Real Group intervient régulièrement à Lyon pour les acteurs institutionnels de la métropole : établissements bancaires, mutuelles, foncières, sociétés de gestion, investisseurs et entreprises utilisatrices. Cabinet certifié RICS, IFEI et CEIF, le cabinet produit des rapports opposables conformes au Red Book, aux IVS et aux EVS sur l'ensemble du marché lyonnais.
Lyon concentre 522 000 habitants intra-muros et 1,4 million sur la métropole lyonnaise, ce qui en fait la deuxième aire urbaine française et un carrefour européen majeur. Le tissu local combine sièges régionaux, tertiaire de haut niveau, industrie, santé et sciences de la vie, avec une profondeur de marché qui justifie des expertises multi-actifs et multi-contextes.
Le cabinet Real Group expertise les actifs lyonnais sur l'ensemble des neuf arrondissements et la métropole, avec une forte présence sur le quartier d'affaires de La Part-Dieu (1,5 million de mètres carrés de bureaux, premier quartier d'affaires français hors Paris), Confluence (programme mixed-use neuf de 150 hectares), le Carré d'Or et la Presqu'île historique (retail prime), Gerland (biotech, biochimie), le Vieux Lyon classé UNESCO (patrimonial), Vaise (tertiaire neuf et restructuré), le 6e arrondissement (résidentiel prime), ainsi que la première couronne (Villeurbanne, Bron, Vénissieux). Cette couverture intégrale est complétée par la page Auvergne-Rhône-Alpes qui couvre Grenoble, Saint-Étienne, Annecy, Chambéry et Clermont-Ferrand.
Le marché lyonnais se caractérise par une montée en gamme tertiaire significative depuis 2015 : les programmes signature de La Part-Dieu (To Lyon, Silex 1, Silex 2, Two Lyon, La Tour Incity) ont consolidé la position de Lyon comme deuxième place tertiaire française. Les loyers prime de La Part-Dieu atteignent 320 à 360 €/m²/an HT-HC pour les actifs neufs, contre 280-320 €/m²/an à Confluence et 240-290 €/m²/an dans le Carré d'Or. Les taux de capitalisation prime oscillent entre 4,75 % (Part-Dieu prime) et 5,75 % (tertiaire secondaire métropolitain). Cette stratification impose une lecture par micro-zone et par typologie, avec une analyse systématique des références de marché pertinentes.
Partagez le contexte, l'actif concerné et l'échéance. Real Group revient vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage rhônalpin.
Nature de l'actif lyonnais (tertiaire Part-Dieu, biotech Gerland, retail Carré d'Or, hôtellerie Presqu'île, logistique périurbaine), contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : le cabinet cadre avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? L'équipe Real Group accompagne les institutionnels lyonnais au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Lyon impose une lecture micro-géographique entre Part-Dieu, Confluence, Carré d'Or, Gerland biotech et Vieux Lyon patrimonial. Real Group adapte la méthodologie à chaque typologie institutionnelle.
Premier quartier d'affaires français hors Paris (1,5 million de m² de bureaux), La Part-Dieu concentre des sièges régionaux, du tertiaire neuf ou restructuré et des immeubles de rendement de premier plan. Loyers prime 320-360 €/m²/an HT-HC, taux de capitalisation prime 4,75-5,25 %. Méthode DCF sur 10-15 ans, capitalisation directe et comparables MSCI / Immostat.
Programme urbain de 150 hectares en pointe sud de la Presqu'île, Confluence s'est imposé comme un quartier mixte neuf certifié HQE/BREEAM Excellent. Tertiaire, commerces, résidentiel premium et hôtellerie y cohabitent avec des valeurs neuves de 280-320 €/m²/an et des taux de capitalisation de 5,00 à 5,50 %. Real Group y intervient sur des actifs multi-usages et des opérations de portefeuille.
Le Carré d'Or lyonnais (rue du Président-Édouard-Herriot, rue Émile-Zola, place des Jacobins, place Bellecour) concentre le retail prime de l'Hexagone hors Paris pour les marques de luxe et premium. Loyers prime 1 800 à 3 200 €/m²/an HT-HC. La Presqu'île historique (rue de la République, rue de Brest) accueille le retail mass-market et les grandes enseignes nationales. Méthode par capitalisation et analyse OCR.
Gerland concentre l'un des principaux écosystèmes français des sciences de la vie, de la biotech et de la recherche appliquée. Real Group expertise les actifs laboratoires/bureaux mixtes, les pépinières biotech et les programmes spécialisés intégrant salles blanches, traitement des effluents et puissance électrique renforcée. Méthodologie hybride (capitalisation, comparaison, compte à rebours).
L'axe logistique lyonnais (Lyon-Saint-Exupéry, Lyon Centre Sud, Plaine de l'Ain, Vienne, Givors) constitue le deuxième carrefour logistique français après l'Île-de-France. Plateformes XXL pour de grands opérateurs logistiques et de distribution. Loyers ILAT 50-70 €/m²/an selon classe et localisation. Méthode par capitalisation des loyers ILAT, analyse des baux longue durée et amortissements aménagements.
Le cabinet Real Group accompagne les institutionnels lyonnais — banques régionales et nationales, mutuelles, foncières, SCPI/OPCI, fonds d'investissement, exploitants industriels et biotech, investisseurs patrimoniaux régionaux — dans la valorisation de leurs actifs sur l'ensemble de la métropole. Chaque mission s'inscrit dans une logique de cadrage préalable : identification du donneur d'ordres, définition de la finalité du rapport, périmètre micro-géographique précis (Part-Dieu prime, Part-Dieu secondaire, Confluence neuf, Carré d'Or retail, Gerland biotech, périphérie logistique), choix de la méthodologie dominante.
Pour le tertiaire prime de La Part-Dieu, Real Group mobilise systématiquement la méthode DCF sur 10 à 15 ans, croisée avec la capitalisation directe et les comparables sectoriels. Pour les actifs biotech de Gerland, la méthodologie intègre la spécificité technique (puissance électrique 800-1 500 kVA, température contrôlée, salles blanches ISO 5-7, traitement effluents type B/C, conformité ATEX) et son impact valoriel sur la valeur locative et la valeur vénale.
Tours et plateaux tertiaires neufs ou restructurés (To Lyon, Silex 1 et 2, Two Lyon, La Tour Incity, Skyavenue, Britannia, Oxygène). Sièges régionaux des banques, conseils internationaux et grandes entreprises. Méthode DCF, capitalisation directe, comparables MSCI / Immostat.
Programmes neufs HQE/BREEAM Excellent du quartier Confluence (150 hectares en pointe sud de la Presqu'île). Tertiaire, retail, résidentiel premium et hôtellerie y cohabitent dans des opérations mixtes. Méthode multi-actifs adaptée aux programmes complexes.
Pieds d'immeuble rue du Président-Édouard-Herriot, rue Émile-Zola, place des Jacobins, place Bellecour, rue de la République, rue de Brest. Loyers prime jusqu'à 3 200 €/m²/an HT-HC pour les emplacements numéro 1. Méthode par capitalisation et analyse OCR.
Actifs dédiés à la santé, aux sciences de la vie et à la recherche appliquée : laboratoires, salles blanches ISO 5-7, plateformes biotech, pépinières et incubateurs. Méthodologie hybride intégrant la spécificité technique et son impact valoriel.
Hôtels 4-5 étoiles de la Presqu'île, du Vieux Lyon (UNESCO) et des quartiers d'affaires. Hôtels 4 étoiles affaires Part-Dieu, hôtellerie urbaine résidence. Méthode du résultat opérationnel net (NOI), analyse RevPAR, ADR, taux d'occupation, comparables sectoriels.
Immeubles renaissance et classiques du Vieux Lyon classé UNESCO (5e arrondissement), immeubles haussmanniens des 1er, 2e, 6e arrondissements. Cible : foncières patrimoniales, investisseurs patrimoniaux, banques privées. Cadre IFI, successions, donations, arbitrages patrimoniaux.
Appartements prime du 6e arrondissement (Tête d'Or, Brotteaux, Foch), du 2e (Bellecour, Ainay), du 5e (Vieux Lyon), demeures et hôtels particuliers, programmes neufs prime Confluence et Lyon Confluence. Méthode par comparaison enrichie d'une analyse qualitative (vue, prestations, charges).
Plateformes XXL Lyon-Saint-Exupéry, Lyon Centre Sud, Plaine de l'Ain, Vienne, Givors. Entrepôts multi-niveaux pour le e-commerce, messagerie urbaine, dark stores. Méthode par capitalisation des loyers ILAT, analyse des baux longue durée et amortissements aménagements (racks, sprinklers, quais).
Le marché lyonnais combine consolidation tertiaire prime à La Part-Dieu, montée en puissance du Confluence neuf, repricing du tertiaire secondaire et résilience du retail Carré d'Or.
La Part-Dieu démontre une résilience marquée sur 2024-2025 : faible vacance prime (moins de 5 % sur les programmes signature To Lyon, Silex, Two Lyon), demande institutionnelle soutenue, indexation positive ICC/ILAT. Loyers prime 320-360 €/m²/an, taux prime 4,75-5,25 %. Confluence consolide sa position avec 280-320 €/m²/an HT-HC.
Le pôle biotech de Gerland affiche une croissance soutenue depuis 2020, portée par les sciences de la vie, les programmes de recherche et l'implantation de start-ups spécialisées. Loyers laboratoires/bureaux 220-290 €/m²/an. Demande forte sur les locaux mixtes laboratoires/tertiaire de qualité.
Le retail prime du Carré d'Or retrouve une dynamique soutenue depuis 2023 : renouvellements d'enseignes luxe et premium, reprise touristique post-Covid et renforcement des flagships. Loyers prime 1 800 à 3 200 €/m²/an HT-HC pour les emplacements numéro 1.
Expertise quinquennale obligatoire (article R.343-11 du Code des assurances) pour les mutuelles régionales et institutionnels d'assurance détenant des portefeuilles lyonnais. Restitution consolidée Solvabilité II et ACPR.
Expertises périodiques pour foncières cotées et SCPI/OPCI à dominante régionale ou diversifiée détenant des actifs lyonnais significatifs. Documentation IFRS 13 et IAS 40.
L'axe logistique lyonnais bénéficie de la croissance du e-commerce et de la reconfiguration des supply chains européennes : implantations de grands opérateurs logistiques et de distribution. Loyers ILAT stables 50-70 €/m²/an, taux de capitalisation prime 5,25-5,75 %.
Le cabinet couvre l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes au-delà de Lyon. Chaque ville fait l'objet d'une page dédiée avec ses spécificités économiques et son tissu institutionnel.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Au-delà des actifs professionnels, notre cabinet intervient à Lyon sur les dossiers patrimoniaux des particuliers et des familles — de la Presqu'île aux immeubles canuts de la Croix-Rousse, des actifs tertiaires de la Part-Dieu aux maisons de l'Ouest lyonnais.
Valeur vénale au jour du décès, opposable à l'administration fiscale et acceptable par tous les héritiers — la base d'une déclaration sereine et d'un partage sans conflit. Voir notre guide estimer un bien pour une succession.
Une valeur neutre, établie par un tiers indépendant — au besoin contradictoirement — pour liquider une communauté ou calculer une soulte sans rouvrir le conflit. Voir notre expertise divorce.
Valeur au 1er janvier, décotes documentées (occupation, indivision) : l'expertise sécurise la déclaration et prévient la rectification. Voir notre expertise IFI et notre article sur la sous-évaluation.
Valeur en bloc, valeur à la découpe, capitalisation des loyers : l'actif patrimonial par excellence s'évalue en logique d'investisseur. Voir notre expertise d'immeuble de rapport.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieChaque expertise menée par Real Group est conduite selon les normes professionnelles de référence. Ces trois corpus garantissent la qualité, la comparabilité et l'opposabilité de nos rapports, condition indispensable pour les banques, les fonds, les mutuelles, les juridictions et l'administration fiscale.
Le standard mondial de l'évaluation immobilière, édité par la RICS. Il définit les exigences obligatoires de toute mission : mandat, indépendance, méthodologie, structure du rapport, et constitue la grille de lecture utilisée par l'ensemble des acteurs financiers internationaux.
Télécharger le Red BookLe référentiel européen complémentaire au Red Book, édité par TEGoVA. Il fait autorité auprès des banques, des assureurs et des autorités prudentielles européennes, et s'impose dans le cadre des dispositifs Solvabilité II, CRR 575/2013 et MCD 2014/17.
Télécharger le Blue BookPilotée par l'IFEI avec les principales organisations professionnelles françaises, la Charte formalise les bonnes pratiques de l'expertise en France. Régulièrement actualisée, elle est la référence partagée par les experts agréés, les juridictions et l'administration fiscale.
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