Local commercial de 70 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 70 m² | Ville Bordeaux | Loyer 2 167 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur Le Lac, s’inscrit dans un environnement urbain en développement où l’offre de commerce accompagne les besoins du quotidien et les nouveaux flux du secteur.
Le quartier Ginko présente une ambiance résidentielle récente, avec une fréquentation liée aux habitants, aux actifs et aux trajets de proximité autour des pôles de services.
Cession de droit au bail pour un local adapté à un commerce ou une activité de proximité, avec terrasse et climatisation réversible.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16534
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Le lac
Local de 70 m² dans le quartier Le Lac à Bordeaux, avec terrasse ; extraction absente selon dossier.
Tramway à ~400 m et bus à ~200 m. Adapté à un commerce de proximité ou des services.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : Le Lac
- Type d'opération : Cession de droit au bail
- Surface : 70 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : restauration légère, salon de thé/café, épicerie fine, services aux habitants, bien-être, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur du Le Lac, le site s’inscrit dans une zone urbaine récente où l’offre commerciale répond aux besoins quotidiens. L’accessibilité est portée par une desserte mixte piétons et transports, pertinente pour une clientèle de proximité.
Le quartier Ginko, au sein du Le Lac, réunit habitants et actifs sur des trajets courts (courses, services, pauses déjeuner). La présence d’équipements et de services de quartier favorise une fréquentation régulière tout au long de la semaine.
Le local développe une surface d’environ 70 m², avec terrasse et climatisation réversible. Hauteur sous plafond indiquée à 6 m. Absence d’extraction indiquée dans le dossier.
Dans le cadre d’une cession de droit au bail, le loyer annuel annoncé est de 26 000 € (soit 371,43 €/m²/an). Bail commercial indexé (ILC), indexation annuelle, loyers mensuels et d’avance, régime de TVA. La charge d’occupation se positionne pour une activité de proximité hors hyper-centre.
Dossier complet et modalités de visite auprès de Real Group. Accompagnement assuré pour valider l’adéquation du projet avec le bail et l’environnement de quartier.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Lac (Ginko) fonctionne sur des parcours quotidiens avec une clientèle résidentielle et des actifs présents en semaine. La desserte en transports renforce la visibilité de proximité et la récurrence de fréquentation. Dans ce contexte, les enseignes performantes sont claires sur leur offre, travaillent des paniers moyens maîtrisés et tirent parti d’une terrasse pour la saison. L’environnement convient aux commerces et services utiles au quotidien.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou service spécialisé misant sur la récurrence locale et un ticket moyen accessible
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur du Le Lac est accessible grâce aux transports en commun et à une circulation locale lisible, utile pour capter les trajets du quotidien. Cette configuration facilite la venue des habitants et des salariés, avec un rabattement naturel depuis les arrêts proches. Pour une recherche de local commercial à louer Bordeaux ou de transfert d’activité via un droit au bail, l’adresse permet une visibilité de proximité et une mise en exploitation rapide.
Au niveau du quartier Le Lac, la clientèle combine familles résidentes et actifs présents en semaine. Les achats sont majoritairement programmés (courses, services, pauses courtes), ce qui convient aux commerces de proximité et aux enseignes de services. La terrasse et la surface contenue confortent des usages à rotation rapide. Les activités compatibles au sein du quartier Le Lac privilégient l’efficacité d’accès, la clarté de l’offre et une amplitude horaire adaptée aux temps de passage.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés de proximité, visiteurs des services et équipements
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration légère avec terrasse, en tenant compte de l’absence d’extraction
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 26 000 € soit 371,43 €/m²/an ; niveau à calibrer sur une offre de proximité hors hyper-centre.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site bénéficie d’une desserte pratique avec un arrêt de tram à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m. Cette accessibilité favorise les trajets du quotidien et la venue d’une clientèle locale sans dépendre de la voiture.
Quelle clientèle cible dans le quartier Le Lac (Ginko) ?
Le quartier réunit principalement des habitants et des salariés présents en semaine. Les achats sont orientés vers les besoins du quotidien et les pauses courtes, favorables aux commerces de proximité et aux services pratico-pratiques.
En quoi ce bien correspond à une recherche de « droit au bail Bordeaux » ?
Il s’agit d’une cession de droit au bail avec un local de 70 m², terrasse, et loyer annuel annoncé. Le contexte de quartier et la desserte en transports conviennent à une implantation rapide d’activité de proximité.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
Le dossier indique l’absence d’extraction, ce qui oriente vers des activités sans cuisson lourde. La terrasse constitue un atout pour l’accueil et la visibilité saisonnière.
Quel budget d’occupation prévoir pour ce local ?
Prévoir le droit au bail annoncé à 110 000 € et un loyer annuel de 26 000 € (371,43 €/m²/an). Le bail commercial est indexé (ILC) avec loyers mensuels et d’avance, sous régime de TVA.
