Real Group intervient régulièrement à Rennes, capitale bretonne et premier pôle tertiaire et numérique du Grand Ouest, pour les institutionnels régionaux, les foncières, les SCPI/OPCI, les mutuelles et les groupes d'activité implantés sur Rennes Métropole. Cabinet certifié RICS, IFEI et CEIF, le cabinet produit des rapports opposables conformes au Red Book, aux IVS et aux EVS sur l'ensemble de la métropole rennaise.
Rennes concentre 220 000 habitants intra-muros et 460 000 sur Rennes Métropole — métropole bretonne dynamique structurée autour du tertiaire, du numérique, de l'enseignement supérieur et d'un tissu agroalimentaire régional solide. La ville se distingue par un positionnement fort dans la tech, la recherche et les services, avec une demande récurrente sur les actifs tertiaires, mixtes et institutionnels.
Le cabinet Real Group expertise les actifs rennais sur l'ensemble des douze quartiers de la ville et de la métropole, avec une présence soutenue sur EuroRennes (quartier d'affaires créé autour de la gare TGV, programmes neufs HQE/BREEAM), La Courrouze (vaste opération de renouvellement urbain mixte habitat-tertiaire-équipement), Atalante Beaulieu (parc d'affaires sciences et numérique), Cesson-Sévigné (technopôle Rennes Atalante), le centre-ville historique (place Sainte-Anne, rue Saint-Michel, République, Quartier Colombier pour le retail), ainsi que les communes de Rennes Métropole (Saint-Grégoire, Pacé, Bruz, Vern-sur-Seiche). Cette couverture est complétée par la page Expertise immobilière France qui fédère les principales métropoles bretonnes.
Le marché rennais se caractérise par une dynamique tertiaire soutenue depuis la mise en service de la LGV Bretagne-Pays de la Loire (2017) qui place Rennes à 1h25 de Paris : les loyers prime tertiaires d'EuroRennes atteignent 200 à 240 €/m²/an HT-HC pour les actifs neufs, contre 170 à 210 €/m²/an pour les locaux mixtes de Cesson-Sévigné et 150 à 180 €/m²/an dans le centre-ville historique restructuré. Les taux de capitalisation prime oscillent entre 5,75 % et 6,75 %. Cette stratification reflète un marché institutionnel régional lisible, nourri par le numérique, les services et les opérations de renouvellement urbain. Real Group croise systématiquement comparables, références de marché et données locales actualisées.
Partagez le contexte, l'actif concerné et l'échéance. Real Group revient vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage breton.
Nature de l'actif rennais (tertiaire EuroRennes, mixed-use La Courrouze, sciences et numérique Atalante, retail centre-ville, agroalimentaire périphérique), contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : le cabinet cadre avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? L'équipe Real Group accompagne les institutionnels rennais au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Rennes impose une lecture micro-géographique entre EuroRennes tertiaire, La Courrouze mixed-use, Atalante sciences et numérique, centre-ville historique et agroalimentaire périphérique. Real Group adapte la méthodologie à chaque typologie institutionnelle.
Quartier d'affaires créé autour de la gare TGV depuis 2017 (Rennes à 1h25 de Paris), EuroRennes concentre les programmes signature tertiaires de la métropole : Identity, Newton, Origine, Quai 26, ainsi que les implantations institutionnelles attirées par la connexion LGV. Loyers prime 200-240 €/m²/an HT-HC, taux de capitalisation prime 5,75-6,25 %. Méthode DCF sur 10-15 ans, capitalisation directe et comparables sectoriels.
Vaste opération de renouvellement urbain (115 hectares) au sud-ouest de Rennes, La Courrouze devient un quartier mixed-use neuf certifié HQE intégrant logements, bureaux, équipements, commerces de proximité. Real Group expertise pour foncières et SCPI/OPCI investies sur les programmes Courrouze, ainsi que pour les bailleurs sociaux et les promoteurs en charge de la commercialisation. Méthode multi-actifs adaptée aux programmes mixtes et aux opérations en cours.
Premier pôle de l'Ouest français en sciences et numérique, le technopôle Atalante regroupe Atalante Beaulieu (campus universitaire et recherche), Atalante Champeaux (recherche agroalimentaire) et Cesson-Sévigné (tertiaire, recherche et services numériques). Real Group expertise les locaux mixtes laboratoires/bureaux, les data centers, les bâtiments de recherche et d'enseignement supérieur. Méthodologie hybride intégrant la spécificité technique.
Rennes accueille des sièges régionaux, des directions tertiaires et des implantations institutionnelles majeures. Real Group intervient pour le reporting périodique, le refinancement bancaire, l'expertise quinquennale des mutuelles et les valorisations IFRS 13 / IAS 40, avec une méthodologie DCF croisée à la capitalisation directe.
La Bretagne est la première région agroalimentaire française. Rennes et sa première couronne concentrent des sièges, sites industriels et plateformes logistiques liés à cette filière. Real Group expertise les actifs agroalimentaires, les chaînes du froid et les entrepôts sous température contrôlée, avec une méthode fondée sur la capitalisation des loyers ILAT et le retraitement des aménagements industriels.
Le cabinet Real Group accompagne les institutionnels rennais — banques, mutuelles, foncières, SCPI/OPCI, investisseurs patrimoniaux, ETI régionales et acteurs agroalimentaires — dans la valorisation de leurs actifs sur l'ensemble de Rennes Métropole. Chaque mission s'inscrit dans une logique de cadrage rigoureux : identification du donneur d'ordres, définition de la finalité du rapport, périmètre micro-géographique précis et choix de la méthodologie dominante.
Pour le tertiaire prime d'EuroRennes, Real Group mobilise systématiquement la méthode DCF sur 10 à 15 ans, croisée avec la capitalisation directe et les comparables sectoriels. Pour les actifs sciences et numériques de Cesson-Sévigné et Atalante, la méthodologie intègre la spécificité technique (puissance électrique renforcée, salles serveurs, climatisation de précision, data centers, fibres optiques redondées) et son impact valoriel sur la valeur locative et la valeur vénale. Pour les sites agroalimentaires de la première couronne, l'expertise documente les chaînes du froid, les certifications IFS/BRC et les contraintes spécifiques aux process industriels.
Programmes signature de la gare TGV (Identity, Newton, Origine, Quai 26), plateaux tertiaires neufs HQE/BREEAM, sièges régionaux des banques nationales et des conseils internationaux. Méthode DCF, capitalisation directe, comparables sectoriels.
Programmes neufs du quartier La Courrouze (115 hectares en renouvellement urbain), intégrant logements, bureaux, équipements, commerces de proximité. Real Group expertise pour foncières, SCPI/OPCI, bailleurs sociaux et promoteurs en charge de la commercialisation des programmes neufs.
Sites tertiaires et de recherche de Cesson-Sévigné et du pôle numérique rennais. Locaux mixtes tertiaire-recherche, data centers, salles serveurs et sites de R&D. Méthodologie hybride intégrant la spécificité technique (puissance, climatisation, fibres redondées).
Bâtiments de recherche et d'enseignement supérieur du campus Atalante Beaulieu, pôles numériques et télécoms, structures d'innovation et incubateurs sciences-tech. Méthode par capitalisation des loyers, avec retraitement des spécificités scientifiques et techniques (laboratoires, salles spécialisées, équipements).
Sièges sociaux et directions régionales des banques, mutuelles, ETI et grandes entreprises bretonnes. Méthode DCF, capitalisation directe et comparables institutionnels documentés.
Pieds d'immeuble place Sainte-Anne, rue Saint-Michel, République, Quartier Colombier, rue Le Bastard, rue d'Orléans. Galeries marchandes et grands ensembles commerçants du centre-ville. Méthode par capitalisation et analyse OCR (Occupancy Cost Ratio) du locataire.
Sites industriels et logistiques des grands acteurs agroalimentaires bretons. Méthode par capitalisation des loyers ILAT, analyse des baux longue durée et retraitement des aménagements industriels (chaînes du froid, lignes de production, certifications IFS/BRC).
Plateformes logistiques agroalimentaires de la première couronne (Saint-Grégoire, Pacé, Bruz, Vern-sur-Seiche), entrepôts sous température contrôlée (positive, négative), messagerie urbaine, dark stores. Méthode par capitalisation des loyers ILAT, amortissements aménagements (racks, sprinklers, quais).
Le marché rennais combine consolidation tertiaire EuroRennes post-LGV, montée en puissance de La Courrouze mixed-use, dynamisme du pôle numérique Cesson-Sévigné et résilience de l'agroalimentaire breton.
EuroRennes confirme sa position de premier quartier d'affaires de la métropole depuis la mise en service de la LGV Bretagne-Pays de la Loire (2017) : faible vacance prime, demande institutionnelle soutenue, indexation positive ICC/ILAT. Loyers prime 200-240 €/m²/an, taux prime 5,75-6,25 %. Programmes signature Identity, Newton et Origine livrés ou en cours.
Le pôle numérique rennais affiche une croissance soutenue à Cesson-Sévigné et autour d'Atalante, portée par les implantations tertiaires, la recherche appliquée et les services numériques. Loyers des locaux mixtes tech entre 170 et 210 €/m²/an. Demande forte sur les locaux qualifiés intégrant data centers, salles serveurs et fibres redondées.
La Courrouze (115 hectares) consolide son positionnement de quartier mixed-use neuf : livraisons progressives de programmes logements, bureaux, équipements, commerces de proximité. Demande forte des foncières et SCPI/OPCI pour les actifs neufs HQE certifiés. Loyers tertiaires neufs 180-210 €/m²/an HT-HC.
Les grands acteurs agroalimentaires bretons confirment leurs investissements : extensions de sites industriels, modernisation des chaînes du froid et montée en puissance des outils logistiques. Les loyers ILAT restent stables entre 50 et 70 €/m²/an pour les plateformes de première couronne.
Expertises périodiques pour foncières cotées et SCPI/OPCI à dominante régionale ou diversifiée détenant des actifs rennais significatifs. Documentation IFRS 13 et IAS 40.
Expertise quinquennale obligatoire (article R.343-11 du Code des assurances) pour les mutuelles régionales et les portefeuilles bancaires. Restitution consolidée Solvabilité II et ACPR.
Le cabinet couvre l'ensemble de la Bretagne au-delà de Rennes Métropole. Chaque ville fait l'objet d'une page dédiée avec ses spécificités économiques et son tissu institutionnel.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieChaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
Télécharger la CharteTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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