Local commercial de 37 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 37 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 912 €/mois |
À propos du bien
BORDEAUX Saint-Seurin : Cession de droit au bail. Situé sur un axe passant à proximité de la Basilique Saint-Seurin, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un local d'environ d'environ 37m2 de plain pied composée de 30m² de superficie de vente et 7m² de réserve.
Terrasse, triphasé. Tous commerces sauf restauration avec extraction. Quartier résidentiel.
Loyer : 912.16Euros net/HC/mois
Droit au bail : 40 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_16750
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Locaux commerciaux à Bordeaux – secteur Centre ville
Local de 37 m² de plain-pied à Bordeaux, quartier Saint-Seurin, sur un axe de passage.
Extraction : absence d'extraction indiquée. Tramway à ~400 m, pratique pour capter une clientèle locale et de passage.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Saint-Seurin
- Type d'opération : Cession de droit au bail
- Surface : 37 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services, bien-être, restauration légère sans cuisson lourde, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, au Centre-ville secteur Saint-Seurin, ce local vise une exploitation rationnelle sur petite surface. L’environnement immédiat répond à une logique de commerce de proximité avec un passage régulier et des parcours piétons courts, utile pour une boutique ou des services rapides.
Dans le quartier Saint-Seurin, la clientèle combine habitants et actifs circulant entre commerces et services du Centre-ville. La desserte en transports (tram et bus proches) facilite l’accès, tout comme la marche à pied dans le secteur.
Configuration compacte et lisible : environ 37 m² au rez-de-chaussée, dont 30 m² de surface de vente et 7 m² de réserve. Absence d’extraction indiquée. Triphasé mentionné dans le dossier. Format adapté à une boutique spécialisée, un service ou une restauration légère sans cuisson lourde.
Cession de droit au bail: loyers nets d’environ 10 946 € par an, soit 295,84 €/m²/an pour 37 m². Charges annoncées: 720 € annuels. Paiement mensuel d’avance, bail commercial non soumis à TVA. Droit au bail annoncé: 55 000 € net cédant.
Un dossier clair pour un commerçant recherchant un emplacement fonctionnel et central. Contact Real Group pour organiser une visite et valider les points techniques et contractuels.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Saint-Seurin, aux portes du Centre-ville de Bordeaux, fonctionne comme un pôle de proximité avec des parcours piétons courts et une clientèle régulière. La présence d’un tramway à ~400 m et d’un bus à ~200 m renforce la fréquence de visite sur la journée. Sur une surface compacte, la réussite passe par une offre claire, une vitrine lisible et une expérience rapide, adaptées aux usages quotidiens.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante ou concept spécialisé ciblant habitants et actifs, avec rotation rapide des produits
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville offre des connexions simples pour la clientèle: tram et bus à proximité et parcours piétons courts facilitent la venue récurrente. Pour un porteur de projet, s’implanter en Centre-ville signifie capter des flux variés sans dépendre du véhicule, avec une adresse lisible et une vitrine active en continu. Cette accessibilité renforce la récurrence d’achat et la prise de rendez-vous sur une amplitude horaire étendue.
Au sein de Saint-Seurin, la demande se concentre sur les usages du quotidien et les services pratiques. Saint-Seurin agrège une clientèle de résidents et d’actifs, sensible à la proximité, à la qualité de service et aux horaires cohérents. Pour un local commercial à louer Bordeaux dans ce périmètre, la proposition doit être claire, rapide et compatible avec une surface optimisée. En Centre-ville comme à Saint-Seurin, ce format sert bien les commerces spécialisés et les prestations de services à cycle court.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs du Centre-ville, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : boutique de services ou retail spécialisé sur 37 m², avec agencement optimisé et absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée, surface compacte
- Lecture économique du bail : loyer annuel ~10 946 € nets HC, soit ~295,84 €/m²/an ; ratio cohérent pour une petite surface en Centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le secteur bénéficie d’un tramway à ~400 m et d’un arrêt de bus à ~200 m, facilitant la venue des clients sans voiture. Une station de vélos en libre-service est à ~300 m pour les trajets courts. Les parcours piétons sont aisés, avec des temps de marche réduits dans le périmètre.
Quelle clientèle au quotidien à Saint-Seurin ?
Le quartier agrège des résidents et des actifs présents en journée. Les usages privilégient les achats rapides, les prestations de services et les rendez-vous, ce qui favorise une boutique de proximité ou un service spécialisé.
Que signifie une cession de droit au bail Bordeaux pour ce local ?
La cession de droit au bail permet de reprendre la jouissance des lieux et les conditions locatives attachées au bail commercial. Elle s’accompagne d’un droit d’entrée et d’un loyer annuel à honorer. L’implantation devient opérationnelle après validation du bail et des autorisations usuelles.
Quelles contraintes d’exploitation faut-il anticiper ?
L’absence d’extraction est indiquée, ce qui exclut la cuisson lourde. La surface compacte impose un agencement optimisé. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel budget d’occupation prévoir ?
Le loyer annuel net annoncé est d’environ 10 946 €, avec des charges de 720 € par an. Un droit au bail de 55 000 € net cédant est mentionné. Prévoir également les frais d’aménagement et les délais d’autorisation avant ouverture.
