Vente de bureau de 38 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 38 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces |
À propos du bien
Référence : N° VB-2026-01-010
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 38 m², secteur Jardin Public - Quinconces à Bordeaux, au sein d’une échoppe rénovée avec espace principal et souplex. Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~6 min à pied et bus tout proches ; opportunité de vente bureau bordeaux pour une petite structure.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région450 m
- Bus — Arrêt Piscine Judaïque100 m
- Station vélo250 m
- Parking public450 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~39 min 🚊 ~20 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 16
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Jardin Public - Quinconces, ce bureau compact s’inscrit dans un registre pratique pour une petite équipe. L’angle retenu est l’accessibilité : liaisons tram et bus à quelques minutes et station de vélos en proximité immédiate facilitent les déplacements quotidiens des collaborateurs et visiteurs.
L’environnement professionnel immédiat mêle commerces et services utiles dans un rayon de 250 m. Côté restauration : Toucan, Pizzeria Rizzuto, Bocce Saint Seurin, Restaurant Soléna ou Parigourmand sont accessibles à pied. Côté commerces de bouche et utilités, on note notamment Maison Lamour Judaïque, Le Calumet Bordeaux Tabac ou Blé en Herbe (Le), ainsi que l’enseigne Boulangerie Biologique.
Surface de 38 m² organisée autour d’un plateau principal lumineux, complété par un espace en souplex et une salle d’eau. Belle hauteur sous plafond selon le dossier. Pas de stationnement privatif annoncé ; accès PMR non référencé, climatisation non renseignée et fibre non référencée dans le dossier.
Pour le quotidien des équipes : Tram – arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région et Mériadeck à quelques minutes à pied, Bus – arrêts Piscine Judaïque et Lachassaigne à proximité, station VCub « Piscine Judaïque » et parking public à courte distance. Plusieurs adresses de restauration et commerces du quotidien sont accessibles sans détour depuis le site.
Dossier suivi par REAL GROUP. Nous restons disponibles pour organiser une visite et transmettre les pièces techniques complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Jardin Public - Quinconces offre un cadre central combinant commerces et services pratiques pour une équipe. À pied, on trouve plusieurs adresses de restauration (Toucan, Pizzeria Rizzuto, Restaurant Soléna, Bocce Saint Seurin) et des commerces utiles comme Maison Lamour Judaïque, Le Calumet Bordeaux Tabac ou Blé en Herbe (Le). La présence de l’enseigne Boulangerie Biologique illustre l’utilité des commerces de proximité pour les pauses et achats rapides.
Cette mixité de services, associée à des cheminements piétons courts, soutient l’activité d’entreprises recherchant une adresse centrale et simple d’accès pour leurs collaborateurs et visiteurs. Les déplacements inter-quartiers restent fluides grâce à la desserte tram et bus, utile pour les rendez-vous externes et l’accueil de clients.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec cheminements piétons courts et transports en commun à proximité, utile pour les rendez-vous et l’accueil. L’offre de restauration et de commerces à pied soutient le confort d’exploitation d’une petite équipe. La fréquentation piétonne estimée est favorable grâce au maillage piéton et au rabattement des transports.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Saint-Bruno - Hôtel de Région, Mériadeck) et bus (Piscine Judaïque, Lachassaigne) à quelques minutes, station VCub et parking public à pied
- Services professionnels : restaurants et commerces de proximité accessibles à pied, complétés par une station VCub et un parking
- Profil d’entreprise adapté : petites structures et professions libérales recherchant une adresse centrale et des mobilités faciles
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes comme les visiteurs disposent de liaisons directes par transports en commun : Tram – arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région et Mériadeck, Bus – arrêts Piscine Judaïque et Lachassaigne à quelques minutes. Cette desserte simplifie les arrivées depuis les principaux pôles de la ville et réduit les temps de déplacement intra-urbains.
Un parking public est accessible à pied pour l’usage ponctuel de la voiture. Une station VCub (« Piscine Judaïque ») facilite l’usage du vélo. Accès PMR : non indiqué comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Saint-Bruno - Hôtel de Région, Mériadeck), bus (Piscine Judaïque, Lachassaigne), parking public à pied
- Services aux équipes : restauration variée (Toucan, Restaurant Soléna, Bocce Saint Seurin) et commerces de proximité (Maison Lamour Judaïque, Le Calumet Bordeaux Tabac)
- Point fort : bureaux compacts de 38 m² avec plateau principal et souplex
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants se gèrent à pied : restauration variée (Toucan, Restaurant Soléna, Bocce Saint Seurin, Pizzeria Rizzuto, Parigourmand) et commerces utiles comme Maison Lamour Judaïque, Le Calumet Bordeaux Tabac ou Blé en Herbe (Le). Pour les déplacements de courte durée, la station VCub voisine et la proximité d’un parking public apportent de la souplesse d’organisation.
Ce tissu de proximité évite les détours sur les temps de pause et simplifie les courses rapides, un point appréciable pour des équipes en mobilité urbaine.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Adresse centrale, accès transports multiples et services de proximité : l’équation est adaptée à une petite structure souhaitant optimiser ses temps de trajet et le confort de ses collaborateurs. Le format de 38 m² avec espace principal et souplex convient à des organisations compactes (professions libérales, bureau de projet, studio digital) recherchant une implantation simple à exploiter.
Transaction en vente : prix de vente annoncé à 158 992 €. Autres éléments financiers et juridiques (charges, fiscalité, documents de copropriété) disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de vente bureau bordeaux, ce positionnement combine centralité, dessertes et services à pied, facilitant l’exploitation quotidienne.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les transports en commun sont immédiats : Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~6 min à pied et Tram – arrêt Mériadeck à ~8 min. Côté bus, les arrêts Piscine Judaïque et Lachassaigne sont à ~2 min. Un parking public est également accessible à pied pour les déplacements en voiture, et une station VCub (« Piscine Judaïque ») facilite l’usage du vélo. Concrètement, cela réduit les temps d’accès et simplifie l’accueil des visiteurs.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le bien propose 38 m² avec un plateau principal lumineux, une salle d’eau et un espace complémentaire en souplex. La climatisation et la fibre ne sont pas référencées dans le dossier, et l’accès PMR n’est pas indiqué comme conforme. Cela convient à une petite équipe qui privilégie une organisation simple ; pour le numérique, une vérification des opérateurs télécoms est à prévoir selon les besoins.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités financières ?
Il s’agit d’une acquisition au prix de 158 992 €. Les éléments complémentaires (charges de copropriété, fiscalité, taxe foncière) sont disponibles sur demande. Ce format permet de maîtriser son coût dans la durée par rapport à une location, sous réserve des charges récurrentes. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée, ainsi que des documents juridiques et de copropriété.
En quoi ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Le positionnement central Jardin Public - Quinconces, la desserte par tram et bus et la proximité de services en font une option pertinente pour une petite structure. La surface de 38 m² avec souplex permet d’organiser un espace de travail efficace sans surdimensionnement. Les cheminements piétons courts facilitent les allers-retours quotidiens. L’environnement immédiat apporte des solutions de restauration et de mobilité à pied.
Quels services et commodités sont accessibles à pied ?
Pour la pause déjeuner, plusieurs restaurants sont proches : Toucan, Restaurant Soléna, Bocce Saint Seurin, Pizzeria Rizzuto, Parigourmand. Des commerces utiles comme Maison Lamour Judaïque, Le Calumet Bordeaux Tabac ou Blé en Herbe (Le) sont également à proximité. Une station VCub et un parking public complètent les besoins de mobilité courte. Cela fluidifie l’organisation quotidienne des équipes.
Quelles sont les prochaines étapes pour avancer sur ce dossier ?
Nous transmettons sur demande le dossier complet (pièces techniques et juridiques) et organisons une visite. Les délais dépendront des conditions de vente et des échanges entre parties et notaires. Un calendrier de cession peut être construit rapidement une fois les pièces validées. REAL GROUP vous accompagne à chaque étape jusqu’à la signature.
Immobilier d’entreprise à Bordeaux : notre expertise
Résumé de cette annonce
Vente Bureaux à Bordeaux (Bordeaux Jardin Public Quinconces) — 38 m².
Adapté à un usage professionnel : implantation, effectifs, mobilité, conformité — on vous accompagne.
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Bordeaux (Bordeaux Jardin Public Quinconces)
- Surface utile : 38 m²
- Dossier technique & modalités disponibles
Bureaux & locaux professionnels : location, achat et vente à Bordeaux Métropole
Notre équipe Entreprise vous accompagne sur toute la chaîne de décision : définition du besoin (surface utile, postes, salles de réunion), sélection d’immeubles, visites qualifiées, audit des baux et charges, négociation (loyer facial, franchises, travaux/Capex) et sécurisation du calendrier (conditions suspensives, garanties, ERP/PMR si nécessaire).
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Choisir l’emplacement de vos bureaux : critères clés pour Bordeaux Métropole
À Bordeaux Métropole, l’attractivité de vos bureaux dépend d’abord de l’accessibilité (tram, gares, rocade), de la qualité d’immeuble (lumière naturelle, confort thermique, performance énergétique) et du coût total d’occupation (loyer facial, charges, taxes refacturées, stationnement, services de proximité).
- Accessibilité & mobilités : proximité TC (tram/bus), gare TGV, accès rocade, pistes cyclables, parkings mutualisés.
- Fonctionnalités : divisibilité des plateaux, densité/postes, salles de réunion, espaces communs, possibilités d’extension.
- Confort & image : lumière naturelle, faux planchers, rafraîchissement/ventilation, services (restauration, crèche), image d’adresse.
- Économie globale : loyer facial vs. loyer économique, charges (énergie/copropriété), taxe foncière refacturée, Capex d’aménagement (travaux, mobilier, IT).
- Souplesse contractuelle : durée/fermeté, franchise de loyer, indexation, garanties, options flex (contrats de services).
Nous cadrons vos critères (effectifs, hybridation, budget, horizon) et comparons des scénarios afin d’optimiser la surface utile, la productivité d’équipe et le coût total d’occupation, avec un maillage vers nos autres métiers si besoin :
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Bail commercial, bail professionnel ou contrat de services ?
Le montage contractuel impacte la souplesse et le coût : bail commercial “3-6-9” (durée, indexation, droit au renouvellement), bail professionnel (usages spécifiques) ou solutions flex/coworking (contrats de services, CAPEX allégé, engagement plus court). Les points clés à analyser : loyer facial vs. loyer économique, charges et taxes refacturées, travaux/allocations, garanties, franchise, régime d’indexation et clause de sortie.
Nos conseillers et notre pôle Expertise vous aident à comparer les scénarios (risque, horizon d’occupation, CAPEX/OPEX) et à sécuriser la négociation.
Vos question ?
Quelle surface prévoir par poste de travail ?
En pratique, on cible souvent 8–12 m² utiles par poste selon la densité, le nombre de salles de réunion, les espaces communs et la nature d’activité. Nous partons de l’effectif cible et des usages (présentiel/hybride) pour dimensionner une surface optimisée et évolutive.
Quels sont les postes de coûts à anticiper au-delà du loyer ?
Outre le loyer facial, intégrez : charges (énergie, entretien, copropriété), taxe foncière refacturée, assurance, aménagements (Capex), mobilier/IT, services (ménage, réception), stationnement et frais de sortie. Nous raisonnons en coût total d’occupation pour comparer objectivement les sites.
Bail commercial ou solution flex : comment décider ?
Flex : engagement court, Capex réduit, montée en charge rapide. Bail : visibilité long terme, personnalisation et loyer économique potentiellement plus bas. Le choix dépend de l’horizon, de la croissance attendue et du besoin d’image/aménagement. Nous modélisons plusieurs scénarios.
Quels délais pour s’installer dans de nouveaux bureaux ?
À titre indicatif : recherche/négociation 3–8 semaines selon tension de marché, contractualisation 2–6 semaines, aménagements 4–12 semaines selon travaux. Nous compactons le chemin critique (space planning, devis, autorisations) pour respecter votre calendrier.
Comment réduire mon loyer économique ?
Plusieurs leviers : négociation du loyer facial, franchises de loyer pendant travaux, partage des Capex (allocations), durée/fermeté adaptée, densification intelligente et choix d’emplacements “malins” (flux corrects, loyer maîtrisé). Nous activons ces leviers au cas par cas.
