Location de bureau de 152 m² à Bordeaux triangle d'or

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À propos du bien

Face à la Garonne, dans un immeuble signature du patrimoine architecturale de Bordeaux, Brother Real Estate vous présente 152 m² de bureaux en excellent état. Parquets, moulures, cheminées, balcons traversant avec vue imprenable sur la Garonne. A proximité des allées de Tourny et des Quinconces, vous profiterez d'un environnement d'affaires dynamique !

Référence : N° LB-2026-01-016

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux triangle d'or
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 34 960 €
Loyer au m² 230 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

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Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Plateau de bureaux de 152 m² en excellent état, secteur Bordeaux Triangle d'Or à Bordeaux. Tram — arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et Bus — arrêt Quinconces à ~2 min à pied ; location bureau bordeaux.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX TRIANGLE D'OR

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Place de la Bourse200 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Quinconces150 m
  • 🚲 Station vélo50 m
  • 🅿️ Parking public50 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~17 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~2 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 31
  • Boulangeries / commerces : 27
  • Pharmacies : 1
  • Banques : 17

Présentation des bureaux

Situés à Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Triangle d'Or, ces bureaux s'adressent à une implantation d'entreprise cherchant une adresse en centre-ville avec une desserte multimodale et un environnement de services à proximité. Le descriptif met en avant l'implantation face à la Garonne et la proximité des Allées de Tourny et des Quinconces comme repères d'implantation professionnelle.

À l'échelle immédiate, le tissu d'activité mêle commerces de proximité, établissements de restauration et services professionnels identifiés (banques, parkings). Une enseigne structurante recensée à proximité est E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton), et plusieurs services professionnels figurent dans le périmètre.

Configuration : 152 m² de bureaux (description : parquets, moulures, cheminées, balcons traversants) ; configuration non précisée dans le dossier. Bordeaux — Bordeaux Triangle d'Or — 152 m². Parking privatif mentionné dans l'annonce ; fibre : non ; PMR/ERP : non.

Accessibilité des équipes : Tram — arrêt Place de la Bourse a ~3 min à pied ; Tram — arrêt Quinconces-Fleuve a ~3 min à pied ; Bus — arrêt Quinconces a ~2 min à pied ; Bus — arrêt Pl de la Bourse a ~3 min à pied. Restaurants et cafés accessibles à proximité incluent Boco Bistro (≈10 m), Misceo - Salon de thé et pâtisserie (≈54 m) et Elio's Ristorante (≈98 m). La Pharmacie du Grand Théâtre est également repérée à proximité.

Présenté par REAL GROUP, ce plateau de bureaux de centre-ville mérite une visite technique pour confirmer la configuration intérieure et les modalités d'aménagement. Contactez-nous pour le dossier complet et la visite.

Lecture du secteur pour des bureaux

Le secteur Bordeaux Triangle d'Or combine une offre de services et une densité commerciale qui servent l'activité de bureaux en centre-ville. La présence de banques, de parkings et d'acteurs de services professionnels facilite les démarches administratives et logistiques liées à une implantation de société. Autour du site, l'offre de restauration et de cafés permet de répondre aux pauses déjeuner et aux rendez‑vous courts. Les enseignes et services identifiés à proximité (parmi lesquels E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge en retrait piéton) contribuent à l'accessibilité des besoins quotidiens des équipes sans être un critère principal d'implantation.

Contexte du marché professionnel local

Ces bureaux se situent en centre-ville, avec une desserte tram/bus favorable et une offre de services utile pour des équipes. Le secteur combine accessibilité et services de proximité qui facilitent l'exploitation quotidienne d'un bureau.

  • Type d’environnement : centre-ville
  • Accessibilité : tram et bus à courte distance à pied, station VCub et parking public très proches
  • Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacie) accessibles à pied
  • Profil d’entreprise adapté : bureaux de petite et moyenne taille, cabinets professionnels et fonctions supports cherchant une adresse centrale

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

Transports : l'adresse bénéficie d'une desserte tram et bus apportant une facilité d'arrivée pour les collaborateurs et les visiteurs. Tram — arret Place de la Bourse a ~3 min a pied ; Tram — arret Quinconces-Fleuve a ~3 min a pied ; Bus — arret Quinconces a ~2 min a pied ; Bus — arret Pl de la Bourse a ~3 min a pied. Cette combinaison facilite le rabattement depuis le centre-ville et les liaisons inter-quartiers.

Parking et modes doux : un parking public est très proche (accès à pied en environ 1 minute) et une station VCub (Place Jean Jaurès) est disponible pour les trajets vélo. Accès voiture et livraisons : trafic routier estimé faible, ce qui facilite les déplacements en véhicule et l'utilisation des parkings publics. PMR / accessibilité personnes handicapées : non (information présente dans le dossier : accès PMR non prévu).

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram et bus à pied, station VCub proche et parking public très proche
  • Services aux équipes : restauration variée, cafés, pharmacie et commerces de proximité
  • Point fort : plateau de bureaux — 152 m² — en excellent état (parquets, moulures, balcons)
  • Lecture économique : loyer connu de 34 960 EUR/an soit 230 EUR/m²/an ; type de bail : non précisé (à confirmer)

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Services aux équipes : un large panel de restaurants et cafés est accessible dans le rayon de 250 m, avec des établissements identifiés tels que Boco Bistro, Sushi Design Miroir d'Eau, Elio's Ristorante, et plusieurs salons de thé comme Misceo. Ces options répondent aux besoins de restauration quotidienne et aux rendez‑vous courts. Commerces et services utiles : commerces de proximité et enseignes alimentaires pour des courses rapides (par exemple E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge en retrait piéton), ainsi que des services de santé et une pharmacie repérée à proximité (Pharmacie du Grand Théâtre). Des services professionnels (banques, parkings, bureaux de service) complètent l'offre utile pour la gestion quotidienne d'une équipe.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Pour la location, les conditions financières connues dans le dossier indiquent un loyer annuel de 34 960 EUR, soit un coût de 230 EUR/m²/an sur la surface de 152 m². Le type de bail n'est pas précisé dans le dossier et les charges locatives doivent être confirmées sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Le secteur se prête à une installation professionnelle stable et la présente fiche concerne une location bureau bordeaux ; les modalités précises (durée du bail, indexation, dépôt de garantie) sont à obtenir auprès de l'agence.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux depuis le réseau de transports en commun ?

Les bureaux sont desservis par le tram et le bus : Tram — arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et Tram — arrêt Quinconces-Fleuve à ~3 min à pied; Bus — arrêt Quinconces à ~2 min à pied. Ces arrêts offrent un rabattement facile depuis le centre-ville et les quartiers alentours. Concrètement, cela réduit les contraintes d'arrivée pour les collaborateurs et facilite l'accueil des visiteurs sans nécessité d'un grand parc de stationnement interne.

Quelle est la configuration technique des locaux (surface, cloisonnement, PMR, fibre) ?

La surface totale est de 152 m², présentée comme un plateau en excellent état avec parquets et moulures. Le dossier ne précise pas la configuration intérieure (open space ou cloisonnement détaillé) et la fibre n'est pas indiquée comme disponible. Pour l'aménagement technique et la mise en conformité, une visite technique est recommandée afin d'évaluer les travaux d'adaptation nécessaires.

Quel est le coût d'occupation et quelles sont les conditions financières connues ?

Le loyer annuel mentionné dans le dossier est de 34 960 EUR, soit 230 EUR/m²/an sur la base des 152 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas détaillés dans le dossier, il convient donc de demander le bilan des charges et le projet de bail. Cette information permet d'évaluer le coût global d'occupation et d'anticiper la trésorerie liée à l'installation.

Cette annonce correspond-elle à une location bureau bordeaux adaptée aux besoins d'une PME ou d'un siège local ?

la surface et la localisation en centre-ville conviennent à des équipes administratives, bureaux de direction ou cabinets professionnels recherchant une adresse institutionnelle. La proximité des transports et des services facilite l'organisation des rendez‑vous et la gestion quotidienne. Une visite permettra de vérifier l'adéquation de la distribution intérieure aux besoins spécifiques de l'entreprise.

Quels services et commerces sont réellement accessibles pour les collaborateurs au quotidien ?

Sur un rayon de 250 m, de nombreux restaurants et cafés sont identifiés, par exemple Boco Bistro et Misceo - Salon de thé et pâtisserie, ce qui facilite les pauses et les déjeuners. Des commerces de proximité et une pharmacie (Pharmacie du Grand Théâtre) sont également disponibles pour les besoins urgents. Ces services réduisent le temps de déplacement des équipes pendant la journée de travail.

Immobilier d’entreprise à Bordeaux : notre expertise

Location Bureaux à Bordeaux (Bordeaux Triangle Dor) — 152 m².

Adapté à un usage professionnel : implantation, effectifs, mobilité, conformité — on vous accompagne.

  • Catégorie : Bureaux
  • Localisation : Bordeaux (Bordeaux Triangle Dor)
  • Surface utile : 152 m²
  • Dossier technique & modalités disponibles

Notre équipe Entreprise vous accompagne sur toute la chaîne de décision : définition du besoin (surface utile, postes, salles de réunion), sélection d’immeubles, visites qualifiées, audit des baux et charges, négociation (loyer facial, franchises, travaux/Capex) et sécurisation du calendrier (conditions suspensives, garanties, ERP/PMR si nécessaire).

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Offres Résidentiel (Bordeaux & métropole) ·
Expertise immobilière

À Bordeaux Métropole, l’attractivité de vos bureaux dépend d’abord de l’accessibilité (tram, gares, rocade), de la qualité d’immeuble (lumière naturelle, confort thermique, performance énergétique) et du coût total d’occupation (loyer facial, charges, taxes refacturées, stationnement, services de proximité).

  • Accessibilité & mobilités : proximité TC (tram/bus), gare TGV, accès rocade, pistes cyclables, parkings mutualisés.
  • Fonctionnalités : divisibilité des plateaux, densité/postes, salles de réunion, espaces communs, possibilités d’extension.
  • Confort & image : lumière naturelle, faux planchers, rafraîchissement/ventilation, services (restauration, crèche), image d’adresse.
  • Économie globale : loyer facial vs. loyer économique, charges (énergie/copropriété), taxe foncière refacturée, Capex d’aménagement (travaux, mobilier, IT).
  • Souplesse contractuelle : durée/fermeté, franchise de loyer, indexation, garanties, options flex (contrats de services).

Nous cadrons vos critères (effectifs, hybridation, budget, horizon) et comparons des scénarios afin d’optimiser la surface utile, la productivité d’équipe et le coût total d’occupation, avec un maillage vers nos autres métiers si besoin :
Commerce ·
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Expertise immobilière.

Le montage contractuel impacte la souplesse et le coût : bail commercial “3-6-9” (durée, indexation, droit au renouvellement), bail professionnel (usages spécifiques) ou solutions flex/coworking (contrats de services, CAPEX allégé, engagement plus court). Les points clés à analyser : loyer facial vs. loyer économique, charges et taxes refacturées, travaux/allocations, garanties, franchise, régime d’indexation et clause de sortie.

Nos conseillers et notre pôle Expertise vous aident à comparer les scénarios (risque, horizon d’occupation, CAPEX/OPEX) et à sécuriser la négociation.

Vos question ?

En pratique, on cible souvent 8–12 m² utiles par poste selon la densité, le nombre de salles de réunion, les espaces communs et la nature d’activité. Nous partons de l’effectif cible et des usages (présentiel/hybride) pour dimensionner une surface optimisée et évolutive.

Outre le loyer facial, intégrez : charges (énergie, entretien, copropriété), taxe foncière refacturée, assurance, aménagements (Capex), mobilier/IT, services (ménage, réception), stationnement et frais de sortie. Nous raisonnons en coût total d’occupation pour comparer objectivement les sites.

Flex : engagement court, Capex réduit, montée en charge rapide. Bail : visibilité long terme, personnalisation et loyer économique potentiellement plus bas. Le choix dépend de l’horizon, de la croissance attendue et du besoin d’image/aménagement. Nous modélisons plusieurs scénarios.

À titre indicatif : recherche/négociation 3–8 semaines selon tension de marché, contractualisation 2–6 semaines, aménagements 4–12 semaines selon travaux. Nous compactons le chemin critique (space planning, devis, autorisations) pour respecter votre calendrier.

Plusieurs leviers : négociation du loyer facial, franchises de loyer pendant travaux, partage des Capex (allocations), durée/fermeté adaptée, densification intelligente et choix d’emplacements “malins” (flux corrects, loyer maîtrisé). Nous activons ces leviers au cas par cas.