Location de bureau de 113 m² à Bordeaux triangle d'or
| Surface 113 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux triangle d'or | Loyer 1 883 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-02-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Votre projet commercial
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 113 m² au 1er étage avec ascenseur, secteur Triangle d'Or à Bordeaux, réaménagés en 2020. Accès rapide : Tram — arrêt Gambetta - MADD (~3 min à pied) et Grand Théâtre (~4 min) ; Bus — Gambetta et Tourny (~2 min). Solution de location bureau bordeaux pour une équipe recherchant un adressage Triangle d'Or avec services immédiats.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX TRIANGLE D'OR
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD200 m
- Bus — Arrêt Gambetta100 m
- Station vélo100 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 37
- Boulangeries / commerces : 36
- Pharmacies : 8
- Banques : 21
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Triangle d'Or, ces bureaux adressent un besoin d’implantation orienté accessibilité et image. Le quartier offre un environnement pro complet avec de nombreux services et commerces à distance piétonne, utile pour recevoir clients et partenaires.
L’environnement immédiat rassemble des restaurants et cafés reconnus comme « Le Chapon Fin — 24 m », « Le Bistrot Des Grands Hommes — 26 m » ou « Stan Coffee — 56 m ». Les besoins bancaires et de santé sont couverts à proximité avec « HSBC Continental Europe - CBC Sud-Ouest — 70 m », « Caisse d’Épargne — 89 m » et « Pharmacie Delpech Bordeaux — 46 m ». Des commerces de référence comme « Breitling Boutique — 51 m » complètent l’offre dans un rayon de 250 m.
Côté configuration, la surface de 113 m² est traversante au 1er étage, avec ascenseur et balcon filant, réaménagée en 2020. Le dossier ne précise pas l’organisation open space ou cloisonnée. Accès PMR, fibre et climatisation non indiqués. Stationnement mentionné.
Pour les déplacements, le tram est accessible aux arrêts « Gambetta - MADD » et « Grand Théâtre ». Les lignes de bus desservent « Gambetta » et « Tourny », et une station VCub « Grands Hommes » facilite les trajets de courte distance. Les équipes bénéficient de nombreuses options de restauration et de services utiles, tous accessibles à pied.
Un dossier complet et des plans sont disponibles auprès de REAL GROUP. Visite sur demande pour valider l’adéquation aux besoins de votre équipe.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le Triangle d’Or concentre une offre utile aux organisations : restauration variée (« Le Chapon Fin », « Le Bistrot Des Grands Hommes »), cafés (« Stan Coffee »), banques (« HSBC Continental Europe - CBC Sud-Ouest », « Caisse d’Épargne ») et pharmacie (« Pharmacie Delpech Bordeaux ») à quelques minutes à pied. Cette proximité facilite les rendez-vous, l’accueil des visiteurs et les besoins quotidiens des collaborateurs.
Le secteur présente une bonne mixité commerces/services, pertinente pour des cabinets de conseil, agences, professions libérales ou directions régionales souhaitant combiner visibilité, commodités et facilité d’accès. La fréquentation piétonne estimée soutenue contribue à la lisibilité d’adresse et au confort d’usage au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Le Triangle d’Or combine visibilité d’adresse et maillage de services utiles à l’exploitation quotidienne. La desserte tram/bus soutient les déplacements des équipes et des visiteurs, avec un stationnement public à proximité. La rue bénéficie d’une animation piétonne estimée favorable aux usages pros du centre élargi.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : Tram — Gambetta - MADD (~3 min) et Grand Théâtre (~4 min) ; Bus — Gambetta et Tourny (~2 min)
- Services professionnels : restaurants et cafés, commerces de proximité, banques et pharmacie à pied
- Profil d’entreprise adapté : cabinets et agences recevant des clients, PME à effectif stabilisé cherchant une adresse lisible et accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès simple par le réseau structurant de tram et bus, avec des arrêts identifiés à proximité (Gambetta - MADD, Grand Théâtre / Gambetta, Tourny). Cette desserte facilite les rendez-vous urbains et les déplacements intra-métropolitains sans contrainte de voiture.
Un parking public « Clémenceau - Auditorium » est situé à courte distance pour l’accueil des visiteurs. Une station VCub « Grands Hommes » permet les trajets du dernier kilomètre. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Gambetta - MADD, Grand Théâtre), bus (Gambetta, Tourny), parking public Clémenceau - Auditorium
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie, commerces et banques à distance piétonne
- Point fort : plateau de 113 m² traversant au 1er étage avec ascenseur (réaménagé 2020)
- Lecture économique : 200 €/m²/an (loyer annuel 22 600 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent facilement de quoi déjeuner ou organiser un café-réunion avec des adresses comme « Le Chapon Fin », « Le Bistrot Des Grands Hommes » et « Stan Coffee ». Les besoins courants sont couverts à pied : « Pharmacie Delpech Bordeaux », agences bancaires (« HSBC Continental Europe - CBC Sud-Ouest », « Caisse d’Épargne ») et commerces spécialisés (« Breitling Boutique »).
Ce maillage de services immédiats réduit les temps contraints hors bureau et améliore l’efficacité opérationnelle au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le Triangle d’Or associe accessibilité, lisibilité d’adresse et densité de services, un trio pertinent pour des structures qui reçoivent régulièrement partenaires et clients. Le format 113 m² au 1er étage avec ascenseur convient à une équipe constituée recherchant une surface prête à l’emploi dans un immeuble de caractère.
Conditions financières : loyer annuel de 22 600 € soit 200 €/m²/an. Charges locatives et type de bail : non précisés dans le dossier. Cette location bureau bordeaux offre une lecture de coût d’occupation claire par m² ; à compléter avec les charges et modalités contractuelles. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux en transports et en voiture ?
Le tram est accessible aux arrêts « Gambetta - MADD » (~3 min à pied) et « Grand Théâtre » (~4 min à pied). Les bus desservent « Gambetta » et « Tourny » (~2 min à pied), utile pour les liaisons intra-centre. Un parking public « Clémenceau - Auditorium » se trouve à proximité pour les visiteurs, et une station VCub « Grands Hommes » facilite les courts trajets. Concrètement, vos équipes et vos clients disposent d’options fiables quel que soit le mode de déplacement.
Quelle est la configuration technique des 113 m² ?
La surface de 113 m² est traversante au 1er étage, avec ascenseur et balcon filant, réaménagée en 2020. L’organisation en open space ou en bureaux cloisonnés n’est pas précisée dans le dossier, ce qui laisse la place à une visite pour valider l’aménagement existant. Fibre et climatisation ne sont pas indiquées, à confirmer selon vos besoins IT et confort thermique. Conséquence pratique : prévoir une vérification des équipements et, si nécessaire, un léger ajustement d’aménagement.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 22 600 €, soit 200 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier et restent à confirmer lors de la négociation. Cette base permet de projeter un budget annuel clair hors charges et d’affiner ensuite selon les modalités contractuelles. Une analyse du bail est recommandée pour valider les clauses spécifiques (indexation, travaux, charges).
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse au Triangle d’Or, la surface de 113 m² au 1er étage avec ascenseur et la proximité immédiate des transports répondent à une recherche d’implantation centrale à l’échelle urbaine. Les services et commerces accessibles à pied facilitent l’exploitation quotidienne. Points à valider : organisation des espaces, présence de la fibre et équipements techniques. Une visite permettra d’ajuster le projet à vos usages d’équipe.
Quels services sont disponibles pour les équipes à proximité ?
Restaurants et cafés se trouvent à quelques pas, dont « Le Chapon Fin », « Le Bistrot Des Grands Hommes » et « Stan Coffee ». Les besoins bancaires et santé sont couverts avec « HSBC Continental Europe - CBC Sud-Ouest », « Caisse d’Épargne » et « Pharmacie Delpech Bordeaux ». Un parking public « Clémenceau - Auditorium » complète l’accès visiteurs. Concrètement, moins de déplacements contraints et un quotidien simplifié pour les collaborateurs.
Immobilier d’entreprise à Bordeaux : notre expertise
Résumé de cette annonce
Location Bureaux à Bordeaux (Bordeaux Triangle Dor) — 113 m².
Adapté à un usage professionnel : implantation, effectifs, mobilité, conformité — on vous accompagne.
- Catégorie : Bureaux
- Localisation : Bordeaux (Bordeaux Triangle Dor)
- Surface utile : 113 m²
- Dossier technique & modalités disponibles
Bureaux & locaux professionnels : location, achat et vente à Bordeaux Métropole
Notre équipe Entreprise vous accompagne sur toute la chaîne de décision : définition du besoin (surface utile, postes, salles de réunion), sélection d’immeubles, visites qualifiées, audit des baux et charges, négociation (loyer facial, franchises, travaux/Capex) et sécurisation du calendrier (conditions suspensives, garanties, ERP/PMR si nécessaire).
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Choisir l’emplacement de vos bureaux : critères clés pour Bordeaux Métropole
À Bordeaux Métropole, l’attractivité de vos bureaux dépend d’abord de l’accessibilité (tram, gares, rocade), de la qualité d’immeuble (lumière naturelle, confort thermique, performance énergétique) et du coût total d’occupation (loyer facial, charges, taxes refacturées, stationnement, services de proximité).
- Accessibilité & mobilités : proximité TC (tram/bus), gare TGV, accès rocade, pistes cyclables, parkings mutualisés.
- Fonctionnalités : divisibilité des plateaux, densité/postes, salles de réunion, espaces communs, possibilités d’extension.
- Confort & image : lumière naturelle, faux planchers, rafraîchissement/ventilation, services (restauration, crèche), image d’adresse.
- Économie globale : loyer facial vs. loyer économique, charges (énergie/copropriété), taxe foncière refacturée, Capex d’aménagement (travaux, mobilier, IT).
- Souplesse contractuelle : durée/fermeté, franchise de loyer, indexation, garanties, options flex (contrats de services).
Nous cadrons vos critères (effectifs, hybridation, budget, horizon) et comparons des scénarios afin d’optimiser la surface utile, la productivité d’équipe et le coût total d’occupation, avec un maillage vers nos autres métiers si besoin :
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Bail commercial, bail professionnel ou contrat de services ?
Le montage contractuel impacte la souplesse et le coût : bail commercial “3-6-9” (durée, indexation, droit au renouvellement), bail professionnel (usages spécifiques) ou solutions flex/coworking (contrats de services, CAPEX allégé, engagement plus court). Les points clés à analyser : loyer facial vs. loyer économique, charges et taxes refacturées, travaux/allocations, garanties, franchise, régime d’indexation et clause de sortie.
Nos conseillers et notre pôle Expertise vous aident à comparer les scénarios (risque, horizon d’occupation, CAPEX/OPEX) et à sécuriser la négociation.
Vos question ?
Quelle surface prévoir par poste de travail ?
En pratique, on cible souvent 8–12 m² utiles par poste selon la densité, le nombre de salles de réunion, les espaces communs et la nature d’activité. Nous partons de l’effectif cible et des usages (présentiel/hybride) pour dimensionner une surface optimisée et évolutive.
Quels sont les postes de coûts à anticiper au-delà du loyer ?
Outre le loyer facial, intégrez : charges (énergie, entretien, copropriété), taxe foncière refacturée, assurance, aménagements (Capex), mobilier/IT, services (ménage, réception), stationnement et frais de sortie. Nous raisonnons en coût total d’occupation pour comparer objectivement les sites.
Bail commercial ou solution flex : comment décider ?
Flex : engagement court, Capex réduit, montée en charge rapide. Bail : visibilité long terme, personnalisation et loyer économique potentiellement plus bas. Le choix dépend de l’horizon, de la croissance attendue et du besoin d’image/aménagement. Nous modélisons plusieurs scénarios.
Quels délais pour s’installer dans de nouveaux bureaux ?
À titre indicatif : recherche/négociation 3–8 semaines selon tension de marché, contractualisation 2–6 semaines, aménagements 4–12 semaines selon travaux. Nous compactons le chemin critique (space planning, devis, autorisations) pour respecter votre calendrier.
Comment réduire mon loyer économique ?
Plusieurs leviers : négociation du loyer facial, franchises de loyer pendant travaux, partage des Capex (allocations), durée/fermeté adaptée, densification intelligente et choix d’emplacements “malins” (flux corrects, loyer maîtrisé). Nous activons ces leviers au cas par cas.
