A PROPOS

Louer des bureaux à Bordeaux

Location bureaux bordeaux

Expert en immobilier d’entreprise, nous accompagnons les chefs d’entreprises, industriels, artisans, professions libérales et propriétaires bailleurs dans leur projet de location de bureaux à Bordeaux et sur l’ensemble de la métropole bordelaise : définition du cahier des charges, recherche de surfaces, sélection des quartiers, visites, analyse des opportunités et accompagnement dans la négociation et la mise en place du bail.

Notre rôle est de vous faire gagner du temps à chaque étape, d’identifier des bureaux adaptés à votre organisation (open space, bureaux fermés, bâtiments indépendants, plateaux divisibles, accès PMR, parkings), et de vous conseiller objectivement sur les avantages de chaque secteur : hypercentre, Chartrons, Euratlantique, Mériadeck, rive droite ou périphérie tertiaire (Mérignac, Pessac, Bègles, Bruges…).

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

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Réal Group : immobilier d’entreprise et location de bureaux

Réal Group est une société de conseil en immobilier active sur Bordeaux Métropole, le bassin d’Arcachon, le Grand Paris et la France entière. Nous intervenons pour le compte de clients institutionnels et privés dans les domaines de la transaction, du conseil à l’investissement, de la gestion locative et de l’expertise immobilière, avec une forte spécialisation en immobilier d’entreprise et location de bureaux.

Notre équipe accompagne les chefs d’entreprises, industriels, artisans, professions libérales et propriétaires bailleurs dans leurs projets de location, d’achat ou de vente de bureaux à Bordeaux, de locaux d’activités et d’entrepôts. Nos services s’adaptent à tous les besoins : commercialisation de plateaux de bureaux, recherche ciblée, installation, location de bureaux, renégociation de bail commercial ou professionnel, arbitrage et projets d’investissement.

Point marché : la location de bureaux à Bordeaux

La ville de Bordeaux figure parmi les métropoles françaises les plus prisées en matière d’immobilier d’entreprise. Le marché bordelais des bureaux à louer est à l’image de sa croissance économique : dynamique, actif et structuré.

Selon l’OEIB (l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux), la métropole bordelaise concentre près de 56 % de la demande placée, dont environ la moitié en neuf. Effet post-Covid : les entreprises ciblent davantage le centre-ville, apprécié pour ses commodités de services et ses connexions en transports en commun.

La surface moyenne de bureaux diminue : les surfaces de 200 à 500 m² représentent une part importante de la demande placée et concernent souvent des PME, tandis que les biens de 1 000 à 2 000 m² ne représentent plus qu’une faible part du marché. Les grandes surfaces restent donc plus rares et font l’objet d’arbitrages spécifiques.

La seconde main semble aujourd’hui privilégiée au neuf : l’OEIB enregistre une baisse sensible de la demande placée dans le neuf. Les stocks de bureaux neufs disponibles sur l’agglomération étant limités, de nombreux utilisateurs se tournent vers des offres plus anciennes, en centre-ville comme en périphérie, pour optimiser le rapport qualité / prix.

Les locations de bureaux représentent la grande majorité des transactions, et les ventes une part plus réduite, ce qui confirme le rôle central de la location dans les stratégies immobilières des entreprises à Bordeaux.

Les quartiers d’affaires bordelais

Notre équipe accompagne ses clients sur les principaux quartiers d’affaires et immeubles de bureaux de Bordeaux. Tour d’horizon de quelques sites phares de l’immobilier d’entreprise bordelais pour la location de bureaux :

  • Euratlantique : Le projet Bordeaux-Euratlantique s’inscrit dans le programme de modernisation de la ville de Bordeaux : « Bordeaux 2030 ». Projet d’envergure d’une superficie de 738 hectares, il se situe à proximité de la Gare Saint-Jean et fait suite au lancement de la ligne LGV Bordeaux-Paris. 88 000m² de bureaux, d’hotels et de commerces vont être aménagés dans le quartier. Certains immeubles de bureaux sont d’ores-et-déjà occupés par des entreprises comme Sanofi ou encore la Caisse d’Epargne.

  • Bassin à Flot : Le site des Bassins à Flot représente environ 160 hectares au nord de Bordeaux, entre la Garonne et le quartier de Bacalan. Ce projet de réhabilitation de l’ancien port maritime industriel de Bordeaux est amené à devenir un quartier mixte d’envergure, avec des logements, des commerces, des aménagements culturels et des bureaux. 95 126 m² de bureaux sont prévus dans le programme de construction de ce nouveau site.
  • Mériadeck : Construit dans les années 1960, ce quartier d’affaires témoigne d’une autre époque architecturale. Situé dans le centre ville de Bordeaux, Mériadeck est un quartier mixte composé de logements, des principales administrations bordelaises, d’un centre commercial, de plusieurs hôtels,  de la bibliothèque municipale et de surfaces de bureaux. De nombreux bâtiments du quartier font l’objet de modernisation, donnant ainsi une nouvelle dynamique au quartier. Preuve en est avec W’IN, la marque de coworking que Réal Group avait installé sur les allées de Tourny, qui a choisi d’ouvrir sa seconde adresse de coworking dans l’ancien siège de la Caisse d’Epargne à Mériadeck.

D’autres secteurs peuvent constituer des emplacements stratégiques pour des bureaux et locaux professionnels, comme l’hypercentre de Bordeaux, le cours de Verdun, la rue Sainte-Catherine, les quartiers des Quinconces, des Chartrons ou encore les abords de la gare Saint-Jean. Selon votre activité, nous vous aidons à arbitrer entre visibilité, accessibilité et budget.

Certaines communes de la métropole bordelaise offrent également des localisations de choix pour louer des bureaux ou investir dans des locaux professionnels : Mérignac, Pessac, Bruges, Le Bouscat, Villenave d’Ornon, Floirac, Parempuyre, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Talence, etc. Nous y identifions régulièrement des opportunités présentant un excellent rapport surface / prestation / loyer.

Louer un bureau à Bordeaux : les critères à prendre en compte.

À la recherche de bureaux ou de locaux professionnels à Bordeaux ? Voici quelques critères essentiels à prendre en compte pour réussir votre future installation.

  • La localisation : avant de louer des bureaux à Bordeaux, il est indispensable d’évaluer l’accessibilité de votre futur local. Est-il bien desservi par les transports en commun ? Dispose-t-il d’un parking privé ou d’un stationnement aisé à proximité ? Le bâtiment est-il accessible aux personnes à mobilité réduite ? La présence de commerces et de services de proximité contribue également au confort de vos équipes.
  • Le prix : votre budget va déterminer le périmètre de recherche et le type d’immeuble. L’enjeu est de trouver le meilleur rapport qualité / prix entre le loyer, les charges, la situation géographique et l’image de vos bureaux. Ne sous-dimensionnez pas ce poste, mais veillez aussi à rester cohérent avec vos capacités financières et votre modèle économique.
  • La surface : on compte en général 10 à 15 m² par salarié, mais ce ratio varie selon l’organisation (open space, bureaux fermés, salles de réunion, espaces de stockage, zones de convivialité, etc.). Il est important d’anticiper vos besoins à 3–5 ans (recrutements, nouveaux services) pour éviter un déménagement trop rapide.
  • L’image de votre entreprise : vos bureaux participent à votre image de marque. Le quartier, le type d’immeuble, son architecture, son état (neuf, restructuré, ancien), la qualité des parties communes, l’aménagement intérieur et l’environnement immédiat sont autant d’éléments qui doivent être cohérents avec la culture de votre entreprise, vos collaborateurs et vos clients.

Location de bureaux sur l’agglomération bordelaise : quels prix ?

En 2022, le prix moyen du loyer de bureaux sur l’agglomération bordelaise est d’environ 206 € / m2 / an (hors charges).

Ce prix moyen recouvre d’importantes disparités selon la localisation, le type d’immeuble, la qualité des prestations (neuf vs seconde main, services, parkings…) et la surface louée.

Les loyers les plus bas constatés sur l’agglomération bordelaise se situent autour de 112 € / m2 / an, généralement en périphérie ou dans des immeubles plus anciens.

Les valeurs les plus élevées peuvent atteindre 400 € / m2 / an dans certains immeubles récents ou très bien situés.

Le centre de Bordeaux concentre les locations de bureaux les plus chères, avec des loyers généralement supérieurs à 185 € / m2 / an. Ces niveaux doivent être mis en regard des gains en visibilité, en accessibilité et en attractivité pour les talents.

Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez lire notre article sur l’estimation du prix d’un local d’entreprise.

Pourquoi faire confiance à Réal Group pour votre projet de location de bureaux ?

Réal Group est une société de transaction et de services immobiliers. Plus qu’une simple agence immobilière bordelaise, Réal Group propose une expertise globale et des compétences spécialisées dans les métiers de l’immobilier d’entreprise, mais aussi en résidentiel, commerce, investissement, gestion et expertise. L’esprit Réal, c’est d’apporter à nos clients un conseil avisé dans toutes les phases de vie de leur patrimoine immobilier : conseiller, acheter ou louer des bureaux à Bordeaux, exploiter, investir, gérer, évaluer, valoriser, vendre… créer de la valeur.

Notre périmètre d’intervention : Bordeaux et sa périphérie

Le service Entreprise de Réal Group intervient principalement sur Bordeaux Métropole et sa périphérie, ainsi que sur le bassin d’Arcachon et le Grand Paris. Nous accompagnons nos clients dans la location de bureaux, de locaux d’activités et d’entrepôts sur les secteurs suivants :

  • Bordeaux (centre-ville, Chartrons, Mériadeck, Saint-Jean / Euratlantique)
  • Mérignac (aéroparc, zones tertiaires, axes structurants)
  • Pessac (universités, technopole, zones d’activités)
  • Bègles et Floirac (ZAC, rive droite, projets récents)
  • Bruges, Le Bouscat, Eysines (couronne proche et zones tertiaires)
  • Saint-Médard-en-Jalles, Gradignan, Villenave d’Ornon (activité & périphérie sud et ouest)

Nous intervenons également sur l’ensemble des autres communes de la métropole sur demande (Ambarès, Blanquefort, Talence, Parempuyre, Martignas-sur-Jalle, etc.).

Aller plus loin dans votre projet de location de bureaux à Bordeaux

u0026lt;pu0026gt;rnVous êtes une entreprise à la recherche de u0026lt;strongu0026gt;bureaux à louer à Bordeauxu0026lt;/strongu0026gt; ou sur la métropoleu0026amp;nbsp;?rnNous structurons votre projet étape par étape pour sécuriser votre décision et optimiser votre installation.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;ulu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Analyse du besoinu0026lt;/strongu0026gt; : activité, organisation interne, effectifs actuels et futurs, modes de travail (présentiel, hybride, télétravail).u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Définition du cahier des chargesu0026lt;/strongu0026gt; : surface cible, quartiers prioritaires, niveau de prestations, parkings, accessibilité en transports.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Recherche et sélection des offresu0026lt;/strongu0026gt; : identification des u0026lt;strongu0026gt;bureaux disponiblesu0026lt;/strongu0026gt; à Bordeaux et dans la métropole, y compris certaines opportunités hors marché.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Organisation des visitesu0026lt;/strongu0026gt; : comparatif des bureaux, points forts, points de vigilance, projection dans les surfaces.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Négociation et bailu0026lt;/strongu0026gt; : accompagnement dans la négociation des loyers, charges, travaux, franchise de loyer et clauses du bail.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;/ulu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnL’objectifu0026amp;nbsp;: vous faire gagner du temps, limiter les risques et trouver des bureaux qui soutiennent réellement le développement de votre entreprise.rnu0026lt;/pu0026gt;

u0026lt;pu0026gt;rnVous êtes propriétaire d’un plateau de bureaux ou d’un immeuble tertiaire sur Bordeaux Métropole et vous souhaitez le loueru0026amp;nbsp;?rnNous vous accompagnons dans la u0026lt;strongu0026gt;commercialisation de vos bureauxu0026lt;/strongu0026gt; et la valorisation de votre patrimoine.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;ulu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Analyse de l’actifu0026lt;/strongu0026gt; : localisation, qualité de l’immeuble, prestations, divisibilité, positionnement loyer / marché.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Stratégie de mise en locationu0026lt;/strongu0026gt; : définition du loyer cible, des conditions d’entrée (travaux, franchise, durée d’engagement) et du plan de commercialisation.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Valorisation du bienu0026lt;/strongu0026gt; : rédaction d’une annonce professionnelle, photos, plans, mise en avant des atouts du plateau ou de l’immeuble.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Qualification des candidatsu0026lt;/strongu0026gt; : étude des dossiers, solidité des locataires, adéquation activité / immeuble.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Négociation et sécurisationu0026lt;/strongu0026gt; : accompagnement dans la négociation des conditions financières et juridiques, pour limiter la vacance et sécuriser vos revenus.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;/ulu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnNotre rôle est de vous aider à louer dans de bonnes conditions, à des locataires sérieux, tout en préservant la valeur de votre actif sur le long terme.rnu0026lt;/pu0026gt;

u0026lt;pu0026gt;rnLe marché bordelais propose une grande variété de u0026lt;strongu0026gt;bureaux à loueru0026lt;/strongu0026gt;, du plateau en hypercentre à l’immeuble tertiaire en périphérie.rnNous vous aidons à identifier le type de bien le plus adapté à votre activité.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;ulu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Plateaux de bureaux en centre-villeu0026lt;/strongu0026gt; : adresses centrales pour l’image, la visibilité et l’accès en tram ou en bus.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Bureaux en immeubles tertiairesu0026lt;/strongu0026gt; : surfaces modernes, souvent plus modulables, avec parkings et services associés.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Bureaux en rez-de-chaussée ou avec vitrineu0026lt;/strongu0026gt; : adaptés aux activités recevant du public ou nécessitant une visibilité accrue.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;liu0026gt;u0026lt;strongu0026gt;Bureaux en zones d’activitésu0026lt;/strongu0026gt; : solutions pertinentes pour les sociétés combinant bureaux, stockage léger ou fonctions techniques.u0026lt;/liu0026gt;rnu0026lt;/ulu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnEn fonction de votre budget et de vos priorités (localisation, image, confort des équipes, stationnement), nous vous proposons unernsélection ciblée de u0026lt;strongu0026gt;bureaux à louer à Bordeaux et sur la métropoleu0026lt;/strongu0026gt;.rnu0026lt;/pu0026gt;

u003cpu003ernAu-delà de la u003cstrongu003elocation de bureaux à Bordeauxu003c/strongu003e, Réal Group intervient sur l’ensemble des métiers de l’immobilier professionnel et résidentiel.rnNos équipes accompagnent les entreprises, investisseurs et propriétaires sur de nombreux sujets connexes.rnu003c/pu003ernrnu003culu003ernu003cliu003eu003ca href=u0022https://realgroup.fr/service-expertise/u0022u003eu003cstrongu003eExpertise immobilièreu003c/strongu003eu003c/au003e : évaluations indépendantes, valeurs vénales, valeurs locatives, expertises pour arbitrage, financement ou conformité.u003c/liu003ernrnu003cliu003eu003ca href=u0022https://realgroup.fr/commerce/u0022u003eu003cstrongu003eImmobilier commercialu003c/strongu003eu003c/au003e : location et vente de locaux commerciaux, rez-de-chaussée, cellules en retail park, pieds d’immeubles avec vitrines.u003c/liu003ernrnu003cliu003eu003ca href=u0022https://realgroup.fr/agence-immobiliere-bordeaux/u0022u003eu003cstrongu003eImmobilier résidentielu003c/strongu003eu003c/au003e : transactions haut de gamme, accompagnement sur-mesure sur Bordeaux et métropole.u003c/liu003ernrnu003cliu003eu003ca href=u0022https://realgroup.fr/gestion/u0022u003eu003cstrongu003eGestion locative et administration d’immeublesu003c/strongu003eu003c/au003e : pilotage des locations, accompagnement bailleurs, optimisation et suivi juridique.u003c/liu003ernrnu003cliu003eu003ca href=u0022https://realgroup.fr/investissement/u0022u003eu003cstrongu003eConseil en investissementu003c/strongu003eu003c/au003e : sourcing d’actifs, montage, analyse des rendements, stratégies patrimoniales et corporate.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernrnu003cpu003ernSi votre projet dépasse la simple u003cstrongu003erecherche de bureaux à louer à Bordeauxu003c/strongu003e ou si vous souhaitez structurer une stratégie immobilière globale,rnnous pouvons vous accompagner de bout en bout.rnu003c/pu003e

Vos questions ?

u0026lt;pu0026gt;rnLes u0026lt;strongu0026gt;prix de location de bureaux à Bordeauxu0026lt;/strongu0026gt; varient en fonction de plusieurs critèresu0026amp;nbsp;:rnle quartier (centre-ville, Chartrons, Euratlantique, Mériadeck, rive droite, périphérie),rnla qualité de l’immeuble (neuf, récent, seconde main), les prestations (parkings, climatisation, services),rnainsi que la surface louée.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnÀ titre indicatif, le loyer moyen observé sur l’agglomération bordelaise se situe autour dernu0026lt;strongu0026gt;200u0026amp;nbsp;€ / m² / an hors chargesu0026lt;/strongu0026gt;, avec des valeurs plus faibles en périphérie et des loyers qui peuventrnatteindre plusieurs centaines d’euros par m² pour les immeubles les plus recherchés en centre-ville.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnPour affiner ce niveau en fonction de votre projet (quartier, type de bureaux, surface, niveau de prestations),rnnous réalisons une estimation personnalisée et vous présentons des références de transactions récentes.rnu0026lt;/pu0026gt;

u0026lt;pu0026gt;rnEn règle générale, on compte entre u0026lt;strongu0026gt;10 et 15u0026amp;nbsp;m² de bureaux par salariéu0026lt;/strongu0026gt;,rnmais ce ratio dépend beaucoup de votre organisation et de votre secteur d’activité.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnUne entreprise très structurée en open space pourra optimiser les surfaces,rntandis qu’une structure qui privilégie les bureaux fermés, les salles de réunions multiplesrnou de grands espaces de convivialité aura besoin de davantage de mètres carrés.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnLors de la définition de votre projet de u0026lt;strongu0026gt;location de bureaux à Bordeauxu0026lt;/strongu0026gt;,rnnous vous aidons à dimensionner la surface en tenant compte de votre organisation actuelle,rnde vos projets de recrutement et de vos besoins à moyen terme pour éviter un déménagement trop rapide.rnu0026lt;/pu0026gt;

u0026lt;pu0026gt;rnLe choix du quartier dépend de votre activité, de votre budget et de l’image que vous souhaitez véhiculer.rnL’hypercentre, les u0026lt;strongu0026gt;Chartronsu0026lt;/strongu0026gt; ou u0026lt;strongu0026gt;Mériadecku0026lt;/strongu0026gt; sont souvent privilégiés pour la visibilité, l’accessibilité en tramrnet la proximité des services.rnLe quartier u0026lt;strongu0026gt;Euratlantique / gare Saint-Jeanu0026lt;/strongu0026gt; séduit par ses immeubles récents et sa connexion à la LGV.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnLes communes de la métropole comme u0026lt;strongu0026gt;Mérignac, Pessac, Bègles, Bruges, Le Bouscat, Saint-Médard-en-Jalles ou Villenave d’Ornonu0026lt;/strongu0026gt;rnoffrent des loyers souvent plus compétitifs, des parkings plus nombreux et des surfaces parfois plus importantes.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnNous vous aidons à arbitrer entre ces options en fonction de vos enjeuxu0026amp;nbsp;:rnaccessibilité pour les équipes, proximité clients, budget, possibilité de stationnement, image de votre siège ou de votre agence.rnu0026lt;/pu0026gt;

u0026lt;pu0026gt;rnEn France, la plupart des u0026lt;strongu0026gt;bureaux louésu0026lt;/strongu0026gt; le sont dans le cadre d’un u0026lt;strongu0026gt;bail commercial dit “3-6-9”u0026lt;/strongu0026gt;,rnd’une durée de neuf ans, avec la possibilité pour le locataire de donner congé tous les trois ans,rnsous réserve du respect des délais et formes légales.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnD’autres cadres peuvent exister selon les situationsu0026amp;nbsp;: bail professionnel, bail dérogatoire de courte durée,rnou contrats spécifiques pour certaines activités.rnLe choix du type de bail a un impact sur votre souplesse, la durée d’engagement et les modalités de sortie.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnNous vous accompagnons dans la lecture et la compréhension des principaux points du bailrn(loyer, indexation, charges, travaux, dépôt de garantie, renouvellement, clause de destination, etc.)rnafin de sécuriser votre installation.rnu0026lt;/pu0026gt;

u0026lt;pu0026gt;rnAu-delà du loyer “nu”, la location de bureaux entraîne généralement des u0026lt;strongu0026gt;chargesu0026lt;/strongu0026gt;rn(charges de copropriété, entretien des parties communes, chauffage collectif, eau, gestion des parkings, etc.)rnet parfois la refacturation de la u0026lt;strongu0026gt;taxe foncièreu0026lt;/strongu0026gt; par le bailleur selon les termes du bail.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnIl est important de raisonner en u0026lt;strongu0026gt;coût global annuelu0026lt;/strongu0026gt;u0026amp;nbsp;: loyer hors charges, charges locatives,rntaxe foncière éventuelle, travaux d’aménagement ou de remise en état, parkings, frais de services complémentaires.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnDans le cadre de votre recherche de u0026lt;strongu0026gt;bureaux à louer à Bordeauxu0026lt;/strongu0026gt;,rnnous vous aidons à comparer les différentes offres sur la base d’un budget complet,rnet pas uniquement sur le loyer facial au mètre carré.rnu0026lt;/pu0026gt;

u0026lt;pu0026gt;rnUn u0026lt;strongu0026gt;conseil en immobilier d’entrepriseu0026lt;/strongu0026gt; vous apporte une vision globale du marché bordelais,rnde la profondeur de l’offre disponible et des niveaux de loyers pratiqués selon les quartiers et les typologies de bureaux.rnIl vous aide à structurer votre démarche, à filtrer les biens pertinents et à gagner du temps dans vos recherches.rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnChez Réal Group, nous intervenons à la fois auprès des entreprises et des propriétaires bailleurs,rnce qui nous permet de bien comprendre les attentes de chaque partie et de faciliter la négociationrn(loyer, travaux, franchise, durée, garanties…).rnu0026lt;/pu0026gt;rnrnu0026lt;pu0026gt;rnNotre objectif est de sécuriser votre projet de u0026lt;strongu0026gt;location de bureaux à Bordeauxu0026lt;/strongu0026gt;rnet de faire en sorte que vos locaux deviennent un véritable levier de développement pour votre activité.rnu0026lt;/pu0026gt;

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u00c0 titre indicatif, le loyer moyen observu00e9 sur lu2019agglomu00e9ration bordelaise se situe autour de 200u00a0u20ac / mu00b2 / an hors charges, avec des valeurs plus faibles en pu00e9riphu00e9rie et des loyers qui peuvent atteindre plusieurs centaines du2019euros par mu00b2 pour les immeubles les plus recherchu00e9s en centre-ville.

Pour affiner ce niveau en fonction de votre projet (quartier, type de bureaux, surface, niveau de prestations), nous ru00e9alisons une estimation personnalisu00e9e et vous pru00e9sentons des ru00e9fu00e9rences de transactions ru00e9centes. » } }, { « @type »: « Question », « name »: « Quelle surface de bureaux pru00e9voir par salariu00e9 ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « En ru00e8gle gu00e9nu00e9rale, on compte entre 10 et 15u00a0mu00b2 de bureaux par salariu00e9, mais ce ratio du00e9pend beaucoup de votre organisation et de votre secteur du2019activitu00e9.

Une entreprise tru00e8s structuru00e9e en open space pourra optimiser les surfaces, tandis quu2019une structure qui privilu00e9gie les bureaux fermu00e9s, les salles de ru00e9unions multiples ou de grands espaces de convivialitu00e9 aura besoin de davantage de mu00e8tres carru00e9s.

Lors de la du00e9finition de votre projet de location de bureaux u00e0 Bordeaux, nous vous aidons u00e0 dimensionner la surface en tenant compte de votre organisation actuelle, de vos projets de recrutement et de vos besoins u00e0 moyen terme pour u00e9viter un du00e9mu00e9nagement trop rapide. » } }, { « @type »: « Question », « name »: « Quel quartier choisir pour louer des bureaux u00e0 Bordeaux ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « Le choix du quartier du00e9pend de votre activitu00e9, de votre budget et de lu2019image que vous souhaitez vu00e9hiculer. Lu2019hypercentre, les Chartrons ou Mu00e9riadeck sont souvent privilu00e9giu00e9s pour la visibilitu00e9, lu2019accessibilitu00e9 en tram et la proximitu00e9 des services. Le quartier Euratlantique / gare Saint-Jean su00e9duit par ses immeubles ru00e9cents et sa connexion u00e0 la LGV.

Les communes de la mu00e9tropole comme Mu00e9rignac, Pessac, Bu00e8gles, Bruges, Le Bouscat, Saint-Mu00e9dard-en-Jalles ou Villenave du2019Ornon offrent des loyers souvent plus compu00e9titifs, des parkings plus nombreux et des surfaces parfois plus importantes.

Nous vous aidons u00e0 arbitrer entre ces options en fonction de vos enjeuxu00a0: accessibilitu00e9 pour les u00e9quipes, proximitu00e9 clients, budget, possibilitu00e9 de stationnement, image de votre siu00e8ge ou de votre agence. » } }, { « @type »: « Question », « name »: « Quelle est la duru00e9e du2019un bail pour des bureaux u00e0 Bordeaux ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « En France, la plupart des bureaux louu00e9s le sont dans le cadre du2019un bail commercial dit u201c3-6-9u201d, du2019une duru00e9e de neuf ans, avec la possibilitu00e9 pour le locataire de donner congu00e9 tous les trois ans, sous ru00e9serve du respect des du00e9lais et formes lu00e9gales.

Du2019autres cadres peuvent exister selon les situationsu00a0: bail professionnel, bail du00e9rogatoire de courte duru00e9e, ou contrats spu00e9cifiques pour certaines activitu00e9s. Le choix du type de bail a un impact sur votre souplesse, la duru00e9e du2019engagement et les modalitu00e9s de sortie.

Nous vous accompagnons dans la lecture et la compru00e9hension des principaux points du bail (loyer, indexation, charges, travaux, du00e9pu00f4t de garantie, renouvellement, clause de destination, etc.) afin de su00e9curiser votre installation. » } }, { « @type »: « Question », « name »: « Quelles charges su2019ajoutent au loyer du2019un bureau u00e0 Bordeaux ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « Au-delu00e0 du loyer u201cnuu201d, la location de bureaux entrau00eene gu00e9nu00e9ralement des charges (charges de copropriu00e9tu00e9, entretien des parties communes, chauffage collectif, eau, gestion des parkings, etc.) et parfois la refacturation de la taxe fonciu00e8re par le bailleur selon les termes du bail.

Il est important de raisonner en cou00fbt global annuelu00a0: loyer hors charges, charges locatives, taxe fonciu00e8re u00e9ventuelle, travaux du2019amu00e9nagement ou de remise en u00e9tat, parkings, frais de services complu00e9mentaires.

Dans le cadre de votre recherche de bureaux u00e0 louer u00e0 Bordeaux, nous vous aidons u00e0 comparer les diffu00e9rentes offres sur la base du2019un budget complet, et pas uniquement sur le loyer facial au mu00e8tre carru00e9. » } }, { « @type »: « Question », « name »: « Pourquoi faire appel u00e0 un conseil en immobilier du2019entreprise pour louer des bureaux ? », « acceptedAnswer »: { « @type »: « Answer », « text »: « Un conseil en immobilier du2019entreprise vous apporte une vision globale du marchu00e9 bordelais, de la profondeur de lu2019offre disponible et des niveaux de loyers pratiquu00e9s selon les quartiers et les typologies de bureaux. Il vous aide u00e0 structurer votre du00e9marche, u00e0 filtrer les biens pertinents et u00e0 gagner du temps dans vos recherches.

Chez Ru00e9al Group, nous intervenons u00e0 la fois aupru00e8s des entreprises et des propriu00e9taires bailleurs, ce qui nous permet de bien comprendre les attentes de chaque partie et de faciliter la nu00e9gociation (loyer, travaux, franchise, duru00e9e, garantiesu2026).

Notre objectif est de su00e9curiser votre projet de location de bureaux u00e0 Bordeaux et de faire en sorte que vos locaux deviennent un vu00e9ritable levier de du00e9veloppement pour votre activitu00e9. » } } ] }

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