Rue Sainte-Catherine : les loyers des commerces, tronçon par tronçon

La rue sainte-catherine, c'est l'artère piétonne emblématique de Bordeaux — l'une des plus longues rues commerçantes d'Europe. Sa section prime, de la place de la Comédie au cours d'Alsace-et-Lorraine, concentre les enseignes nationales et internationales de flux. Comme sur toute artère commerçante, la valeur locative n'y est pas uniforme : elle se joue tronçon par tronçon, au rythme des flux, des locomotives et des polarités — d'où le relevé section par section publié ci-dessous, de 1 500 à 2 500 €/m² pondéré/an HT HC selon les tronçons à la date de avril 2026.

Ces valeurs sont celles que nos équipes constatent en signant : Réal Group exerce à la fois la transaction en immobilier commercial à Bordeaux et l'expertise en évaluation (Réal Valuation, dirigée par Guillaume Thériez, expert MRICS). Chaque relevé de la Lettre M² s'appuie sur des baux et des cessions réels — dont certains sont publiés ici comme références —, pas sur des annonces au prix affiché.

Pour un bailleur, ces valeurs éclairent un renouvellement, une révision ou l'arbitrage d'un actif ; pour un commerçant ou une enseigne, elles objectivent une négociation de bail, une cession de droit au bail ou un dossier d'indemnité d'éviction ; pour un investisseur, elles calibrent le loyer de marché d'une acquisition de murs commerciaux. La méthode complète est présentée sur notre pilier valeur locative commerciale.

Une valeur de tronçon est un repère de marché, pas la valeur de votre local. À l'intérieur d'un même tronçon, la configuration (linéaire de façade, profondeur, niveaux), la pondération des surfaces et l'état du bail créent des écarts significatifs. Un local d'angle très visible se négocie au-dessus du tronçon ; un local profond et étroit, en dessous. C'est tout l'objet de la pondération — et la raison pour laquelle deux enseignes voisines peuvent payer des loyers au mètre carré très différents sans que l'une ou l'autre ait « mal négocié ».

L'état locatif compte autant que l'adresse : un loyer signé hier en « loyer pur » n'est pas comparable à un loyer intégrant un droit au bail décapitalisé, une franchise ou des travaux pris en charge. Nos références de transactions précisent systématiquement la nature de l'opération — location pure, cession de bail — car c'est la condition pour comparer ce qui est comparable. Pour aller plus loin sur ces mécanismes : notre pilier valeur locative et notre page droit au bail.

Vous voulez le relevé complet de la rue — adresse par adresse, enseigne par enseigne — ou le confronter à votre propre local ? La Lettre M² intégrale est disponible sur demande : utilisez le formulaire de cette page, nos équipes vous la transmettent avec un premier avis de cadrage.