Location de bureau de 1593 m² à Bordeaux sud-ouest

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À propos du bien

Nhood développe le programme Le Domaine de Geneste composé d'habitations, d'une hall commerçante, d'un parking silo et d'une résidence hôtelière. L'immeuble de bureaux certifié BREEAM Very Good offre des plateaux divisibles. Des places de parkings sont allouées aux bureaux. Le site s’inscrit en bordure de la Zone Commerciale Rives d’Arcins (3eme zone d’affluence régionale), bordé par les espaces naturels autour du golf et les rives de la Garonne. • Il bénéficie d’une accessibilité directe à la Rocade, vers l’aéroport de Mérignac et la Gare Saint-Jean, vers les principaux axes autoroutiers directions Paris, Toulouse-Pau, Bayonne. • Il est desservi par 3 lignes de bus : - Liane 15 connexion directe Villenave d’Ornon – Gare de Bègles (connexion tramway) , connexion à la Liane 5 direction Villenave Bourg - Liane 23 connexion directe à la Gare de Bègles, centre Bordeaux Victoire - Liane 73 connexion directe à Talence, domaine universitaire • Au droit du terrain, un ponton sur la Garonne est inscrit au Schéma Directeur du Fleuve en vue d’accueillir des navettes fluviales qui permettront de rejoindre en 10 min la Place de la Bourse

Référence : N° LB-2025-04-023

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux sud-ouest
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Oui
Open space Oui
Quai de chargement Non
Parking Oui
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 238 882 €
Loyer au m² 150 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Immobilier d’entreprise à Bordeaux : notre expertise

Location Bureaux à Villenave (Dornon Bordeaux Sud Ouest) — 1592 m².

Adapté à un usage professionnel : implantation, effectifs, mobilité, conformité — on vous accompagne.

  • Catégorie : Bureaux
  • Localisation : Villenave (Dornon Bordeaux Sud Ouest)
  • Surface utile : 1592 m²
  • Dossier technique & modalités disponibles

Notre équipe Entreprise vous accompagne sur toute la chaîne de décision : définition du besoin (surface utile, postes, salles de réunion), sélection d’immeubles, visites qualifiées, audit des baux et charges, négociation (loyer facial, franchises, travaux/Capex) et sécurisation du calendrier (conditions suspensives, garanties, ERP/PMR si nécessaire).

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Locaux commerciaux (Commerce) ·
Offres Résidentiel (Bordeaux & métropole) ·
Expertise immobilière

À Bordeaux Métropole, l’attractivité de vos bureaux dépend d’abord de l’accessibilité (tram, gares, rocade), de la qualité d’immeuble (lumière naturelle, confort thermique, performance énergétique) et du coût total d’occupation (loyer facial, charges, taxes refacturées, stationnement, services de proximité).

  • Accessibilité & mobilités : proximité TC (tram/bus), gare TGV, accès rocade, pistes cyclables, parkings mutualisés.
  • Fonctionnalités : divisibilité des plateaux, densité/postes, salles de réunion, espaces communs, possibilités d’extension.
  • Confort & image : lumière naturelle, faux planchers, rafraîchissement/ventilation, services (restauration, crèche), image d’adresse.
  • Économie globale : loyer facial vs. loyer économique, charges (énergie/copropriété), taxe foncière refacturée, Capex d’aménagement (travaux, mobilier, IT).
  • Souplesse contractuelle : durée/fermeté, franchise de loyer, indexation, garanties, options flex (contrats de services).

Nous cadrons vos critères (effectifs, hybridation, budget, horizon) et comparons des scénarios afin d’optimiser la surface utile, la productivité d’équipe et le coût total d’occupation, avec un maillage vers nos autres métiers si besoin :
Commerce ·
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Le montage contractuel impacte la souplesse et le coût : bail commercial “3-6-9” (durée, indexation, droit au renouvellement), bail professionnel (usages spécifiques) ou solutions flex/coworking (contrats de services, CAPEX allégé, engagement plus court). Les points clés à analyser : loyer facial vs. loyer économique, charges et taxes refacturées, travaux/allocations, garanties, franchise, régime d’indexation et clause de sortie.

Nos conseillers et notre pôle Expertise vous aident à comparer les scénarios (risque, horizon d’occupation, CAPEX/OPEX) et à sécuriser la négociation.

Vos question ?

En pratique, on cible souvent 8–12 m² utiles par poste selon la densité, le nombre de salles de réunion, les espaces communs et la nature d’activité. Nous partons de l’effectif cible et des usages (présentiel/hybride) pour dimensionner une surface optimisée et évolutive.

Outre le loyer facial, intégrez : charges (énergie, entretien, copropriété), taxe foncière refacturée, assurance, aménagements (Capex), mobilier/IT, services (ménage, réception), stationnement et frais de sortie. Nous raisonnons en coût total d’occupation pour comparer objectivement les sites.

Flex : engagement court, Capex réduit, montée en charge rapide. Bail : visibilité long terme, personnalisation et loyer économique potentiellement plus bas. Le choix dépend de l’horizon, de la croissance attendue et du besoin d’image/aménagement. Nous modélisons plusieurs scénarios.

À titre indicatif : recherche/négociation 3–8 semaines selon tension de marché, contractualisation 2–6 semaines, aménagements 4–12 semaines selon travaux. Nous compactons le chemin critique (space planning, devis, autorisations) pour respecter votre calendrier.

Plusieurs leviers : négociation du loyer facial, franchises de loyer pendant travaux, partage des Capex (allocations), durée/fermeté adaptée, densification intelligente et choix d’emplacements “malins” (flux corrects, loyer maîtrisé). Nous activons ces leviers au cas par cas.