tramway à ~250 m, bus à ~130 m et station vélo à ~180 m. Un parking public se situe à ~350 m pour l’accueil des clients motorisés. Ces atouts facilitent la fréquentation récurrente et la logistique légère.
Quelle clientèle fréquente les Chartrons pour ce commerce ?
Le quartier des Chartrons réunit principalement des habitants et des visiteurs réguliers autour du Marché des Chartrons. La centralité et les parcours piétons courts soutiennent des achats du quotidien et des visites planifiées, utiles pour une offre lisible et récurrente.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une enseigne de services ou de détail ?
Oui, la surface importante et la centralité conviennent à des services aux particuliers, un commerce de détail ou un showroom. L’offre s’adresse à une clientèle de proximité, avec une visibilité portée par les déplacements quotidiens dans le quartier.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
Le dossier indique l’absence d’extraction et pas de terrasse. La surface de 882 m² et la hauteur sous plafond annoncée à 6 m appellent un agencement structuré (accueil, flux, réserves). Pour toute cuisine, la faisabilité d’une extraction doit être étudiée au cas par cas.
Quel budget prévoir entre prix de cession et loyer ?
Le prix du fonds est annoncé à 320 000 €. Le loyer annuel communiqué est de 84 000 € HT HC, soit environ 95 €/m²/an pour 882 m². Ce cadre permet d’évaluer le coût d’occupation et la marge de manœuvre selon le concept.
