Murs commerciaux libres 840 m² – à vendre – Bordeaux

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À propos du bien

BORDEAUX Rive Droite : Situé sur un axe passant et à proximité immédiate de Darwin, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose des murs commerciaux de 840.04m² disposant d'une très belle visibilité et luminosité. Les locaux sont développés sur 4 niveaux, dont le dernier étage de l'immeuble avec une vue exceptionnelle sur Bordeaux.

Linéaire façade du rez-de-chaussée de 12.56ml.

2 places de parking privatives sont comprises dans le lot et des parkings publics se trouvent à proximité. Ascenseur privatif, restauration avec extraction possible. Balcon au dernier étage.

Droits de mutation réduits à 1.8% environ

Vente des parts sociales de la SCI possible.

Prix : 3 235 900 Euros Net Vendeur (prix soumis à TVA 20%)

Dossier complet et détaillé sur demande.

Référence : N° 33_16920

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 3 235 900 € NET VENDEUR
Prix au m² 3 852 €/m²
Honoraires 113 257 €

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Murs commerciaux de 840 m² à Bordeaux, secteur Rive droite, près de Darwin, sur axe de circulation avec linéaire de façade d’environ 12,6 m. Absence d’extraction indiquée; tram à ~400 m et bus à ~200 m.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE DROITE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Desserte mixte piétons et transports

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 350 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Rive droite
  • Quartier : Rive droite
  • Type d'opération : Vente de murs libres
  • Surface : 840 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tram à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~350 m
  • Activités compatibles : commerce d’équipement de la maison, showroom et services aux entreprises, centre de formation/studio d’activités, concept store multi-marques, restauration légère sans cuisson lourde

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

À Bordeaux, sur la Rive droite, cette vente de murs libres se distingue par une configuration multi-niveaux et une visibilité en façade sur un axe de circulation. L’ensemble convient à un projet nécessitant de grands volumes et une adresse repérée à proximité de Darwin.

Le quartier Rive droite bénéficie d’une desserte mixte piétons et transports, favorable aux achats de proximité comme aux visites programmées. La présence du pôle Darwin soutient une fréquentation portée par les habitants, les salariés et les usagers des transports, avec tram, bus et station vélo accessibles à pied.

Surface d’environ 840 m² répartie sur 4 niveaux, dont les derniers étages avec vue sur Bordeaux et un balcon. Linéaire au rez-de-chaussée d’environ 12,56 m, ascenseur privatif, 2 places de stationnement privatives et parkings publics à proximité. Absence d’extraction indiquée; toute installation d’extraction resterait à étudier techniquement.

Vente de murs libre d’occupation, adaptée à un investisseur-utilisateur ou à une exploitation directe après aménagement. Prix net vendeur 3 235 900 € (soumis à TVA 20 %), droits de mutation réduits à environ 1,8 %, cession des parts sociales de la SCI possible.

Dossier complet sur demande auprès de Real Group — service Commerce. Une visite permet d’apprécier la configuration et la cohérence de l’implantation sur la Rive droite.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Sur la Rive droite de Bordeaux, à proximité de Darwin, l’activité commerciale s’organise le long d’axes de passage et de programmes récents. Le secteur accueille des commerces de destination et des services orientés projets, en lien avec une clientèle d’habitants et de salariés. La desserte en transports renforce la capacité à capter des achats planifiés comme des visites opportunistes, en complément du commerce Bordeaux centre. Pour une boutique Bordeaux nécessitant de grands volumes ou un espace de présentation, la Rive droite offre des gabarits plus généreux et une visibilité continue depuis la rue. Un local commercial Bordeaux de grande taille peut y construire une adresse lisible, exploiter un linéaire au rez-de-chaussée et répartir ses usages sur plusieurs niveaux, tout en bénéficiant d’un environnement repéré par la proximité de Darwin.

Lecture du marché local

La Rive droite combine un axe de passage et une desserte mixte piétons/transports, pertinente pour des surfaces supérieures avec rez-de-chaussée visible. La proximité de Darwin renforce la reconnaissance de l’adresse, tandis que les parkings publics accessibles à pied facilitent l’accueil des visiteurs. Ce positionnement convient à des projets programmant leurs flux clients tout en profitant d’un passage régulier.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : commerce spécialisé
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne d’équipement de la maison ou showroom recherchant visibilité au sol et accessibilité tram/bus

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le secteur Rive droite est facile d’accès grâce au tram, au réseau de bus et aux stationnements publics à distance de marche. Les axes de circulation structurent la visibilité et facilitent le repérage de l’adresse. Pour des visites programmées ou des achats rapides, la Rive droite offre une accessibilité lisible et des parcours clients simplifiés.

Au niveau du quartier Rive droite, la clientèle se compose d’habitants, de salariés et d’usagers des transports. Les usages compatibles vont des showrooms et commerces spécialisés aux services avec accueil du public, en intégrant une partie bureaux si nécessaire. Pour un projet de restaurant Bordeaux en restauration légère, l’absence d’extraction devra être prise en compte et étudiée techniquement avant toute installation.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants de la Rive droite, salariés du secteur, usagers du tram et du bus
  • Positionnement commercial adapté : showroom/commerce spécialisé avec forte surface et façade au rez-de-chaussée; contrainte principale d’absence d’extraction
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

La Rive droite combine visibilité sur axe de circulation et volumes disponibles, favorable à des implantations nécessitant un rez-de-chaussée lisible et des niveaux supérieurs exploitables (showroom, bureaux avec accueil, formation). Le linéaire au sol permet une présentation claire de l’offre, tandis que les étages autorisent stockage, ateliers propres ou espaces clients différenciés. La vente de murs libres sécurise l’outil immobilier et offre la maîtrise des aménagements, utile pour des enseignes qui internalisent leurs investissements. Conditions commerciales connues : vente de murs libres au prix de 3 235 900 € net vendeur, soumis à TVA 20 %, avec droits de mutation réduits annoncés et possibilité de cession des parts sociales de la SCI. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise de la Rive droite mêle habitants, salariés et usagers des transports, avec un passage lisible le long des axes. Cette combinaison favorise les enseignes capables de générer des visites programmées (showroom, formation, services aux entreprises) tout en captant une part de clientèle de proximité. Pour un local commercial Bordeaux de grande surface, la répartition sur plusieurs niveaux autorise des parcours clients distincts et des espaces techniques bien séparés. En restauration, un positionnement en restauration légère reste cohérent sous réserve d’étude technique. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Activités compatibles : commerce d’équipement de la maison, showroom et services aux entreprises, centre de formation/studio d’activités, concept store multi-marques, restauration légère sans cuisson lourde.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le tram à ~400 m et par un arrêt de bus à ~200 m. Une station de vélos en libre-service se trouve à ~350 m. Des parkings publics sont accessibles à distance de marche, en complément des 2 places privatives incluses.

Quel type de clientèle fréquente le quartier Rive droite ?

Le quartier Rive droite capte une clientèle mixte : habitants, salariés et usagers des transports. La proximité de Darwin renforce la reconnaissance de l’adresse et favorise des visites programmées en plus du passage local.

Ce local commercial Bordeaux convient-il à une surface de vente importante ?

Oui, l’ensemble développe environ 840 m² sur 4 niveaux avec un linéaire au rez-de-chaussée. Cette configuration est adaptée à un showroom, un commerce spécialisé ou des services avec accueil du public.

Y a-t-il une extraction ou une terrasse ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quelles sont les conditions de la transaction pour un chef d’entreprise ?

Vente de murs libres au prix de 3 235 900 € net vendeur, soumis à TVA 20 %, avec droits de mutation réduits annoncés à environ 1,8 %. La cession des parts sociales de la SCI est possible ; prévoir un calendrier d’aménagement en fonction du projet.