Location de bureau de 1112 m² à Bordeaux ouest-merignac

Bureaux Le haillan 1

À propos du bien

A proximité de Mérignac et d'Eysines, des axes routiers et du tram A, nous vous proposons à la location un immeuble neuf en BEFA situé sur le territoire du Haillan Il s’érige au pied de l’opération Bordeaux Aéroparc. Sur un site clos et sécurisé, le futur immeuble développera une architecture épurée permettant une grande flexibilité d’aménagement. Il disposera de deux beaux plateaux rationnels de plus de 550 m². L’immeuble bénéficiera d’espaces extérieurs confortables et librement aménageables. Chaque lot de bureaux disposera d’une terrasse privative et de l’accès aux espaces verts collectifs en rez-de-chaussée. L'immeuble disposera également de nombreux stationnements. 1 100 m2 de SDP répartis sur deux niveaux avec terrasses Classé en code du travail État capacitaire code du travail : 50 personnes par étage Des plateaux divisibles à partir de 220 m2 Hauteur sous plafond de 2,70 m Faux plafond acoustique Raccordement fibre Accès sécurisés par badge WC PMR Ascenseur 2 escaliers d’accès afin d’assurer la différenciation des flux 37 places de stationnement Livraison 12 mois après accord

Référence : N° LB-2025-03-009

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux ouest-merignac
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Oui
Accès PMR / ERP Oui
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 227 933 €
Loyer au m² 205 €/m²/an

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

Ce bien m'intéresse

Votre projet commercial

RGPD(Nécessaire)

Immobilier d’entreprise à Bordeaux : notre expertise

Location Bureaux à Le (Haillan Bordeaux Ouest Merignac) — 1111 m².

Adapté à un usage professionnel : implantation, effectifs, mobilité, conformité — on vous accompagne.

  • Catégorie : Bureaux
  • Localisation : Le (Haillan Bordeaux Ouest Merignac)
  • Surface utile : 1111 m²
  • Dossier technique & modalités disponibles

Notre équipe Entreprise vous accompagne sur toute la chaîne de décision : définition du besoin (surface utile, postes, salles de réunion), sélection d’immeubles, visites qualifiées, audit des baux et charges, négociation (loyer facial, franchises, travaux/Capex) et sécurisation du calendrier (conditions suspensives, garanties, ERP/PMR si nécessaire).

Voir toutes nos annonces Entreprise ·
Locaux commerciaux (Commerce) ·
Offres Résidentiel (Bordeaux & métropole) ·
Expertise immobilière

À Bordeaux Métropole, l’attractivité de vos bureaux dépend d’abord de l’accessibilité (tram, gares, rocade), de la qualité d’immeuble (lumière naturelle, confort thermique, performance énergétique) et du coût total d’occupation (loyer facial, charges, taxes refacturées, stationnement, services de proximité).

  • Accessibilité & mobilités : proximité TC (tram/bus), gare TGV, accès rocade, pistes cyclables, parkings mutualisés.
  • Fonctionnalités : divisibilité des plateaux, densité/postes, salles de réunion, espaces communs, possibilités d’extension.
  • Confort & image : lumière naturelle, faux planchers, rafraîchissement/ventilation, services (restauration, crèche), image d’adresse.
  • Économie globale : loyer facial vs. loyer économique, charges (énergie/copropriété), taxe foncière refacturée, Capex d’aménagement (travaux, mobilier, IT).
  • Souplesse contractuelle : durée/fermeté, franchise de loyer, indexation, garanties, options flex (contrats de services).

Nous cadrons vos critères (effectifs, hybridation, budget, horizon) et comparons des scénarios afin d’optimiser la surface utile, la productivité d’équipe et le coût total d’occupation, avec un maillage vers nos autres métiers si besoin :
Commerce ·
Résidentiel ·
Expertise immobilière.

Le montage contractuel impacte la souplesse et le coût : bail commercial “3-6-9” (durée, indexation, droit au renouvellement), bail professionnel (usages spécifiques) ou solutions flex/coworking (contrats de services, CAPEX allégé, engagement plus court). Les points clés à analyser : loyer facial vs. loyer économique, charges et taxes refacturées, travaux/allocations, garanties, franchise, régime d’indexation et clause de sortie.

Nos conseillers et notre pôle Expertise vous aident à comparer les scénarios (risque, horizon d’occupation, CAPEX/OPEX) et à sécuriser la négociation.

Vos question ?

En pratique, on cible souvent 8–12 m² utiles par poste selon la densité, le nombre de salles de réunion, les espaces communs et la nature d’activité. Nous partons de l’effectif cible et des usages (présentiel/hybride) pour dimensionner une surface optimisée et évolutive.

Outre le loyer facial, intégrez : charges (énergie, entretien, copropriété), taxe foncière refacturée, assurance, aménagements (Capex), mobilier/IT, services (ménage, réception), stationnement et frais de sortie. Nous raisonnons en coût total d’occupation pour comparer objectivement les sites.

Flex : engagement court, Capex réduit, montée en charge rapide. Bail : visibilité long terme, personnalisation et loyer économique potentiellement plus bas. Le choix dépend de l’horizon, de la croissance attendue et du besoin d’image/aménagement. Nous modélisons plusieurs scénarios.

À titre indicatif : recherche/négociation 3–8 semaines selon tension de marché, contractualisation 2–6 semaines, aménagements 4–12 semaines selon travaux. Nous compactons le chemin critique (space planning, devis, autorisations) pour respecter votre calendrier.

Plusieurs leviers : négociation du loyer facial, franchises de loyer pendant travaux, partage des Capex (allocations), durée/fermeté adaptée, densification intelligente et choix d’emplacements “malins” (flux corrects, loyer maîtrisé). Nous activons ces leviers au cas par cas.