Location de bureau de 150 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 150 m² | Ville Talence | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 2 813 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-02-013
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
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Autres bureaux et locaux à Talence
Plateau de bureaux de 150 m² à Talence, secteur Bordeaux sud-ouest, situé au 2e étage avec ascenseur.
Accès rapide au tramway (Talence Centre-Forum) et services de proximité pour les équipes — bureaux TALENCE.
Analyse du secteur — TALENCE BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Talence Centre-Forum50 m
- Bus — Arrêt Talence Centre-Forum50 m
- Station vélo100 m
- Parking public150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 25
- Pharmacies : 1
- Banques : 14
Présentation des bureaux
À Talence, secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux accompagnent une implantation d’équipe orientée opérationnel : desserte tram et bus à proximité, services utiles accessibles à pied, cadre urbain adapté au quotidien des collaborateurs.
L’environnement immédiat combine commerces et services avec des enseignes repères comme Starbucks Talence et Carrefour City, ainsi que plusieurs banques (SG, CIC, Banque Populaire, BNP Paribas) et un parking public à proximité. Ce tissu d’activité facilite les démarches courantes et les rendez-vous sur site.
Surface utile : 150 m². Implantation au 2e étage avec ascenseur. Configuration (open space/cloisonnement) : non précisée au dossier. Accessibilité PMR : non précisée au dossier. Fibre optique : non précisée au dossier. Parking privatif : non mentionné dans le dossier.
Côté mobilité, les arrêts Tramway Talence Centre-Forum et Peixotto, ainsi que les arrêts Bus Talence Centre-Forum et Talence Centre-Forum Terminus, facilitent l’arrivée des équipes et le rabattement depuis le centre-ville. Pour la pause déjeuner et les besoins du quotidien, plusieurs adresses sont accessibles à pied : La Brasserie du Forum — 59 m, CHEF AJI TALENCE — 63 m, Le Comptoir du Marché — 69 m, Starbucks Talence — 5 m, Café Biltoki — 69 m, Pharmacie Rocade du Forum — 13 m.
Pour tout complément d’information et organiser une visite, REAL GROUP vous accompagne et met à disposition le dossier.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Talence (Bordeaux sud-ouest) offre un environnement professionnel lisible pour une équipe : accès tram et bus, commerces et services immédiatement accessibles, et présence d’enseignes structurantes telles que Starbucks Talence et Carrefour City. Les principaux établissements bancaires (SG, CIC, Banque Populaire, BNP Paribas) sont à proximité, utiles pour les opérations du quotidien.
Ce maillage de services crée un cadre opérationnel efficace pour des bureaux Talence, avec un bon niveau de praticité pour planifier réunions, déplacements et achats courants sans perte de temps. La mixité bureaux/commerces/services contribue à simplifier l’organisation des journées sur site.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine une desserte en transports structurée et un maillage de services immédiats, facilitant l’organisation quotidienne des équipes. La proximité d’un parking public et de nombreuses commodités soutient la praticité des rendez-vous sur site.
- Type d’environnement : secteur mixte urbain
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station vélo VCub à proximité, parking public accessible à pied
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacie) à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une implantation accessible en transports, avec services de proximité et un plateau d’environ 150 m²
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à TALENCE
La desserte en transports facilite l’arrivée des collaborateurs et visiteurs : Tramway — arrêts Talence Centre-Forum et Peixotto, Bus — arrêts Talence Centre-Forum et Talence Centre-Forum Terminus. Cette accessibilité favorise le rabattement depuis le centre-ville et les principaux pôles de l’agglomération, avec des correspondances rapides.
Pour l’accès voiture, un parking public (METPARK – Talence 7e art) se situe à quelques minutes à pied. Les mobilités douces sont facilitées par une station VCub « Forum » à proximité. Accessibilité PMR : non précisée au dossier. À noter : accessibilité routière estimée faible et animation de rue estimée modérée (indicateurs utiles pour planifier les arrivées et le stationnement).
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus (Talence Centre-Forum, Peixotto) à proximité, parking public METPARK – Talence 7e art à quelques minutes
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie de proximité, commerces et banques accessibles à pied
- Point fort : plateau de bureaux de 150 m² au 2e étage avec ascenseur
- Lecture économique : loyer de référence 225 €/m²/an HT-HC (loyer annuel 33 750 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration et de pause à proximité immédiate : La Brasserie du Forum, CHEF AJI TALENCE, Le Comptoir du Marché, Starbucks Talence et Café Biltoki. Les besoins courants sont couverts avec la Pharmacie Rocade du Forum et plusieurs commerces de proximité.
Les services professionnels sont présents à deux pas : SG, CIC, Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique, BNP Paribas – Talence Ville, ainsi que le parking METPARK – Talence 7e art pour les visiteurs. Cet environnement réduit les temps morts et soutient l’efficacité opérationnelle des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Talence, au sud-ouest de Bordeaux, combine accessibilité transports, services de proximité et cadre urbain complet pour une équipe. Ce contexte permet de limiter les frictions logistiques du quotidien (arrivées, réunions, achats courants) et d’optimiser le temps passé sur site.
Côté conditions, le loyer annuel s’établit à 33 750 € HT-HC, soit 225 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition de location convient à des bureaux TALENCE recherchant une adresse pratique pour les collaborateurs et visiteurs.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et visiteurs accèdent-ils aux bureaux en transports ?
Les bureaux sont desservis par le tramway (arrêts Talence Centre-Forum et Peixotto) et par le bus (Talence Centre-Forum et Talence Centre-Forum Terminus). Ces arrêts permettent un rabattement fluide depuis le centre-ville et les principaux pôles de l’agglomération.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface est de 150 m², au 2e étage avec ascenseur. La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée dans le dossier. Accessibilité PMR et fibre optique : non précisées au dossier.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 33 750 € HT-HC, soit 225 €/m²/an. Les charges locatives et la nature du bail ne sont pas précisées. Les modalités détaillées sont disponibles sur demande.
Pourquoi choisir des bureaux TALENCE pour votre entreprise ?
Le secteur propose une desserte tram/bus efficace, des services immédiats (commerces, banques, pharmacie) et un parking public à proximité. Ces éléments simplifient l’organisation quotidienne des équipes et des rendez-vous.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
Plusieurs restaurants et cafés sont à proximité (La Brasserie du Forum, CHEF AJI TALENCE, Le Comptoir du Marché, Starbucks Talence, Café Biltoki). La Pharmacie Rocade du Forum est toute proche et le parking METPARK – Talence 7e art facilite la venue des visiteurs.
Quelles sont les modalités de disponibilité et de mise à disposition ?
Le bien est proposé à la location sous mandat LB-2026-02-013. La disponibilité et les conditions d’entrée (dépôt de garantie, état des lieux) ne sont pas précisées dans le dossier et seront confirmées lors de la transmission complète.
Immobilier d’entreprise à Bordeaux : notre expertise
Résumé de cette annonce
Location Bureaux à Talence (Bordeaux Sud Ouest) — 150 m².
Adapté à un usage professionnel : implantation, effectifs, mobilité, conformité — on vous accompagne.
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Talence (Bordeaux Sud Ouest)
- Surface utile : 150 m²
- Dossier technique & modalités disponibles
Bureaux & locaux professionnels : location, achat et vente à Bordeaux Métropole
Notre équipe Entreprise vous accompagne sur toute la chaîne de décision : définition du besoin (surface utile, postes, salles de réunion), sélection d’immeubles, visites qualifiées, audit des baux et charges, négociation (loyer facial, franchises, travaux/Capex) et sécurisation du calendrier (conditions suspensives, garanties, ERP/PMR si nécessaire).
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Choisir l’emplacement de vos bureaux : critères clés pour Bordeaux Métropole
À Bordeaux Métropole, l’attractivité de vos bureaux dépend d’abord de l’accessibilité (tram, gares, rocade), de la qualité d’immeuble (lumière naturelle, confort thermique, performance énergétique) et du coût total d’occupation (loyer facial, charges, taxes refacturées, stationnement, services de proximité).
- Accessibilité & mobilités : proximité TC (tram/bus), gare TGV, accès rocade, pistes cyclables, parkings mutualisés.
- Fonctionnalités : divisibilité des plateaux, densité/postes, salles de réunion, espaces communs, possibilités d’extension.
- Confort & image : lumière naturelle, faux planchers, rafraîchissement/ventilation, services (restauration, crèche), image d’adresse.
- Économie globale : loyer facial vs. loyer économique, charges (énergie/copropriété), taxe foncière refacturée, Capex d’aménagement (travaux, mobilier, IT).
- Souplesse contractuelle : durée/fermeté, franchise de loyer, indexation, garanties, options flex (contrats de services).
Nous cadrons vos critères (effectifs, hybridation, budget, horizon) et comparons des scénarios afin d’optimiser la surface utile, la productivité d’équipe et le coût total d’occupation, avec un maillage vers nos autres métiers si besoin :
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Bail commercial, bail professionnel ou contrat de services ?
Le montage contractuel impacte la souplesse et le coût : bail commercial “3-6-9” (durée, indexation, droit au renouvellement), bail professionnel (usages spécifiques) ou solutions flex/coworking (contrats de services, CAPEX allégé, engagement plus court). Les points clés à analyser : loyer facial vs. loyer économique, charges et taxes refacturées, travaux/allocations, garanties, franchise, régime d’indexation et clause de sortie.
Nos conseillers et notre pôle Expertise vous aident à comparer les scénarios (risque, horizon d’occupation, CAPEX/OPEX) et à sécuriser la négociation.
Vos question ?
Quelle surface prévoir par poste de travail ?
En pratique, on cible souvent 8–12 m² utiles par poste selon la densité, le nombre de salles de réunion, les espaces communs et la nature d’activité. Nous partons de l’effectif cible et des usages (présentiel/hybride) pour dimensionner une surface optimisée et évolutive.
Quels sont les postes de coûts à anticiper au-delà du loyer ?
Outre le loyer facial, intégrez : charges (énergie, entretien, copropriété), taxe foncière refacturée, assurance, aménagements (Capex), mobilier/IT, services (ménage, réception), stationnement et frais de sortie. Nous raisonnons en coût total d’occupation pour comparer objectivement les sites.
Bail commercial ou solution flex : comment décider ?
Flex : engagement court, Capex réduit, montée en charge rapide. Bail : visibilité long terme, personnalisation et loyer économique potentiellement plus bas. Le choix dépend de l’horizon, de la croissance attendue et du besoin d’image/aménagement. Nous modélisons plusieurs scénarios.
Quels délais pour s’installer dans de nouveaux bureaux ?
À titre indicatif : recherche/négociation 3–8 semaines selon tension de marché, contractualisation 2–6 semaines, aménagements 4–12 semaines selon travaux. Nous compactons le chemin critique (space planning, devis, autorisations) pour respecter votre calendrier.
Comment réduire mon loyer économique ?
Plusieurs leviers : négociation du loyer facial, franchises de loyer pendant travaux, partage des Capex (allocations), durée/fermeté adaptée, densification intelligente et choix d’emplacements “malins” (flux corrects, loyer maîtrisé). Nous activons ces leviers au cas par cas.
