Local commercial de 50 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, centre-ville : un secteur clé de la dynamique commerciale locale, porté par des flux piétons réguliers et une offre de commerces de proximité.

Situé dans le quartier Gambetta, l’emplacement bénéficie d’un environnement urbain vivant, recherché pour ses habitudes de consommation du quotidien et sa fréquentation mixte.

Local adapté à une activité de proximité ou à un commerce, avec implantation en rue piétonne. Terrasse possible selon configuration.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17162

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Gambetta
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 17 567 € NET HC
Charges annuelles 192 € NET
Droit au bail 130 000 € NET
Honoraires 13 000 €

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Loyer : 892 €/mois

Local de 50 m² en rez-de-chaussée au Centre-ville de Bordeaux, belle vitrine de 6,5 m sur rue piétonne.

Absence d'extraction indiquée (tous commerces hors restauration). Tramway à ~400 m, bus à ~200 m.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Centre-ville
  • Type d'opération : LDAB
  • Surface : 50 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
  • Activités compatibles : commerce de détail (mode, accessoires), beauté/bien-être, services aux particuliers, concept store, téléphonie/accessoires

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

À Bordeaux, au Centre-ville, ce local s’insère dans un secteur très fréquenté, porté par le passage piéton et la continuité commerciale des rues. L’enjeu principal est la visibilité vitrine et la captation d’un flux constant.

Au cœur du Centre-ville, la lecture est celle d’un quartier de passage et de proximité. Les parcours piétons sont courts, avec un rabattement facile depuis les transports, ce qui favorise la fréquentation tout au long de la journée par une clientèle de proximité et de passage.

Configuration fonctionnelle : environ 50 m² au rez-de-chaussée, vitrine de 6,5 m, climatisation réversible, état général soigné. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Tous commerces autorisés sauf restauration.

Dans le cadre d’un droit au bail, le loyer annuel HT/HC est de 65 266,52 € (soit 1305,33 €/m²/an pour 50 m²). Charges forfaitaires annuelles de 4 638,72 €. Droit au bail demandé : 100 000 € net vendeur. Ce positionnement convient aux enseignes misant sur l’exposition vitrine et le flux piéton régulier.

Un dossier suivi par Real Group — service Commerce. Éléments complémentaires et visite sur demande.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le Centre-ville concentre l’essentiel des parcours à pied à Bordeaux, avec des rues commerçantes denses et des circulations courtes entre pôles d’intérêt. Pour un local commercial Bordeaux cherchant à capter une clientèle régulière, la combinaison visibilité vitrine et accessibilité douce constitue l’axe prioritaire. Ce secteur fonctionne en continu sur la journée, avec une fréquentation portée par la proximité des services et des boutiques du quotidien. Dans ce contexte, une boutique Bordeaux qui soigne sa façade et son merchandising profite d’un effet vitrine immédiat. Les transports en commun à distance de marche facilitent la venue de clients sans voiture et le renouvellement de la clientèle au fil de la journée. Pour un commerce Bordeaux centre, la logique d’implantation repose donc sur un linéaire lisible, une offre claire et une exécution irréprochable en point de vente.

Lecture du marché local

Le Centre-ville fonctionne sur un passage piéton soutenu, relié par des transports de surface et des parcours courts entre rues commerçantes. Une vitrine de 6,5 m permet de travailler l’arrêt en façade et la conversion immédiate. L’environnement convient aux enseignes misant sur la lisibilité de l’offre, des prix clairs et une exécution rapide en boutique, sans dépendre d’équipements techniques spécifiques.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : commerce spécialisé
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de mode, accessoires ou beauté misant sur la visibilité vitrine et les déplacements à pied

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur du Centre-ville, l’accès client est facilité par la marche et les transports en commun. Le secteur du Centre-ville bénéficie d’un maillage qui permet de rejoindre rapidement les rues commerçantes, rendant la visite fluide pour des achats planifiés comme impulsifs. Les cheminements piétons et l’offre de mobilité de surface soutiennent la fréquentation sans contrainte de stationnement.

Au niveau du quartier du Centre-ville, la clientèle mêle achats de proximité et achats d’équipement, avec un temps de parcours court entre magasins. Le quartier du Centre-ville convient à un local commercial à louer Bordeaux (via droit au bail) misant sur la visibilité et la conversion immédiate en boutique. Les usages sont compatibles avec des activités nécessitant une façade active et une rotation rapide de clients, sans besoin d’équipements techniques lourds.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : proximité, actifs du centre-ville, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail à forte exposition vitrine, sans extraction
  • Contraintes d'exploitation : tous commerces sauf restauration ; absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 65 266,52 € HT/HC, soit 1305,33 €/m²/an

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Ce quartier permet de travailler la visibilité linéaire et la transformation en boutique grâce à un passage piéton soutenu et des accès simples depuis les transports. La cohérence d’implantation repose ici sur une façade généreuse, un merchandising clair et une promesse produit lisible depuis la rue. L’absence d’extraction et l’exclusion de la restauration orientent vers des activités de commerce de détail et de services, capables de performer sur des surfaces compactes. Conditions commerciales : droit au bail, loyer annuel HT/HC de 65 266,52 € (soit 1305,33 €/m²/an pour 50 m²) et droit au bail de 100 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise du Centre-ville combine clientèle de proximité et passage régulier lié aux cheminements piétons. Les transports à distance de marche facilitent les visites courtes et récurrentes. Dans ce contexte, la performance vient d’une mise en avant produit immédiate et d’un service rapide en point de vente, sans dépendance à des installations techniques lourdes. Absence d’extraction indiquée et bail excluant la restauration. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Activités compatibles : commerce de détail (mode, accessoires), beauté/bien-être, services aux particuliers (réparation, téléphonie, cordonnerie), concept store, équipement de la personne.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le local se situe au Centre-ville avec des parcours piétons courts. Un arrêt de tramway est à ~400 m, un arrêt de bus à ~200 m et une station vélo à ~300 m. Ces accès favorisent les visites sans voiture et la rotation des clients sur la journée.

Quelle clientèle fréquente le Centre-ville ?

Le quartier du Centre-ville capte une clientèle de proximité et de passage. Les achats se font souvent sur impulsion, soutenus par la visibilité vitrine et la facilité d’accès à pied ou en transports.

Que signifie le droit au bail Bordeaux pour cet emplacement ?

Il s’agit de la cession du droit d’occuper le local selon les conditions du bail en place. Le prix demandé concerne ce droit au bail ; un loyer annuel HT/HC reste à prévoir conformément au bail existant.

Le local permet-il la restauration ?

Le bail précise : tous commerces sauf restauration. L’absence d’extraction est indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation à anticiper pour un chef d’entreprise ?

Le loyer annuel HT/HC est de 65 266,52 €, soit 1305,33 €/m²/an pour 50 m². Les charges annoncées sont de 4 638,72 € par an. À ajouter au prix du droit au bail pour établir le budget global d’implantation.